2014年6月10日，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)與央行金融研究所發(fā)布的基于全國29省的入戶抽樣調(diào)查結(jié)果顯示：截至2014年3月，城鎮(zhèn)家庭擁有多套房比例已上升至21%。2013年，中國城鎮(zhèn)自由住房空置率為22.4%，空置住房約4898萬套，其中二三線城市空置率高達(dá)27.6%。我國的住房空置率高于美國的3%和日本的13%。經(jīng)濟(jì)適用房也有“錯(cuò)配”現(xiàn)象。為滿足中低收入家庭而提供的保障型住房，空置率高達(dá)23.3%。家庭年總收入排名前25%的家庭擁有的經(jīng)濟(jì)房近三成處于空置狀態(tài)。截至2013年8月，空置住房占據(jù)了4.2萬億的住房貸款余額。報(bào)告總結(jié)，房價(jià)下行趨勢(shì)已定，中國城鎮(zhèn)地區(qū)現(xiàn)有存量住房完全可滿足住房需求。
房地產(chǎn)業(yè)與它相關(guān)聯(lián)的行業(yè)，正在悄然步入冬天。房地產(chǎn)商、SOHO中國董事長潘石屹說，中國當(dāng)前的房地產(chǎn)市場看起來就像是坦克尼克號(hào)，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不單是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，更大的是金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。
2014年6月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，納入監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市中，5月份55個(gè)城市房價(jià)環(huán)比“停漲”，占比將近八成，其中有一半是下跌。上海、深圳出現(xiàn)近兩年來房價(jià)首度環(huán)比下跌。
越來越多的城市房價(jià)步入下跌通道，乃是大勢(shì)所趨。一旦房價(jià)下跌，即將被暴露出來的不僅僅是金融等問題，還有就業(yè)等同樣棘手的問題。從2003年開始，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的定位開始從以制造業(yè)為代表的實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向以房地產(chǎn)為代表的虛擬經(jīng)濟(jì)，這使得中國對(duì)建筑工人的渴求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過對(duì)有知識(shí)的大學(xué)生的渴求，建筑行業(yè)成為吸納就業(yè)人口的主要渠道之一。
因此，在制造業(yè)不景氣的情況下，政府不斷加大基本建設(shè)投資，以新的基建項(xiàng)目來解決就業(yè)問題。問題在于，一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)系統(tǒng)性危機(jī)，勢(shì)必會(huì)對(duì)中國的投資產(chǎn)生難以估量的沖擊，中國該如何解決缺少社會(huì)保障的低收入者的就業(yè)問題？這種困擾正在慢慢地變成這個(gè)社會(huì)的不可承受之重。
從大棋局的角度來看，美聯(lián)儲(chǔ)越收越緊的貨幣政策，也將以最冷酷的決心捅破這個(gè)泡沫，以便為美國的大收購戰(zhàn)略消除掉潛在的競爭對(duì)手。2014年6月18日，美聯(lián)儲(chǔ)在下調(diào)2014年美國經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期的同時(shí)，宣布再次縮減100億美元的購債額度。2014年，美國將完成削減購債計(jì)劃，再經(jīng)歷一年左右的過渡期，美聯(lián)儲(chǔ)就將吹響資金回流美國的集結(jié)號(hào)——宣布加息。
泡沫已經(jīng)累積數(shù)年的中國房地產(chǎn)，將迅疾完成逆轉(zhuǎn)過程�，F(xiàn)在再討論房價(jià)泡沫是否破滅的話題已經(jīng)沒有多大意義，真正應(yīng)該關(guān)注的是泡沫破滅后的應(yīng)對(duì)之策。根據(jù)基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，高昂的價(jià)格會(huì)抑制需求。中國高高在上的房價(jià)，必然導(dǎo)致住宅、工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)等需求的下降。當(dāng)需求下降的時(shí)候，房價(jià)就失去了支撐它的基礎(chǔ)，下跌乃是必然的歸宿。
眾所周知的是，很多地方的所謂新區(qū)就是搞房地產(chǎn)開發(fā)，如此巨大的遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出實(shí)際需求的供應(yīng)量，中國如何能夠消化得了？更要命的一點(diǎn)，很多地方的新區(qū)占用的都是耕地，由此減少的糧食供應(yīng)對(duì)我國糧食安全所構(gòu)成的威脅靠什么來化解？
房價(jià)下跌未必全是壞事。房地產(chǎn)是一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基本載體，房地產(chǎn)價(jià)格高企勢(shì)必增加經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的成本，進(jìn)而導(dǎo)致社會(huì)價(jià)格水平的總體上漲。根據(jù)美國經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)租金每上漲1%，社會(huì)物價(jià)總水平上漲幅度約為0.25%。高房價(jià)帶動(dòng)起了整個(gè)社會(huì)物價(jià)的上漲和民眾生活成本的上升，這也是導(dǎo)致中國勞動(dòng)力成本快速上升的重要原因之一。道理非常簡單，勞動(dòng)力自身的生活成本上升了。
高房價(jià)成為導(dǎo)致中國資源配置失衡和扼殺中國制造業(yè)競爭力的重要力量。因此，中國現(xiàn)在更應(yīng)該關(guān)注的不是如何維持高房價(jià)，而是拿出勇氣接受房地產(chǎn)的一次硬著陸，把中國整個(gè)社會(huì)的運(yùn)行成本和民眾的住房成本降下來。當(dāng)務(wù)之急是盡快施行大規(guī)模的減稅政策，竭盡全力扶持以制造業(yè)為核心的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，對(duì)此前過度發(fā)展以房地產(chǎn)為代表的虛擬經(jīng)濟(jì)的錯(cuò)誤進(jìn)行糾正。
房地產(chǎn)本身是中性的。但是，人們對(duì)房地產(chǎn)狂熱的追逐導(dǎo)致它在某種程度上已經(jīng)成為一種崇拜物。人們通過房子決定自己的理想、愛情甚至婚姻。人的情感和追求一旦寄托在這個(gè)冷漠的物體之上，生命的靈性和偉大的理想便會(huì)隨之枯萎。沒有哪個(gè)時(shí)代的中國像今天這樣被房地產(chǎn)這種物質(zhì)化的東西所占據(jù)。住房不僅成為許多人一生最重要的奮斗目標(biāo)，也成為社會(huì)衡量一個(gè)人成功與否的重要標(biāo)準(zhǔn)。
房地產(chǎn)歸根結(jié)底只是一種生活必需品，除此之外，它不應(yīng)該再承載更多
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