現(xiàn)在的樓市依舊迷霧重重，看不到盡頭。 近日，從易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《4月全國40城住宅成交報告》顯示，樓市的“主角”開始發(fā)生轉(zhuǎn)變，以往都是北上廣深這些一線城市唱獨角戲，變?yōu)榱硕�城市唱主角了。
從檢測的40城數(shù)據(jù)看，4個一線城市新建商品住宅成交面積約147萬平方米，環(huán)比減少11%，同比減少35%；18個二線城市新建商品住宅成交面積約1570萬平方米，環(huán)比增加5%，同比減少15%；18個三四線城市新建商品住宅成交面積約762萬平方米，環(huán)比增9%，同比增加15%。
一線城市成交持續(xù)下降，在高壓的調(diào)控政策下，冷清依舊；而二三城市，隨著人才戰(zhàn)略以及去庫存措施的推動，逐漸嶄露頭角，成為市場的主角。
一線城市高壓調(diào)控繼續(xù)，但“風(fēng)向標(biāo)”角色不變
一線城市，一直就是處于風(fēng)口的位置，前期的調(diào)控政策也主要是針對一線城市。經(jīng)過一年多的調(diào)控政策，一線城市的樓市進入了調(diào)整期，進入了降溫期。
中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月，一線城市樓市成交面積環(huán)比下降9.8%，其中上海、廣州降幅均超過10%。同比來看，一線城市整體下滑20.7%，四個城市均出現(xiàn)不同程度下滑，北京降幅超過40%。剛過去的五一小長假，一線城市的樓市也表現(xiàn)的不盡如人意，成交量非常慘淡。
一線城市的房價一向是市場的風(fēng)向標(biāo)，在嚴(yán)格的調(diào)控下，樓市都出現(xiàn)了降溫現(xiàn)象。但是，在嚴(yán)格的調(diào)控下，樓市也出現(xiàn)了之前從未出現(xiàn)過的情況。一個是2018年之前北京歷史上總共出現(xiàn)過31宗住宅地塊流標(biāo)，而2018年至今已經(jīng)有6宗住宅地塊流標(biāo)。從土地流拍的情況也可以看出，開發(fā)商面對如今的市場也開始變得謹(jǐn)慎起來，另外一方面也可以看出開發(fā)商手里的資金匱乏。
也有人表示，部分過嚴(yán)的調(diào)控，未來有放松的可能。因為持續(xù)的嚴(yán)調(diào)控，可能會不利于市場發(fā)展，打壓開發(fā)商的積極性，導(dǎo)致市場的供應(yīng)減少。所以不排除有部分調(diào)控政策會放松的現(xiàn)象發(fā)生，但是不能全部放松了，如果都放松了，就會造成再次的房價上漲。而且還會蔓延到其它城市。作為樓市龍頭的一線城市，一旦出現(xiàn)松動跡象，將對其他城市形成顯著的示范效應(yīng)。
二三線城市角色轉(zhuǎn)變，未來很長一段時間會成為市場的“主角”
如今二三線城市的樓市比一線城市相對復(fù)雜，保剛需和抑制投機需求會形成拉鋸戰(zhàn)。從4月成交量看，二三線城市有“回暖”的跡象。而隨著，二三線城市不斷加碼的人才戰(zhàn)略措施，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是刺激樓市需求的一大重要舉措。
從西安、杭州、長沙、南京等地出臺的人才戰(zhàn)略看，確實是對市場的刺激起到了一定的作用。這些地方都出現(xiàn)了搶房、一房難求的境地。然而，相應(yīng)的一些城市也開始加入了調(diào)控大軍中。沈陽、大連等2018年的熱點城市先后宣布限購。而4月18日，在統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)的當(dāng)天，作為新建商品住宅價格上漲的城市之一，青島宣布房地產(chǎn)限購政策加碼，將取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后“限售”的時間由2年延長至5年。
在人才引進策略和調(diào)控政策兩者下，樓市處于一種非常矛盾的狀態(tài)。有人，城市才有發(fā)展。而人都是需要有房子住的，必然就會刺激樓市，推漲房價。有業(yè)內(nèi)人士表示：2018年以來各個城市針對人才出臺眾多鼓勵和刺激性措施，短期來講，放寬落戶等人才引進政策，確實可能會對調(diào)控政策的效果造成一定影響，但長遠來看，這是提升城市綜合實力的必然選擇。故而如何在這兩者之間找到平衡，才是地方政府需要考慮的事情。不能再是，吸引人才進入高位接盤房價，就放任樓市發(fā)展不再管了。
樓市已然發(fā)生改變，我們作為市場的參與者也需要改變思路了。是時候適當(dāng)把自己的注意力轉(zhuǎn)向其它城市了，不要再一味的盯著一線城市了。雖然一線城市還是作為首選，但是已經(jīng)沒有太大的優(yōu)勢可言了。
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