２０１８年中國將深化住房制度改革，將針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，確保房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展；鼓勵發(fā)展住房租賃市場，特別是長期租賃。業(yè)內(nèi)人士表示，未來住房租賃行業(yè)將是中國房地產(chǎn)市場重要增長點(diǎn)。
為落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，日前召開的全國住房和城鄉(xiāng)工作會議明確，２０１８年將深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度；要堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。對此，中國住建部副部長易軍表示：“切實提高房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的協(xié)同性，加強(qiáng)部門之間的協(xié)調(diào)溝通，綜合運(yùn)用市場、經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展�！�
根據(jù)中國社科院最新發(fā)布的報告，２０１７年１１月，一線城市房價全面停漲，二線城市房價均相對穩(wěn)定，熱點(diǎn)三四線城市也趨于停漲。值得關(guān)注的是，北京房價已經(jīng)連續(xù)下跌７個月，上海繼續(xù)下跌，廣州、深圳環(huán)比也接近停漲，環(huán)京板塊累計跌幅較大。
在此背景下，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，針對各類需求要實行差別化的調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。上海易居研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，２０１８年中國房地產(chǎn)政策仍將保持基本穩(wěn)定：“一方面強(qiáng)調(diào)政策還要保持基本穩(wěn)定，調(diào)控不放松；一方面實行差異化，這二者并不矛盾。所以２０１８年是政策保持基本穩(wěn)定的年份，但部分城市和地區(qū)樓市降溫比較明顯后，地方政府可能會暗自松動某些調(diào)控環(huán)節(jié)，比如限購等等。在此指導(dǎo)方針之下，加快推進(jìn)房地產(chǎn)長效機(jī)制的建設(shè)，其中可能就包含了房地產(chǎn)稅立法的推進(jìn)�！�
會議還明確，大力發(fā)展住房租賃市場，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺，推進(jìn)住房租賃立法。在業(yè)內(nèi)人士看來，多主體供應(yīng)將改變過去幾十年房地產(chǎn)市場的發(fā)展邏輯。中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛介紹說：“住房制度存在的一個重要問題就是供給存在著壟斷，特別是開發(fā)商壟斷。因此從供給側(cè)進(jìn)行改革就是要拓展供給的渠道，還要有政府部門、法人機(jī)構(gòu)等多種形式，對于促進(jìn)供給領(lǐng)域的競爭有積極的意義�！�
來自市場機(jī)構(gòu)的報告顯示，目前，中國租賃人口預(yù)計達(dá)１．９億人，租賃市場規(guī)模超過萬億元，住房租賃市場發(fā)展?jié)摿薮�。上海易居研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，未來中國的住房租賃市場，將改變過去由散戶主導(dǎo)、租約短期化、相對原始的面貌，進(jìn)入規(guī)范和快速發(fā)展階段：“鼓勵發(fā)展住房租賃市場是中央層面大力推進(jìn)的一個政策風(fēng)口，它將形成幾萬億（元人民幣）的市場規(guī)模。所以我們把２０１７年界定為中國住房租賃市場發(fā)展元年，未來十年都是快速發(fā)展的階段。在這樣一個政策風(fēng)口之下，各類機(jī)構(gòu)都在利用自己的資源優(yōu)勢，嘗試進(jìn)入這個市場�！�
記者了解到，利好政策正在帶動更多市場主體進(jìn)入租賃市場。截至目前，已有多家國有金融機(jī)構(gòu)與房企、住房租賃平臺簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議。
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