任志強(qiáng)曾經(jīng)預(yù)測，2018年的房價(jià)要降,。作為曾經(jīng)每“炮”必驗(yàn)的“大炮”，任志強(qiáng)的預(yù)測，會變成現(xiàn)實(shí)嗎？2018年，會成為房價(jià)的拐點(diǎn)嗎？顯然，很多人在關(guān)注著任志強(qiáng)的預(yù)測，在期待著房價(jià)能夠象任志強(qiáng)預(yù)測的那樣，能夠變成現(xiàn)實(shí)。
事實(shí)上，任志強(qiáng)的預(yù)測，更多的是建立在一種長期趨勢的分析方面，而不是某種特定條件和特殊階段。因?yàn)�，按照市場供求關(guān)系，尤其是政策的配套和協(xié)調(diào)，預(yù)測2018年房價(jià)要降，是缺乏有效證據(jù)和說服力的，也是沒有足夠的底氣和底牌的。縱然出現(xiàn)房價(jià)下降的現(xiàn)象，也不是必然的。
說到房價(jià)變動，尤其是降價(jià)，首先是一種期待和希望，是一種長期受高房價(jià)沖擊和傷害的一種心理預(yù)期和情感希望。要知道，8成居民買不起房的現(xiàn)象，買了房就成為房奴的壓抑，為了買房犧牲生活質(zhì)量和快樂的結(jié)果，已經(jīng)讓太多的人對房價(jià)出現(xiàn)了強(qiáng)烈的心理對抗。也正因?yàn)槿绱耍?dāng)“大炮言論”屢試不爽、且都是談漲必驗(yàn)的任志強(qiáng)，就成為了很多人心中的“神”。因此，一旦任志強(qiáng)發(fā)表降價(jià)的言論，就充滿了強(qiáng)烈的期待和希望。
然而，就現(xiàn)實(shí)來看，就算任志強(qiáng)的言論能夠變成現(xiàn)實(shí)，2018年的房價(jià)能夠出現(xiàn)下降，也更多的是心理降價(jià)，而不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性利好。因?yàn)�，客觀現(xiàn)實(shí)并不允許，也不可能存在很大的降價(jià)空間和條件，更別指望房價(jià)會出現(xiàn)大幅下降的現(xiàn)象。畢竟，房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了地方政府，開發(fā)商綁架了銀行，房價(jià)的變動已經(jīng)與金融風(fēng)險(xiǎn)、特別是系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)密切相關(guān)。一旦出現(xiàn)房價(jià)斷崖式下降，風(fēng)險(xiǎn)就會立即爆發(fā)。不僅對經(jīng)濟(jì)發(fā)展不利，對廣大居民也是危害極大。
那么，如此境況之下，為什么還有那么多人期待著房價(jià)能夠出現(xiàn)大幅下降的現(xiàn)象呢？除了被高房價(jià)嚴(yán)重壓抑、需求建檔發(fā)泄之外，最主要的還是樓市調(diào)控持續(xù)收緊，特別是房貸政策一緊再緊�？墒牵哒{(diào)控再嚴(yán)，也只是為了保障房價(jià)不再出現(xiàn)快速上漲，能夠趨于平穩(wěn)，而不是大幅下降，是為了有效遏制炒房和過度投資。推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的的目標(biāo)，促進(jìn)市場良性發(fā)展的目的，就是要讓房價(jià)與租金、年輕人收入相匹配，需要讓多數(shù)人不為了房子而整天擔(dān)心受怕。而這，只有依靠建立房地產(chǎn)的長效機(jī)制，而不是“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的短期政策，從而形成良好的引導(dǎo)市場的價(jià)格預(yù)期。
應(yīng)當(dāng)說，目前確定的房地產(chǎn)市場發(fā)展機(jī)制，亦即“房子是用來住的，不是用來炒的”目標(biāo)，是非常正確而現(xiàn)實(shí)的，是房地產(chǎn)市場調(diào)控必須實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)和達(dá)到的目的，房子住而不炒，是一個國家房地產(chǎn)市場能否穩(wěn)定、房價(jià)能否平穩(wěn)、居民心理是否平復(fù)的關(guān)鍵。任何投機(jī)和僥幸，都不可能讓市場趨于平穩(wěn)，讓居民心理平靜。
而就目前的情況來看，無論是地方政府的“土地財(cái)政”情結(jié)和政績沖動，開發(fā)商的暴利心理，炒房者的投機(jī)沖動，居民的投資欲望，以及政策的滿足度，都還沒有達(dá)到理想狀態(tài)，都還可能對房價(jià)上漲形成內(nèi)在壓力。所以，期待房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，概率不大。能夠期待的是，隨著調(diào)控政策作用的進(jìn)一步發(fā)揮，長效管理機(jī)制的逐步建立，尤其是房產(chǎn)稅政策等的可期，房價(jià)趨于穩(wěn)定的條件已經(jīng)逐步具備，不民以食為天跑步綿格局將要形成。以后的房價(jià)，更多的可能是平穩(wěn)小幅上漲或小幅下跌，而不是大起大落。能夠做到這一點(diǎn)，樓市調(diào)控的目的就算達(dá)到，“房子是用來住的，而不是用來炒”的目標(biāo)就能實(shí)現(xiàn)。
所以，任志強(qiáng)2018年房價(jià)要降的言論，只能看作是一種心理期待，而不大可能變成現(xiàn)實(shí)。所以，購房者還是要理性對待，必須購買的房子，還是要認(rèn)真考慮是否購買，而不要失去機(jī)會，也不要盲目購置。尤其不要再把住房投資當(dāng)作剛需。
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