現(xiàn)在炒房穩(wěn)不住了，作為剛需購(gòu)房者應(yīng)該把握住這個(gè)難得入場(chǎng)時(shí)機(jī)，積極入市買房，尤其二手房方面，那么他想想問(wèn)問(wèn)小編，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)是否可以選擇入市？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題而言，小編覺(jué)得，我們應(yīng)該從這三個(gè)方面來(lái)看
第一，首先目前二手房市場(chǎng)，買賣雙方角色并沒(méi)有互換，二手房市場(chǎng)基本還是處于一個(gè)賣方為主的市場(chǎng)，那么在二手房房?jī)r(jià)下降區(qū)域，要么就是新區(qū)，要么就是大戶型的，但是這兩者對(duì)于剛需購(gòu)房者而言基本并沒(méi)有多大一個(gè)利好，首先新區(qū)房源本身新房?jī)r(jià)格就低于二手房的價(jià)格，那么這個(gè)大戶型，雖然說(shuō)有所降價(jià)，有些幅度還比較大，但是總價(jià)依然超出剛需承受范圍，那么對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)基本是不利于剛需買房的
第二，對(duì)于存量房的市場(chǎng)而言，基本可以說(shuō)絕大多數(shù)城市除了核心區(qū)域區(qū)域以外，包括二環(huán)在內(nèi)，基本可以說(shuō)市場(chǎng)都是新房為主的一個(gè)市場(chǎng)，當(dāng)然北上廣深四大一線城市除外，那么在新房為主導(dǎo)態(tài)勢(shì)下，二手房和新房之間差異是存在的，因?yàn)樾路渴艿秸{(diào)整因素，價(jià)格基本是穩(wěn)定不動(dòng)的，二手房表面上看上去價(jià)格降價(jià)力度很大，實(shí)際二手房降價(jià)力度基本都以漲幅來(lái)判斷，實(shí)際價(jià)格并沒(méi)有降低多少，總是有人說(shuō)燕郊，你去看看燕郊，降了，3萬(wàn)到1萬(wàn)，2萬(wàn)了，但是剛需買到了嗎？燕郊我國(guó)樓市著名專家湯傳堯先生去年就分析過(guò)，燕郊降價(jià)力度非常之大房源，剛需買不到，問(wèn)題出現(xiàn)哪兒呢?錢不夠，因?yàn)檫@類型房源很多業(yè)主要求全款
第三，房?jī)r(jià)的問(wèn)題，房?jī)r(jià)是不能大起大落的，從去年調(diào)整開(kāi)始以來(lái)，各地大招頻出，但是都在強(qiáng)調(diào)一個(gè)點(diǎn)，要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，我國(guó)樓市著名專家三樓地產(chǎn)咨詢創(chuàng)始人張祥菲先生在去年說(shuō)道，目前嚴(yán)格調(diào)整，我們各大城市降幅力度都相當(dāng)大，就相等于擠泡泡，讓房?jī)r(jià)回歸一個(gè)正常的價(jià)位，那么在這個(gè)情況下，承載資源越多的房子，他的泡泡越小，也就是說(shuō)坑跌性越小，那么反之降價(jià)幅度越大房源，他資源非常單一，換句話基本不是剛需的首選，比如說(shuō)在一個(gè)城市，我們剛需首選和次選是二環(huán)和三環(huán)，但是降價(jià)力度很大房源是5環(huán)，他不是剛需族要買的，而且這種降價(jià)力度比較大房源對(duì)比新房?jī)r(jià)格依然是沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，如果剛需族選擇在這種區(qū)域買房，不如選擇新房
所以，小編認(rèn)為，通過(guò)專家學(xué)者分析來(lái)看，目前炒房穩(wěn)不住了，其實(shí)穩(wěn)不住很多房源基本都不是剛需首選房源，甚至備胎都算不上的，在目前態(tài)勢(shì)之下，剛需應(yīng)該選擇新房為主，尤其是降價(jià)板塊，如果選擇二手房板塊，應(yīng)該要選擇成熟區(qū)域，小編之前就多次強(qiáng)調(diào)過(guò)，你買房，表面是在買房，實(shí)際上你買的是資源，房子是資源的載體，因此，小編認(rèn)為在目前態(tài)勢(shì)之下，除了北上廣深四大一線城市之外，其他城市剛需購(gòu)房者應(yīng)該以新房為主，而非二手房為主！
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