最近幾天樓市里最熱門的話題肯定是房產(chǎn)稅，網(wǎng)上隨便一點有關于房產(chǎn)稅的內(nèi)容都能吸引來一大批吃瓜群眾的討論，有贊同出臺房產(chǎn)稅也有擔心房產(chǎn)稅出臺之后會加重剛需購房負擔的。但是不管怎么樣，隨著高層不斷發(fā)聲支持房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅落地只是遲早是事情。根據(jù)報道房產(chǎn)稅將充分按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則逐步推進，而且根據(jù)專家的解讀房產(chǎn)稅很有可能在2020年前后正是出臺。
既然房產(chǎn)稅出臺已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑榱�，那么相信大家更在意的是房產(chǎn)稅到底能不能降低房價，會不會給剛需帶來好消息。需要承認的是，房產(chǎn)稅作為樓市長效機制的重要部分之一，肯定是能夠起到抑制炒房情緒的作用，從發(fā)揮出穩(wěn)定房價的效果。但是如果僅憑這點就下定結(jié)論說房產(chǎn)稅肯定能夠降低房價，那么這是不負責任的說法。
大家都知道影響房價的因素有很多，房產(chǎn)稅只是其中的相對而言比較重要的一個因素，但是并不是決定因素，其他例如貨幣政策、信貸環(huán)境、土地供給情況、居民收入水平、人口流動情況這些都是直接影響房價的因素，而且對房價的影響肯定比房產(chǎn)稅更加有效。所以如果想著單純依靠房產(chǎn)稅就能把房價降下去，那么這是不現(xiàn)實的。
另外一方面，就算征收了房產(chǎn)稅，但是如果稅率不重的話，那么也不會發(fā)揮出多大的作用。大家都知道重慶跟上海早就征收了房產(chǎn)稅，但是這兩座城市的房價下跌了嗎？沒有，這兩座城市的房價依舊還是該漲的時候就漲，該跌的時候...（好像房價就沒有該跌的時候），反正就只看見這兩座城市的房價在上漲。
出現(xiàn)這種情況最主要的原因就是這兩座城市的房產(chǎn)稅執(zhí)行力度太寬松了，例如重慶只針對高檔住宅征收房產(chǎn)稅，能買起的高檔住宅的人會缺這幾個錢嗎？而上海則是對新房一套全部免征，即便征收也是在人均住房面積超過60平之后才征收的，而且也還只是按照房產(chǎn)總價值70%進行征收，稅率也只有0.6%。這樣寬松的結(jié)果最后的結(jié)果大家也能看到了，所以說房產(chǎn)稅能不能降房價還要看最后的稅率給不給力。
最后根據(jù)專家的預測，我國房產(chǎn)稅的稅率大概會在2.5%左右，筆者不知道這個稅率有沒有用，這一切還需要時間來證明。但是如果這個稅率能夠起到加大炒房者成本的作用的話，那么也會出現(xiàn)另外一個問題，炒房者會不會把這些成本轉(zhuǎn)嫁到其他購房者或者租房身上？
因為房子不是每個人都可以買的的起，但人總需要房子住，那么只能租房了。而且這些出租的房子很大一部分都是炒房者的房子�，F(xiàn)在很多炒房者都是自己住一套，然后其他的房子都租出去，如果房產(chǎn)稅加出臺之后加重了炒房者的持有成本，那么炒房者肯定會漲房租的，而且因為租房需求旺盛房子還不怕租不出去，這樣一來的話房產(chǎn)稅就會加到租戶身上。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐焦點網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
