北京首個企業(yè)全自持租賃住房項目——萬科翡翠書院正式啟動租賃運營試水。該模式將對增加租賃住房供應(yīng)、促進(jìn)供應(yīng)主體多元化具有積極意義，同時各種不同的運營模式創(chuàng)新和探索也將不斷迎來市場的嚴(yán)格檢驗和選擇。
12日，此前引發(fā)市場熱議的北京首個企業(yè)全自持租賃住房項目——萬科翡翠書院正式啟動租賃運營試水。數(shù)據(jù)顯示，首批推出的72套房源實現(xiàn)了超過80%的綜合出租率，企業(yè)全自持租賃住房初步獲得了市場的認(rèn)可。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，該模式將對增加租賃住房供應(yīng)、促進(jìn)供應(yīng)主體多元化具有積極意義，各種不同的運營模式創(chuàng)新和探索也將迎來市場的嚴(yán)格檢驗和選擇。
進(jìn)入新時代，圍繞人民日益增長的美好生活需要，在住房發(fā)展方面，就是要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。其中，培育和發(fā)展住房租賃市場已被提到新的政策高度，表明住房租賃在實現(xiàn)住有所居方面將發(fā)揮更為重要的作用。
培育和發(fā)展住房租賃市場，一方面要使市場在住房租賃資源配置中起決定性作用，另一方面也要更好地發(fā)揮政府作用。
政策引領(lǐng)已經(jīng)率先走在前列。2017年7月，住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)通知，選取12個城市開展試點，加快發(fā)展住房租賃市場。為增加租賃住房供應(yīng)，北京、上海等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。以北京為例，去年北京市規(guī)劃國土委、北京市住建委聯(lián)合印發(fā)文件，提出5年內(nèi)將供應(yīng)1000公頃集體土地，用于建設(shè)集體租賃住房。此前，為培育規(guī)模化的租賃經(jīng)營體系，北京市還鼓勵房企自持部分住宅作為租賃房源，企業(yè)全自持用地運營模式也由此產(chǎn)生。在此類項目拿地方面，萬科成為首批“吃螃蟹”的企業(yè)之一。
除了加大租賃住宅的土地供應(yīng)外，政府還在租購?fù)瑱?quán)、融資政策方面進(jìn)行了積極創(chuàng)新。為進(jìn)一步推進(jìn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，近日，北京市又有4家銀行確定了融資方案，將向符合銀行評級條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與國企合作的聯(lián)營公司提供長期、足額貸款。
我國住房租賃市場還是一個不成熟的市場，需要政府的不斷培育和發(fā)展，也需要市場的不斷創(chuàng)新和探索。各種租賃經(jīng)營模式是否成熟，還需要市場給予檢驗和選擇。由于租金收益難以覆蓋融資成本和運營成本，住房租賃一直是以分散的小業(yè)主提供為主，因此需要培育專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，提升住房租賃行業(yè)的專業(yè)化服務(wù)水平，實現(xiàn)多元化、多主體供應(yīng)。翡翠書院是針對周邊高收入家庭訂制打造的產(chǎn)品，因租金高而被業(yè)界熱議。對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租金水平是供需雙方博弈的過程，至于人們買不買賬，最終應(yīng)交由市場來檢驗。
作為北京首個企業(yè)全自持的家庭型租賃項目，翡翠書院的探索將成為北京20多個企業(yè)自持住宅項目的重要參考。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是繼北京市成功構(gòu)建低端有保障、中端有供應(yīng)的住房體系后，在高端租賃領(lǐng)域的又一次有益嘗試，標(biāo)志著北京多層次租賃住房體系的進(jìn)一步豐富和完善，在營造完善的住房體系和積極的市場環(huán)境方面具有重要意義。
北京全自持家庭型租賃模式的創(chuàng)新，也是房住不炒、租購并舉時代如何用租賃的方式，市場化地滿足不同人群、不同層次住房需求上的有益嘗試。對于住房租賃市場而言，發(fā)展各種新事物，已經(jīng)不能再用過去20年商品住房市場成熟的運營模式來套入分析。
目前，隨著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、創(chuàng)投資本等機(jī)構(gòu)快速進(jìn)入，租賃市場多元化供給格局正在形成。引導(dǎo)和促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展，還需要完善住房租賃相關(guān)法律法規(guī)和配套政策。對企業(yè)通過自持參與住房租賃規(guī)�；l(fā)展，還需跟進(jìn)土地供給、稅收減免、教育配套、金融支持等配套政策。同時，對企業(yè)自持租賃住房的運營創(chuàng)新實踐，不妨保持耐心，用新思維看待新事物，讓市場和時間來對成效進(jìn)行檢驗。
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