近日，中國房地產數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長，復旦大學房地產研究中心企業(yè)研究所執(zhí)行所長,中國房地產研究會市場委員會副主任陳晟，在由中國新房經(jīng)紀產業(yè)聯(lián)盟主辦的上海2018董事長年度峰會《我是地產人，和未來談談》中，針對目前大數(shù)據(jù)成型以及對于房地產行業(yè)的影響做出了演講，下方是峰會演講視頻，歡迎大家學習觀看：：
那么大家知道我研究中國的房地產20年了，那么大家經(jīng)常能看到的指數(shù)漲跌，就是我們計算整理出來的，當然10年之前大家經(jīng)常會說挺不準的，統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)漲了二點幾，我心目中是漲了12點幾，是不是小數(shù)點點錯了，對吧？那么實質上大家都知道數(shù)據(jù)是什么？數(shù)據(jù)是上帝留給大家的開門的一個指紋。如果你不能把控數(shù)據(jù)，作出的決策往往就會錯的。當然作為內部的做的數(shù)據(jù)的這些人，大家有句話要告訴大家，這是誰說的？是格林斯潘說的。
如果你不能控制指數(shù)，你就不要做指數(shù)。所以呢這個指數(shù)我們有可能會是操作也有可能操控的。最近為了讓房價不過度漲上去，我們進行了限價，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商原本要15萬賣的房子，我們的預售證只能給10萬，要么你就賣，要么不給你。等等，所以數(shù)據(jù)永遠是真實的，關鍵，你要具備著一雙發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)背后邏輯的眼睛。
我覺得今天非常有意思，我們是一個新房的經(jīng)紀人的一個盛大的峰會。那么我想講非常有意思的、從事了20年的數(shù)據(jù)背后的一些變化，并且給大家透露幾個我們有關房產的形勢的一些判斷，以及大家會非常關心我們的旭輝、萬科、華夏、幸福、保利、華潤這些老總們都會問我的問題。
相關房地產政策解讀
我不展開講，要講這個會很長時間，但是因為我們都是從業(yè)者，告訴大家?guī)讉�信息，而且我認為是比較靠譜的，這些會很快影響到大家的一些房地產的政策變化的一個信息。
第一個是我們中國的房地產的長效機制，大家都在聽著，今年大概就要出來了。我們參與了相關的建議，所以我們知道它的周期。其中的一個租售并舉這件事情不僅是已經(jīng)出來了，而且是在建立和完善的過程中。所以這個是大家可以期待的。
第二個是今年的剛剛鄭總也講了，開發(fā)商的資金將會非常的緊張。在座的各位為開發(fā)商賣房子的時候，想讓他結傭的速度要快一點，但是我們不能左右速度，因為開發(fā)商很缺錢，缺到什么程度？我們大概知道我們的表外就是非銀行的貸款，通過什么基金融資，各種非銀體系出來的，大概是在24萬億左右�，F(xiàn)在我們的銀監(jiān)會的要求是不得超過去年9月份的總額，能不能砍掉一半？而且銀行類的如果專業(yè)的大概知道，我們一般都是放在表外的�，F(xiàn)在要求把移到表內去，那么開銀行就會把優(yōu)質的開發(fā)商的錢繼續(xù)給。不優(yōu)質的開發(fā)商，即使給了你，未來也不給了，所以金融非常的緊張。
第三個可能是房產稅。房地產稅曾經(jīng)有專家說，今年我覺得不太靠譜，那么什么時候出來，大家都知道是要通過我們人大的一審和二審的立法，整個有18個稅，房地產稅今年只能是作為立法的準備，如果可能的話，那么經(jīng)過一審和二審大概需要兩年時間左右，也就是說真正的要出來大概是在至少2020年之后，可能還更長。但是有一句話請大家注意，別人我還不說，今天告訴大家，我們的一位建設部的一個領導說的是有關房地產稅的推出要求加快，但是加了一句話，叫老房老辦法，新房新辦法，大家自己去揣摩，這就是什么意思。
第四點，也就是在我講這個主題，實際上我還沒開始講的主題是什么，唯一的今年的房地產的可能的利好，是要感謝我們做房地產開發(fā)商出身的特朗普同志。如果特朗普同志的我們的中美貿易打了更大一點的話，有可能我們考慮穩(wěn)定，因為出口這些不太好的話，可能針對房地產的嚴厲的措施可能會稍微的寬松一些，是唯一的一個不確定性。所以我們我們也不知道期待特朗普加碼還是不加碼，反正我相信對我們的房地產來說，各種準備都要做，那么就看我們的應對。好，這個是四點，我認為非常有價值的信息，因為今天這個場合跟大家分享一下，而且我們認為是比較靠譜的體系。
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