房貸利率上浮信號明顯
眼下，北京、深圳等地紛紛傳出房貸利率上浮消息，上海卻依然存在著罕見的利率優(yōu)惠。2018年2月最低值為上海的5.06%，較上月上漲0.02個百分點。
從上海地區(qū)30家銀行來看，目前中國銀行、北京銀行、建設(shè)銀行等3家銀行仍有首套房9折優(yōu)惠利率。除此以外，有5家銀行提供9.2至9.6折優(yōu)惠，9家銀行保持基準(zhǔn)購房貸款利率，13家銀行貸款利率上浮5%至20%不等。
從上海鏈家房屋中介了解到，上海地區(qū)首套房商貸利率是4.9%，公積金貸款為3.25%，而二套住房的貸款利率保持在上浮10%以上。
原本新年伊始，各家銀行貸款額度應(yīng)該比較充裕，但今年各家銀行房貸利率卻紛紛上浮，貸款額度收緊。隨著兩會的召開，國家對于房地產(chǎn)市場的態(tài)度也更加明朗，可以預(yù)測未來房貸利率上浮信號明顯。
雖然上海地區(qū)仍有3家銀行保持在9折的首套房購房優(yōu)惠利率，但是不可否認，想要拿到這些折扣利率并不是件輕松的事。據(jù)一位銀行人士透露，雖然有外界消息說只要征信、銀行流水沒有問題就可以辦理折扣利率，但是在實際審核上資質(zhì)要求會比以往更加嚴格。
滬房抵貸業(yè)務(wù)管控趨嚴
日前，中信銀行表示，基于我國加大房地產(chǎn)調(diào)控政策，暫停了北京地區(qū)部分個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)。
需要厘清的是，住房抵押貸款并非個人住房按揭貸款。通俗地講，市民想要從銀行獲取用于購房的貸款并未受到限制，而想要將房屋作為抵押從銀行獲取貸款則將受到影響。
目前，中信銀行上海分行暫未收到相關(guān)暫停通知。據(jù)該行南京西路支行一位個貸業(yè)務(wù)工作人員稱，上海地區(qū)的房抵貸業(yè)務(wù)仍在繼續(xù)，但是目前階段，只接受一抵的業(yè)務(wù)，利率為6.37%，且額度不得超過70%。
滬上其他股份制銀行情況與中信銀行上海分行基本類似，但對于房屋要求不等，如浦發(fā)銀行對于用于房抵貸的房屋要求估值150萬元以上。
四大行的情況則不同。中國銀行一位個貸經(jīng)理表示，目前該行“房抵貸”這塊管控非常嚴格，且并非所有支行都能辦理該業(yè)務(wù)，“寶山、黃浦支行或許還能辦，像靜安支行等就沒有這個業(yè)務(wù)可以做�！�
該人士還強調(diào)，對于房抵貸用途審核非常嚴格，“必須用于個人消費，不能作為個人投資”，且利率保持在上浮30%。
貸款政策收緊為必然
總體來看，不論是按揭放貸利率上浮，還是“房抵貸”業(yè)務(wù)被暫�；驀揽�，其都有著相同的原因：那就是我國樓市持續(xù)調(diào)控的大背景下，銀行信貸投放偏好發(fā)生變化。
對于當(dāng)前市場來說，貸款政策收緊是必然的，無論是可貸資金的規(guī)模變動，還是銀行本身防范金融風(fēng)險等角度，都會在此類貸款方面有所收緊。
據(jù)了解，盡管“房抵貸”此前就被規(guī)定資金不能用于購房，但事實卻是，確實有部分“房抵貸”資金通過各種手段流入樓市。
房貸是影響房價走勢的重要指標(biāo)之一，收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控政策，對約束房價上漲、抑制‘炒房’的作用更為明顯。
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