政府從2016年開(kāi)始已經(jīng)連續(xù)出臺(tái)多種控房政策，比如，限購(gòu)、限貸、提高首付比例等政策。這些政策出臺(tái)的初衷是為了回歸房子的應(yīng)用本質(zhì)，即“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升和限房政策的出臺(tái)，使得購(gòu)房門(mén)檻不斷提高，租賃市場(chǎng)恰好可以緩解住房需求與購(gòu)房矛盾，因此，房屋租賃會(huì)是房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的其中一個(gè)方向。尤其是“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”和集體土地新建租賃住房政策的提出，更是把租房市場(chǎng)推到了一個(gè)高潮，長(zhǎng)租公寓也應(yīng)運(yùn)而生。
由于一、二線城市發(fā)展較好，就業(yè)崗位充足，機(jī)會(huì)多，導(dǎo)致每年凈流入人口為正，這就注定了這些城市的租房需求旺盛。數(shù)據(jù)顯示，北上廣深2016年租房需求較2012年增長(zhǎng)了120%，其整體需求量占全國(guó)總需求量的20%。與此同時(shí)，成都、杭州、武漢、長(zhǎng)沙、鄭州為代表的新一線城市全面崛起，2016年對(duì)比2012年，租房需求增長(zhǎng)超150%。為改善這種情況，2017年以來(lái)，在政策紅利和旺盛的市場(chǎng)需求下，以長(zhǎng)租公寓為代表的租房市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升，我國(guó)長(zhǎng)租公寓進(jìn)入新加速階段，各路資本積極涌入該行業(yè)。
發(fā)展租賃住房建設(shè)，已成為不可逆轉(zhuǎn)的市場(chǎng)趨勢(shì)，中央和地方租房新政頻出，住建部選取12個(gè)城市作為住房租賃試點(diǎn)，特別是“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”和集體土地新建租賃住房政策，引爆我國(guó)租房市場(chǎng)。以上海為例，上海十三五住房規(guī)劃推出70萬(wàn)套新增租賃住房，比同期推出的商品住房還要多25萬(wàn)套，某種層面來(lái)看，未來(lái)是租賃住房的全新時(shí)代。
在國(guó)家大力推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的過(guò)程中，長(zhǎng)租公寓行業(yè)的機(jī)遇已經(jīng)到來(lái)，依靠自身強(qiáng)大的資源整合能力，百?gòu)?qiáng)房企在搶占租賃市場(chǎng)份額的關(guān)鍵時(shí)刻占盡先機(jī)，打造品質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)造金融工具、多方合作共贏，多種手段并行擴(kuò)張旗下長(zhǎng)租公寓規(guī)模，長(zhǎng)租公寓將成為百?gòu)?qiáng)房企新時(shí)代下的又一利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
目前，租賃市場(chǎng)上的主力消費(fèi)群體為90后，與以往的租房群體不同，該群體對(duì)租房環(huán)境、室內(nèi)裝修、交通、周邊設(shè)施等均有較高的要求，傳統(tǒng)的租房環(huán)境以及服務(wù)模式已經(jīng)與租房市場(chǎng)不相適應(yīng)。由需求引導(dǎo)供給，在該群體的推動(dòng)作用下，可以進(jìn)一步加速租房市場(chǎng)的發(fā)展，同時(shí)會(huì)帶動(dòng)租房產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，改善租客與房東的關(guān)系，提高中間運(yùn)營(yíng)商的效率、帶動(dòng)家政服務(wù)和小區(qū)配套等一些列業(yè)務(wù)發(fā)展。
現(xiàn)階段，我國(guó)的租房市場(chǎng)還處于發(fā)展初期以賺取租金差為主的服務(wù)上，具有不確定性的發(fā)展特征，對(duì)于盈利模式也尚在未知的探索階段�，F(xiàn)有的運(yùn)營(yíng)模式是傳統(tǒng)的“二房東”，盈利方式單一，主要來(lái)源于服務(wù)收益和房客衍生服務(wù)收益。同時(shí)，我國(guó)的租房市場(chǎng)比較混亂，房客與房源之間信息一般不對(duì)稱，政府還需要大力推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)規(guī)范化。后續(xù)需要把一些列措施完善，并使之成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，迎合租客需求，創(chuàng)造客戶粘性及規(guī)�；\(yùn)營(yíng)下產(chǎn)生的現(xiàn)金流壓力是所有長(zhǎng)租公寓公司最初幾年必須面對(duì)的挑戰(zhàn)。
涉足長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的公司也一直處于謹(jǐn)慎發(fā)展的狀態(tài)中，一方面是資產(chǎn)價(jià)格的高企導(dǎo)致國(guó)內(nèi)租金回報(bào)率長(zhǎng)期較低，這使得長(zhǎng)租公寓的拿房成本高且企業(yè)很難在起步階段自持物業(yè)；另一方面，我國(guó)市場(chǎng)利率仍然長(zhǎng)期在4%以上的水平，企業(yè)融資成本較高。過(guò)低的資產(chǎn)收益率和高企的融資成本很大程度上限制了企業(yè)加杠桿快速做大的可能性。資金挑戰(zhàn)對(duì)長(zhǎng)租公寓來(lái)說(shuō)難度巨大，此外我國(guó)長(zhǎng)租公寓主要以租金回報(bào)為主。數(shù)據(jù)顯示，2016年中國(guó)一線城市的租金回報(bào)率分別是北京1.36%，深圳1.34%，上海1.33%，廣州2.14%。在投入成本大，項(xiàng)目周期長(zhǎng)，回報(bào)率低的情況下，注定長(zhǎng)租公寓的發(fā)展不順暢。
雖然，長(zhǎng)租公寓現(xiàn)在發(fā)展還有很多痛點(diǎn)，但是面對(duì)我國(guó)萬(wàn)億級(jí)租賃市場(chǎng)，依然無(wú)法阻止資本的瘋狂涌入。多地政府大力推行租賃市場(chǎng)政策的同時(shí)，政府監(jiān)管加上與企業(yè)、銀行機(jī)構(gòu)合作，實(shí)現(xiàn)客戶引流，降低成本，使得租賃平臺(tái)快速推廣。
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