中國房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展已經(jīng)有20多年，房地產(chǎn)行業(yè)從開始起步到現(xiàn)在一直都是國家支柱產(chǎn)業(yè)與基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。2016年房地產(chǎn)行業(yè)對GDP增長貢獻(xiàn)率7.8%，同比上年增加5.4%。劉全分析認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)對啟動(dòng)內(nèi)需作用巨大，如果房地產(chǎn)泡沫生成將摒棄真實(shí)需求，有可能引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)危機(jī)。政府實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策主要是平衡市場供求關(guān)系，既要增加商品房市場供應(yīng)量，也要加強(qiáng)社會(huì)福利住房建設(shè);同時(shí)要抑制投資炒房，遏制房價(jià)過快上漲。
中國房價(jià)快速上漲已數(shù)十年，房價(jià)對普通民眾來講是沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和巨大的精神壓力，房價(jià)已經(jīng)是民眾不能承受之重的極限。全國房價(jià)逐年上漲，是什么原因推動(dòng)房價(jià)持續(xù)上漲？劉全分析認(rèn)為，房價(jià)(房地產(chǎn)價(jià)格)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段房產(chǎn)的市場價(jià)值，即房價(jià):土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。在全國一二線城市或三四線城市普通住宅建安成本相差無幾；造成大中城市房價(jià)巨大差異的是土地價(jià)格，房價(jià)上漲原因是多方面的也很復(fù)雜。
據(jù)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：2007年-2017年，北京、上海、廣州、深圳的房價(jià)，分別上漲534%、546%、495%和526%。2017年，部分二三四線城市房價(jià)已經(jīng)翻了一倍多。2007年-2017年，300個(gè)大中城市年均房價(jià)上漲30-40%。全國房價(jià)持續(xù)上漲，大中城市土地價(jià)格年均也在二位數(shù)以上增長。中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示:2017年1-12月，深圳、南京、上海、杭州、天津、合肥、武漢等11個(gè)城市土地出讓金超千億元；其中，9個(gè)城市土地出讓金同比上漲106%。全國大中城市土地價(jià)格連年創(chuàng)新高，房價(jià)如何能下降？
日前，中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院的研究報(bào)告稱，2017年GDP增長6.8%，廣義貨幣供應(yīng)量(M2)增長12%。根據(jù)通貨膨脹率=M2(國家廣義貨幣供應(yīng)量)增長率減去GDP增長率公式，2017年，通貨膨脹率約5.2%。劉全分析認(rèn)為，2007-2017年，十年預(yù)計(jì)年均真實(shí)通貨膨脹率6-8%。大家應(yīng)該能覺察到，無論是副食品或買衣服，價(jià)格一年比一年高，現(xiàn)在錢越來越不值錢。
劉全分析認(rèn)為，中國樓市調(diào)控十多年，房價(jià)為何越調(diào)越高？主要是房地產(chǎn)行業(yè)成本性上漲及通貨膨脹等多種因素疊加所致。如果放開樓市調(diào)控，市場必然會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。所以房地產(chǎn)調(diào)控政策將成為新常態(tài)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)改變了中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也改變了每個(gè)人的前途和命運(yùn)。房地產(chǎn)行業(yè)從人口流動(dòng)、人均收入增長、人均消費(fèi)能力和城市化發(fā)展等多角度分析，未來房地產(chǎn)市場還有廣闊發(fā)展空間。
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