2018年房地產(chǎn)商的日子很不好過，隨著政策對他們的資金層層控制，他們的融資難度和成本也會隨之逐漸上升。加上一線樓市的房價環(huán)比持續(xù)下降，二三線樓市的環(huán)比漲幅也不斷回落，使得2018年各大房地產(chǎn)商對回款的要求和依賴將明顯增加，急需通過大幅度銷售（促銷）的方式來回籠資金防范風險。
在各種限購的影響下，價格依舊堅挺那是假象，銷量腰斬才是事實。最近一段時間，房價將是平穩(wěn)的，但下降可能性肯定沒有。
從大的方面來說，國家的愿景是人人有房子住。為此，國家住房政策方面，以后會有幾種模式，一種是租房子住，一種是買房子租，但從政策層面來看，現(xiàn)在是大力興建廉租房，后續(xù)廉租房的市場如何，還未可知。
另外，國家可能征收房產(chǎn)稅，但是再怎么收，一般情況下，有幾套房子的，一般都用于出租了，羊毛出在羊身上，如果收稅，肯定還是租戶出。
還有，中國人的習慣，如果房租便宜，當然可以，但國人一般情況下，習慣上都不愿意在租的房子上下力氣裝修，或者添置更多的生活用品，所以生活質(zhì)量就會下降，而且，付了房租，最后房子卻不是自己的，感覺上總是不舒服、不安穩(wěn)，國人的習慣，還是付了房貸，然后房子是自己的才安穩(wěn)。
而且，中國還有大量的農(nóng)村人口要向城市轉(zhuǎn)移，剛性需求還很旺盛。所以，房價穩(wěn)定是必然的，但緩慢增長也是必然的。
不過中國房產(chǎn)市場會進一步細化，是教育性用房，還是舒適性用房，是年輕人住，還是中老年人住，以后都會有所區(qū)別。房的區(qū)間也會影響房價，而且影響會很大。
對于房價，最近網(wǎng)絡上出現(xiàn)了下面兩種極端的觀點：
房價下降流派
現(xiàn)在大城市中房價已經(jīng)出現(xiàn)“原地踏步”狀態(tài)，但要記�。和ㄘ浥蛎浵�，不漲就是降價！不知道你們發(fā)現(xiàn)沒有，現(xiàn)在很多三線城市突然涌入了很多知名大房企，原來一塊偏遠的“死地”，經(jīng)過大房企的開發(fā)，價格一路飆到中上端水平。相應的，也刺激了三四線城市的房產(chǎn)經(jīng)濟，營造了一種火熱的景象。但是很快就會回歸于平靜，童話不再！
房價繼續(xù)上漲流派
房產(chǎn)作為人的剛需品，肯定不會出現(xiàn)降價的，隨著城鎮(zhèn)化的推進，房價會越來越高，2017上半年房企銷售額突破歷史就說明這點�？梢钥隙ǖ恼f：無論是現(xiàn)在、以前、還是以后都會有人想等著房子降價后再買。
了解了這兩個極端思想，下面咱們就來說一說為什么房價始終維持在上漲水平：
一、居民享受意識增加
在當今社會，隨著居民生活水平的不斷提高，人們對于住房的要求也越來越高，據(jù)有關(guān)部門研究顯示，人們在居住一套房子大概七八年的時候，就會考慮更換新房，以提高自己的居住環(huán)境。這樣看來，每個人都不可能一直住在一套房子，更換房子是一定的。
二、城市化進程加大
隨著鄉(xiāng)鎮(zhèn)改革、棚戶區(qū)改造的進程加大，中國的城市化進程也大步邁開。據(jù)顯示，中國的城市水平離發(fā)達國家的城市水平差了百分之三十，有很大的差距。這就意味著，將來會有大量的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民往市中心涌進，住房需求非常大。
三、通脹預期加大
CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟學角度來看，食品價格指數(shù)將直接反射到房價上。物價指數(shù)的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？
四、開發(fā)商主動降價幾率小
一般來說，開放商主動降價的幾率是很小的，一旦降價，就有可能會造成適得其反的結(jié)果，反而會更沒有人買了，因為，很多人看到開放商降價，就會有等待降更多的心理。買房子就好比買股票，都是買漲不買跌的。換句話來說，如果你是開發(fā)商前幾期的業(yè)主，看見之后開盤的幾期降價了，你會善罷甘休嗎？
五、建材價格攀升
除土地價格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。
六、地價猛漲
大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。
七、房子已經(jīng)成為投資手段
在很多人看來，房子已經(jīng)成為了一種投資手段，買到一套新房、產(chǎn)權(quán)歸自己，在之后或出租、或在漲房價的時候出手，都是一本萬利的事情。所以，在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓最為保值增值的投資產(chǎn)品。
八、受傳統(tǒng)觀念影響
在傳統(tǒng)觀念的意義上，有房才有家，現(xiàn)在很多的年輕人在結(jié)婚之前都會置辦婚房。而受傳統(tǒng)觀念的影響，女人在談戀愛之前最先考慮的就是男人的房產(chǎn)及經(jīng)濟條件，所以，一撥又一撥的年輕男女戀愛結(jié)婚，必然需要買房子了。
那么，既然房價上漲是必然的，它的漲與降又產(chǎn)生了怎樣的影響呢？
房價的快速上漲，物極必反。
在房地產(chǎn)業(yè)加速上漲的年代，普通大眾還沒來得及跟上房價的步伐，在不知不覺中才發(fā)現(xiàn)自己離房子越來越遠，房價的上漲造就了不少“躺著賺錢”的傳奇，同時也印證了那句，“做啥生意都比不起買套房賺得多”，在房地產(chǎn)投資、投機并存的時代，房地產(chǎn)市場過熱，投機過度的形勢下，導致房價的快速上漲。相信物極必反，所以等！
買不起房的人太多，兩極分化嚴重。
現(xiàn)實社會中，財富總是二八分化的，大部分的財富掌握在20%的人群手中，80%則是中上、中等、中下、下及特困戶。房子也不例外，大家會經(jīng)常發(fā)現(xiàn)身邊總有那么一群人房子越買越多的，或者越來越買不起房子的�？偟膩碚f沒房子的人太多，購房需求強烈，從而大部分的人都有等房子降價后再買的想法。
政策給予的希望，相信政策的方向是對的。
政策調(diào)控的影響下，此次政策“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”下，讓大家有點琢磨不透，看空房地產(chǎn)市場的人民群眾也越來越多，觀望情緒也越來越濃烈，不管以后是否還會漲上去，但現(xiàn)在的想法肯定也是希望房價能夠有所回調(diào)。所以這來自于政策給予的希望，讓很多人想等著房子降價了再買。
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