什么是房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)
接下來，我們來看看房地產(chǎn)的大數(shù)據(jù)。大數(shù)據(jù)的行業(yè)首先這是我們的大數(shù)據(jù)行業(yè)，我們叫big date，一個是大，一個是多樣，一個是高速，一個是價值密度。當(dāng)然我們現(xiàn)在也提出，在大數(shù)據(jù)的情況下，我們能不能做小？如果這個成交有很多，但是我自己要成交的這套數(shù)據(jù)業(yè)主在哪里，我能不能找到她？這個是比較關(guān)鍵的。
那么我們的大數(shù)據(jù)實際上我剛剛講過的是上帝給你的暗示的一個指紋，你是要通過解讀財富的密碼的，所以你必須要把控住。那么我們精細化管理，風(fēng)險的控制，能夠整合的降低風(fēng)險。中國的唯一值得驕傲的是今年我們中國的房地產(chǎn)的總價值首次得很驕傲的GDP還沒有超過房地產(chǎn)的總價值首次超過了美國。美國大概是現(xiàn)在算下來在211億萬億左右，我們大概是我們現(xiàn)在總共有300億左右平米，如果按均價8000算的話，240萬億，所以我們中國現(xiàn)在可以很驕傲地說，房地產(chǎn)的總值已經(jīng)超過美國了。那么同時我們中國的數(shù)據(jù)人多，13億人，美國的三倍，所以任何事情到中國來應(yīng)用，包括大數(shù)據(jù)也是一樣，就能夠成為世界的數(shù)據(jù)的第一強國。
數(shù)據(jù)大，但是運用的好就是強，所以騰訊牛、阿里巴巴牛，同樣的美國也有，為什么我們即使抄他都能夠超出世界第一來，是因為我們應(yīng)用的人多。但是我們房地產(chǎn)在大數(shù)據(jù)上面的應(yīng)用到底怎么樣？我覺得分了三個時代，等一下跟大家分享一下。我們總理說了，自然資源是有限的，礦石也是有限的，人的也是有限的，紅利也在下降，唯一的我們數(shù)據(jù)的資源是無限的。所以我跟很多的服務(wù)機構(gòu)，包括我們行業(yè)內(nèi)的也很牛的易居、世聯(lián)、同策等等。我說房地產(chǎn)和不動產(chǎn)的大數(shù)據(jù)將是微信之后的更大的一個新型的入口。
大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)里面的應(yīng)用
如果我們能夠知道這個數(shù)據(jù)背后的人和房子在哪里的話，那么它將是更重要的入口。為什么？我知道這個人在哪里，房子值500萬，我給他送個10萬塊錢的東西，我不怕他逃掉。因為微信你還不知道我是誰，也就丟個一兩萬或者一兩千在上面騙了就騙了。房子。你敢為了我騙10萬塊錢把你的房子給抵押，如果這個程序在的話，而且是真實的人在的話。所以我經(jīng)常說開發(fā)商包括彩生活，他們的做法，他不是在賣房子，他是在為自己的社區(qū)積累人口，這些人口的吃喝拉撒睡都是可以消費的。
所以我們現(xiàn)在有的買房子可以打七折，但是你在這個里面的30年的吃喝拉撒睡要買的東西，必須用我的物業(yè)卡來消費�，F(xiàn)在也有這種模式了，所以數(shù)據(jù)是人房交易的結(jié)合。那么大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)里面的應(yīng)用，按照我們的研究，我們分成了四大類的，大家有機會可以上今日頭條加一個找一個搜索，我每年從03年一直到現(xiàn)在，每年都會有一個十大思考，而且每年的十大思考的最后一條我都是給我們服務(wù)業(yè)講的。因為我們服務(wù)業(yè)房地產(chǎn)的服務(wù)業(yè)現(xiàn)在競爭是很激烈，甚至傳統(tǒng)的有些沒落。如果不去創(chuàng)新的話，大企業(yè)現(xiàn)在壓力也都很大。大家很現(xiàn)實的都知道，現(xiàn)在一手房的交易在下降，對不對？然后很多的經(jīng)紀公司被逼的是到周邊的上海的環(huán)湖周邊去賣商鋪，去賣別墅，去賣那種高難度的，當(dāng)然經(jīng)紀人的聯(lián)動等等。
那么我們今年對經(jīng)紀公司的一些建議，就是要利用好大云平移的平臺，在我們的資產(chǎn)管理，包括長租公寓，包括土地獲得方面，你如果能夠跟開發(fā)商同步的話，你才能夠獲得它的交易的機會。否則你基本上沒有，只有這塊地是你把他弄來的。長租公寓你幫他資產(chǎn)管理的，那么可能你獲得他的代理權(quán)的機會會更大，或者是錢是我找來的，所以我們的資產(chǎn)管理公司都要往前端靠了，往土地方去運營，包括存量資產(chǎn)運營，那么我們才能夠讓開發(fā)商跟著我們的意圖去走。單靠的我們說的僅僅靠人海戰(zhàn)術(shù)，或者是我們不用大數(shù)據(jù)或者技術(shù)的手段去推動的話是有難度的。那么產(chǎn)業(yè)的范疇，我們的房地產(chǎn)媒體社區(qū)基建互聯(lián)網(wǎng)金融旅游養(yǎng)老，各種業(yè)態(tài)都有。
那么我們來看看，我們認為有三個時代，互聯(lián)網(wǎng)包括我們的大數(shù)據(jù)。第一個時代以搜房為代表的能夠沖到90塊錢美金一股的時代，是什么時代？信息時代掛牌list，MLS大家都知道的那套模式，那么奠定了甚至市值有一段時間甚至超過了恒大。但是信息時代大家也都知道，我認為是過去了，因為信息太透明了，但是也奠定了這么一批公司出來了，包括國外的包括國內(nèi)的這種我們說的數(shù)據(jù)。
第二個時代嘗試地進入了我們叫什么時代叫交易的時代，那么以我們說的鏈家的線上和線下為整合的這種式，當(dāng)然也有很多的探討房多多的模式好，愛吾及屋的模式等等，有成功的有失敗的各種，那么我們在努力地介入到交易的環(huán)節(jié)。
第三個生態(tài)，我認為真正的生態(tài)是一種真正的第三個環(huán)節(jié)是建立一套生態(tài)，包括今天也是一樣，我們誰能夠拿到房源，我們誰能拿到所有的激發(fā)在座的所有的經(jīng)紀人，按照同一個目標(biāo)去交易一套房，使得它能夠成功建立這么一個生態(tài)，甚至我們把這個數(shù)據(jù)的聯(lián)絡(luò)從土地方一直到最后的社區(qū)和物業(yè)關(guān)聯(lián)在一起的服務(wù)。那么我認為未來會涌現(xiàn)這樣的機構(gòu)，那么它是在數(shù)據(jù)生態(tài)上布局的，這樣的公司未來也是會有沖擊力的。
所以我們現(xiàn)在是從強化交易環(huán)節(jié)，弱化信息環(huán)節(jié)到生態(tài)環(huán)節(jié)的過渡。在座的各位也是一樣，我們有經(jīng)紀人肯定是美國也有經(jīng)紀人，只是在座都是年輕力強的，美國的經(jīng)紀人大家都知道白發(fā)蒼蒼的，當(dāng)然他收的經(jīng)濟費比你高，我們可能一個點兩個點，別人收六個點，當(dāng)然他們有一些特殊的高端的一些服務(wù)，我覺得這個也是未來我們的一個方向。那么未來的形態(tài)大家也看到了，我們說的剛剛的好居鏈家房多多悟空等等，包括我們的丁丁長租的這種類型，這是經(jīng)濟的類型，那么有很多甚至還有很多的裝修的環(huán)節(jié)的結(jié)合的新公司得出現(xiàn)。
那么產(chǎn)業(yè)的范疇，我們可以看看，衍生了太多的公司了。上市公司大家都知道了，搜房，包括新浪搜搜狐的頻道等等，然后還有金融類的，養(yǎng)老類的，然后聯(lián)盟類的，甚至數(shù)據(jù)類的，聯(lián)合辦公類的，只要跟房地產(chǎn)相關(guān)，正在創(chuàng)新的這一類的，實際上都是在我們的獨角獸公司里面正在有效的發(fā)展，包括我們的這些數(shù)據(jù)的應(yīng)用的一些企業(yè)的出現(xiàn)。
那么所以我說的不動產(chǎn)的大數(shù)據(jù)的范疇有住宅的，現(xiàn)在這方面研究的比較多，我們有數(shù)據(jù)庫，商業(yè)的現(xiàn)在也有專門的商業(yè)類的，比如說像我們的萬江龍，就是萬達的那批人出來做的，包括我們的寶龍的機構(gòu)里面出來做的等等，粵商數(shù)據(jù)等等，辦公的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在缺產(chǎn)業(yè)的數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)也是一個重要的方向。大家除了會賣房，會不會賣辦公樓，會賣廠房，也是一個高水平的事情，當(dāng)然還有酒店式公寓等等。這是通過手機的APP運作的這一類的數(shù)據(jù)類的應(yīng)用就非常的多，我們經(jīng)紀人肯定要有一套結(jié)傭的平臺管理等等，我相信這個大家都非常熟悉，我們可能去綠城拜訪的時候，手上發(fā)了一個二維碼，通過二維碼你可以進地庫等等，這個都是屬于我們的大數(shù)據(jù)的一套操作的體系。
包括我們的商用數(shù)據(jù)的應(yīng)用的一些方向，有一家機構(gòu)專門做的分析類的數(shù)據(jù)，比如說客戶來源，他會告訴你，年齡收入潛力，消費額等等，在大數(shù)據(jù)之下沒有什么不知道的。我甚至可以告訴大家，經(jīng)過大數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，我可以告訴大家，中國有多少同性戀者，大家知道嗎？如果大家不是同性戀，她不會下載一個軟件，但是我告訴你下載了同性戀軟件的大概有3000多萬左右，那么是不是我們認為大概有這么多人，這就是大數(shù)據(jù)告訴你背后的所有的人我告訴你。
只要我想知道，我原則都知道，我要征你的房產(chǎn)稅，如果我不知道你的房子的話，我還征什么稅，所以快速評估的估價這件事情，對我們的大數(shù)據(jù)來說根本不是一個事兒，只是我肯不肯連的問題，我害怕的問題，對吧？
我認為大數(shù)據(jù)的應(yīng)用大概有幾個方向，我認為按照我的研究，首先你要有足夠多的數(shù)據(jù)，就像我們的后臺的數(shù)據(jù)平臺，大概有2億條，有中國的92個城市的所有的成交數(shù)據(jù)，每個月正在發(fā)生的交易，每套之前我們可能還有人的數(shù)據(jù)，但是現(xiàn)在脫敏的不能做，但是至少我要告訴你的房子的均價面積我大概我就知道了，很簡單，我如果知道你房子作為下游的裝修商，馬上就能知道，我大概知道你要幾個馬桶，因為有幾個衛(wèi)生間，我知道你有多少面積，我大概知道你要多少瓷磚等等，這都是大數(shù)據(jù)告訴你的。
當(dāng)然大數(shù)據(jù)的人，如果你知道他是住在湯臣一品的，你當(dāng)然知道他身價是多少，對吧？如果他是坐在棚戶區(qū)的，你大概也知道是怎么個情況，他是住在仁恒的，你應(yīng)該對待它是不同的，所以這個都是可以挖掘的。等下可以看一組東西。所以我們說的有四個方向，在座的各位都要參與到市場非常的大，新房的交易市場13萬億，創(chuàng)了歷史新高。二手房的交易大概是在五六萬億左右，那么也是大家正在參與的。未來交易額可能還要能夠保持交易量有略有下滑，價格還略有上升，所以整體還能夠保持規(guī)模。
另外一個市場就是在信用市場，不要以為我們房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)代表的就是信用，還有就是房地產(chǎn)的社區(qū)，最后是房地產(chǎn)，我們的行業(yè)研究就告訴你造什么房子，誰會去買，把信息發(fā)給誰，能夠成交等等。那么我們來看看我們的一手房的市場，我們的一手房和二手房的整個的一個交易的一些規(guī)模，還有租賃市場的一個規(guī)模。
信用市場就是我們的房地產(chǎn)貸款。3萬億。那么我們有房子是不是就能給你評估，然后給你授信等等。中國的信用全部是建立在房子上面的。中國人的財富的67%是來自于房地產(chǎn)。所以中國的房子跌了這件事情，我相信是誰也不能承擔(dān)這個作用的。所以大家說了，可能是有泡沫，但是他還是可以慢慢去化的，有泡沫成分，不代表整體是泡沫。 有高估的成分，我們要通過一段的時間去釋放。中國的房地產(chǎn)就是中國的信用市場。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐焦點網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
