這頭“巨獸”殺入，會(huì)給房地產(chǎn)格局帶來(lái)什么變化？
目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局基本形成，幾大領(lǐng)頭房企陸續(xù)確立其江湖地位。碧桂園有望沖刺6000億元銷(xiāo)售額，而萬(wàn)科、恒大也試圖跨過(guò)5000億元大關(guān)。融創(chuàng)、綠地、金地等大佬房企長(zhǎng)期盤(pán)踞榜單、地位穩(wěn)固。
至今中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域中，土儲(chǔ)量之冠要數(shù)恒大，也僅有2.76億平方米。3億平方米土儲(chǔ)量——“鐵總”一旦入局房地產(chǎn)領(lǐng)域，即為可開(kāi)發(fā)土儲(chǔ)行業(yè)之首。最近兩年的房地產(chǎn)，盡管調(diào)控政策壓頂，但一二線城市房?jī)r(jià)輪番走高，伴隨而來(lái)的是城市核心區(qū)域地塊愈來(lái)愈少。而此前的公開(kāi)報(bào)道中，“鐵總”稱(chēng)其可開(kāi)發(fā)利用的巨量?jī)?chǔ)備土地分布范圍廣達(dá)31個(gè)省、市、自治區(qū)。如此大體量土儲(chǔ)若位于城市核心區(qū)域，極有可能會(huì)孕育出全國(guó)乃至世界體量最大的房地產(chǎn)企業(yè)。近兩年，官方開(kāi)始推行“租賃住房”、“共有產(chǎn)權(quán)住房”兩大改革，國(guó)企在其中的角色愈發(fā)明顯。大秦直道注意到，上海、杭州等全國(guó)各大城市，“只租不售”地塊頻繁現(xiàn)身市場(chǎng)，幾乎都被國(guó)企收入囊中。
不出意外的話，2018年才會(huì)是這一輪周期真正的終結(jié)。這也就意味著，對(duì)于那些剛剛開(kāi)始下跌的城市，不要著急去抄底，讓子彈再飛一會(huì)。對(duì)于現(xiàn)在仍在上漲的城市，也不要過(guò)于樂(lè)觀，盲目投資，后面還有很多坑等著你跳。通過(guò)限購(gòu)、限貸、限漲、限售、限商等措施，今年全國(guó)樓市降溫并持續(xù)保持平穩(wěn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份開(kāi)始，上海、北京出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比“零增長(zhǎng)”，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比下跌；到了11月份，11個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格跌回一年前，熱點(diǎn)城市的成交降溫更是明顯。而今天，由于去庫(kù)存的疊加影響，對(duì)于一二三線不同城市，更是要具體情況具體分析后再做決定。其實(shí)，不大漲不大跌這句話，一直是我們國(guó)家對(duì)于樓市的真實(shí)期盼，只不過(guò)由于種種原因，之前只做到了后半句不大跌。
由于貨幣化補(bǔ)償?shù)日�，�?dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲的熱度向一些沒(méi)有概念，沒(méi)有基礎(chǔ)，房子供應(yīng)量很大的四五線城市蔓延，甚至小縣城都出現(xiàn)了搶房子的現(xiàn)象。這樣的結(jié)果是，盡管熱點(diǎn)城市降溫，但四五線城市的火熱讓整個(gè)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)再次創(chuàng)下歷史新高，無(wú)論是房地產(chǎn)銷(xiāo)售，還是土地市場(chǎng)，突破2016年的高點(diǎn)已經(jīng)成為定局�？偟膩�(lái)說(shuō)房地產(chǎn)的基本矛盾變了，房子短缺的歷史基本結(jié)束。房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾，已經(jīng)從過(guò)去的房子不夠，房子短缺，進(jìn)入到資源配錯(cuò)導(dǎo)致的不均衡不充分的問(wèn)題。房子夠了，但好房子少，優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)仍然稀缺，這將是長(zhǎng)期的，特別是，隨著人們對(duì)房子功能定位的不斷提升和變化，人們對(duì)房子賦予了更多精神層面的東西，這必將引發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值鏈和產(chǎn)業(yè)鏈的裂變。
馬光遠(yuǎn)就說(shuō)：在中國(guó)住房告別短缺，房地產(chǎn)的主要矛盾發(fā)生重大變化的情況下，靠過(guò)去的調(diào)控政策已經(jīng)無(wú)法解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾。解決房地產(chǎn)的問(wèn)題需要改革的思路而不是調(diào)控的思路。房地產(chǎn)一系列矛盾的背后都是房地產(chǎn)制度體系的缺失。在這種情況下，啟動(dòng)“二次房改”，對(duì)過(guò)去20年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種問(wèn)題進(jìn)行反思，并在制度層面給予回應(yīng)，構(gòu)建真正的長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)成了當(dāng)務(wù)之急。
房地產(chǎn)業(yè)的周期性很強(qiáng)，房地產(chǎn)在自身的周期中進(jìn)行調(diào)整是很正常的。沒(méi)有一個(gè)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是上漲的。就中期長(zhǎng)期而言，城鎮(zhèn)化和人口仍然是支撐中國(guó)大城市房?jī)r(jià)在經(jīng)歷調(diào)整之后繼續(xù)上漲的最強(qiáng)大支撐。特別是，中國(guó)正在經(jīng)歷前所未有的貨幣政策的回歸，貨幣的不超發(fā)，宏觀經(jīng)濟(jì)大周期的轉(zhuǎn)折，已經(jīng)經(jīng)濟(jì)從高增長(zhǎng)階段到高質(zhì)量階段的幾大轉(zhuǎn)換，都意味著，投資房地產(chǎn)高收益低風(fēng)險(xiǎn)時(shí)代，正在慢慢終結(jié)。
在過(guò)去兩年，房?jī)r(jià)經(jīng)歷暴漲之后，價(jià)格已經(jīng)處在高位，高層最擔(dān)憂(yōu)的是過(guò)高的價(jià)格引發(fā)“明斯基時(shí)刻”。這種擔(dān)憂(yōu)也意味著，在長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)之前，即使處于面子考慮，本輪房地產(chǎn)調(diào)控至少也會(huì)堅(jiān)持到2018年年中。嚴(yán)苛的調(diào)控政策再堅(jiān)持半年，整個(gè)市場(chǎng)短期很可能進(jìn)入全面下行通道。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
