當前，房地產(chǎn)市場走勢趨穩(wěn)，住房租賃市場的啟動成為樓市一大亮點，眾多企業(yè)涌入住房租賃市場，不僅給有租房需求的人群提供了更多更正規(guī)、標準化的租房選擇，也為經(jīng)濟發(fā)展提供了新的支撐點，成為供給側(cè)結(jié)構性改革的“新風景”。
利好政策密集出臺
自2016年“9·30”樓市調(diào)控以來，超過百城相繼發(fā)布了調(diào)控政策，其中促進住房租賃市場、租購并舉解決居住需求成為政策共性，一系列鼓勵加快培育和發(fā)展住房租賃市場建設的政策措施相繼出臺，租賃市場也成為2017年政策著力最多的領域。
2017年7月，住房和城鄉(xiāng)建設部等九部門聯(lián)合發(fā)布通知，明確在12個重點城市加快推進租賃住房建設，培育和發(fā)展住房租賃市場。在政策引導下，多地開始建立住房租賃監(jiān)管平臺，杜絕虛假房源和黑中介等問題。地方政策持續(xù)跟進，從供給、金融、財政等方面給予支持。
2017年12月，中央經(jīng)濟工作會議提出，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展。 2018年1月，全國國土資源工作會議上，國土資源部部長姜大明表示，將深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
目前，已有北京、上海、廣州、深圳、佛山、杭州、珠海、天津、成都等多個城市開始增加租賃土地供應規(guī)模，保障租賃市場穩(wěn)定發(fā)展�！拔磥碜赓U土地供應占比三成左右將成為各地的標配，住房租賃將成為保障居住權不可或缺的重要支撐�！卑簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波表示。
系列利好政策改變了住房租賃市場的供應格局�！�58集團2017租賃藍皮書》顯示，我國住房租賃市場持續(xù)較快增長基礎上，住房租賃供給側(cè)格局發(fā)生了較大變化，多種新型供應模式加大進入力度，尤其是在長租公寓和金融創(chuàng)新領域。
市場活力有效激發(fā)
住房租賃市場的開啟激發(fā)了沉寂已久的房地產(chǎn)市場活力。萬科、龍湖、遠洋、旭輝等行業(yè)龍頭開發(fā)商，紛紛選擇以自建團隊或合作的方式進入長租公寓領域，積極布局；鏈家自如、魔方公寓、青年匯、蘑菇公寓等各類長租公寓品牌涌現(xiàn)；互聯(lián)網(wǎng)巨頭阿里巴巴、京東等也相繼宣布進軍住房租賃市場。
2017年，大型房產(chǎn)企業(yè)積極在一二線城市收攬自持用地用于租賃。58集團房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計顯示，截至2017年12月，全國10個城市涉及住宅的自持用地(含部分自持)達149宗，自持體量約514萬平方米�！胺康禺a(chǎn)開發(fā)商手中的自持土地是未來租賃住房龐大體量的潛在供應，并且有機會為租房人群提供更規(guī)�；⒁�(guī)范化、標準化的租房產(chǎn)品�！睆埐ㄕf。
在日漸活躍的住房租賃市場上，長租公寓行業(yè)更是成為各路資本的“新寵”，房企、房產(chǎn)中介、酒店集團、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)紛紛布局長租公寓。目前，全國排名前30的房企中，更有三分之一進入長租公寓市場。
“在政策利好和市場蓬勃發(fā)展的大環(huán)境下，萬億租賃市場將迎來更多參與主體，形成土地供應商、開發(fā)建設端、產(chǎn)品運營端、金融支持端、租后服務方等多元主體各司其職的市場新格局�！辨溂已芯吭涸洪L楊現(xiàn)領認為，租賃將成為日益重要的住房消費，租賃及其產(chǎn)業(yè)鏈對經(jīng)濟增長的影響將逐步釋放。
據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)計，目前我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住。圍繞這些人口產(chǎn)生的住宿及生活消費，是一個萬億元級住房租賃市場。東方證券研究顯示，到2030年國內(nèi)的租房群體數(shù)量將達到2.7億人，整個房地產(chǎn)租賃市場的規(guī)模將達到4.2萬億元。
長效機制必然選擇
租購并舉是深化住房制度改革的主要方向，當前加快發(fā)展住房租賃市場的意義重大，十分迫切。
完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，租購并舉正是長效機制的重要組成部分。易居研究院綜研中心總經(jīng)理崔霽表示，未來從比重上看，租賃住房的地位和作用會超過保障住房。從發(fā)達國家和地區(qū)經(jīng)驗看，一個健康的房地產(chǎn)市場一定少不了租賃市場的完善，未來租房將成為趨勢。
發(fā)展租賃市場是當前住房制度改革的核心內(nèi)容，未來發(fā)展租賃市場的力度也會強化。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，租賃市場未來的發(fā)展將呈現(xiàn)兩大變化：一方面是供給端積極增加租賃住房的供應，總體上機構類租賃住房的供應會增加；另一方面是在需求端上，預計租賃貸款的政策內(nèi)容會開始增加，包括租售同權、租房可辦居住證、可積分等，實際上都可能會有相應的政策關注。
“從租購并舉到租購同權，租賃必然成為長效機制的重要組成部分，有品質(zhì)的租房將成為房地產(chǎn)供給側(cè)調(diào)控的重要環(huán)節(jié)�！�
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