現(xiàn)在，中國房地產(chǎn)市場最大的問題莫過于有很多城市的房價(jià)處于“虛高”的狀態(tài)中，也就是說房價(jià)中水分過多，買房有風(fēng)險(xiǎn)。
如果說一線城市房價(jià)高是因?yàn)檎５墓┬桕P(guān)系導(dǎo)致的話，那么，三四線城市的高房價(jià)就有“炒作”的成分。這里所指的炒作，除了投機(jī)炒房行為之外，也有因棚改貨幣化補(bǔ)償比例提升，導(dǎo)致大量棚改補(bǔ)償款、拆遷賠付款流入房地產(chǎn)市場，因此在提升樓市銷量的同時(shí)，也催漲了房價(jià)。
對(duì)于那些純剛需購房者來說，一沒有巨額的資金來源，比如通過拆遷一夜暴富；二不像炒房者那樣，敢于用高杠桿投機(jī)買房，只能老老實(shí)實(shí)的通過賺工資，湊首付的方式來買房。但是相對(duì)于房價(jià)上漲的速度來說，這種買房方式無疑難以實(shí)現(xiàn)買房的愿望。估計(jì)大家身邊都有這樣的朋友，這幾年間一直都在買房，選購的戶型由三居變二居甚至一居，區(qū)位也由市中心變成了郊區(qū)，但是仍然沒有買上房，并且買房似乎離他們?cè)絹碓竭h(yuǎn)。
于是，大家就會(huì)將買房的希望寄托在房價(jià)回落上。要想房價(jià)回落，最有效的措施就是樓市調(diào)控，包括限購、限貸、限價(jià)、限售等多種措施。按照以往的經(jīng)驗(yàn)來看，往往嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策實(shí)施一段時(shí)間后，房價(jià)就會(huì)慢慢回落，也就有了抄底買房的機(jī)會(huì)。但是，自從2016年9月底開啟本輪樓市調(diào)控，截至目前房價(jià)仍然沒有明確松動(dòng)的跡象。這不禁讓大家懷疑，難道房價(jià)會(huì)這么一直漲下去嗎？
雖然不敢說房價(jià)會(huì)一直漲下去，但是短期來看，房價(jià)確實(shí)難以下跌。因?yàn)楦鶕?jù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至4月底，三四線城市新建商品住宅的存銷比下跌較為明顯，為最近9年的最低值。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，三四線城市房價(jià)存在上漲的壓力。說的直白一些，就是三四線城市的新房越來越少，可能會(huì)出現(xiàn)供小于的現(xiàn)象，因此即使有嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，房價(jià)也難以回落，除非這些城市也都實(shí)施限價(jià)政策。
另外，近日穆迪投資者服務(wù)公司表示，房地產(chǎn)市場仍是中國經(jīng)濟(jì)的支柱，主要影響到供應(yīng)鏈的下游行業(yè)，如水泥、鋼鐵等。據(jù)穆迪相關(guān)責(zé)任人表示，中國25%至30%的GDP與房地產(chǎn)和建筑業(yè)的需求有關(guān)。
既然房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的支柱，那么即使有樓市調(diào)控政策，也不會(huì)將整個(gè)房地產(chǎn)市場一竿子打死，讓房價(jià)產(chǎn)生斷崖式下跌。而這也與調(diào)控政策的根本目的是一致的。住建部不止一次強(qiáng)調(diào)，各地要牢固樹立“四個(gè)意識(shí)”，提高政治站位，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房價(jià)、控租金，降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù)，支持剛性居住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在談到房價(jià)時(shí)，用的是穩(wěn)房價(jià)，而不是降房價(jià)，這一字之差，最終的效果也完全不一樣。
因此，如果你持有樓市調(diào)控是為了讓房價(jià)快速回落的想法，我只能說這是不切實(shí)際的。
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