其實現(xiàn)在的情況不是你說的“如果”了，房價已經(jīng)下降了。目前來看，大環(huán)境方面，這一輪房價下降并沒有對社會造成多大影響，你不還是該吃吃，該喝喝。小部分，有些零零散散的影響，比如南京武漢等地市民最近又出現(xiàn)日光盤的搶房行為（因為新售的價格甚至低于相同二手房一萬）；上海某項目因為把售樓的價格降了一平米7000左右，早先買的業(yè)主認為他們受到了損失，于是集體在售樓處拉橫幅。受影響最大的應該是在去年下半年到17年上半年這段時間買房的，高位買入的，肯定虧。
明年的房價應該還會降，比如現(xiàn)在的一個房子值100萬，明年可能最低會在90萬左右。再往下降，不太可能了。然后明年的限購會稍微寬松一點點。我的判斷依據(jù)是住建部近期的發(fā)言，雖然明面上說明年繼續(xù)堅持調(diào)控，但是很顯然，今年的調(diào)控總體已有成效，這種房地產(chǎn)寒冬（尤其是二手房）也是政府不希望看到的。而且明年會在貸款利率，首付成數(shù)等方面有適當調(diào)整，具體也因城而定。
所以整體影響不大，買不起的仍然買不起，剛需和改善的適時上車，有錢的不會炒房了。
影響不確定，因為雖然房地產(chǎn)占了很大權重，但也只是整個經(jīng)濟的一部分。經(jīng)濟結(jié)構調(diào)整是必然進程，如果結(jié)構調(diào)整好，那么房價跌個30%都無妨。 相對房價，更重要的是收入，這個和失業(yè)率掛鉤。無論中美，失業(yè)率，人均收入都是非常重要的指標。炒美股的，關注財經(jīng)的都懂。 中國未來的目標結(jié)構，類似于美國，高收入，高消費，但房價非熱點城市不會太高。但推高房價很容易，因為房地產(chǎn)是“國產(chǎn)化”最高的之一。但推高消費太難了，這也是為何政府這么捧阿里巴巴的原因，靠著馬云拉動消費。
從整體上來看，房價橫盤可能性比較大，樓上已經(jīng)有人給出了答案�。�
其一，中國老百姓的資產(chǎn)很大一部分都投資在房子上面，如果樓市垮了，受沖擊不僅僅是老百姓，可以說整個中國都會癱瘓，所以樓市是無論如何都不允許垮的
其二，在很多方面，參考過去的樓盤事件價值并不大，時代的改變，新的調(diào)控方式都會讓房產(chǎn)的走勢不同。要預測和把握未來房產(chǎn)走向，最重要的是要分析清楚國內(nèi)外的各種影響樓市穩(wěn)定的局勢的因素，比如外匯、國家政策等
其三，對于剛需來說，任何時候買房都是一樣，不同時期有不同時期的政策，但需求不變，對于投資來說，現(xiàn)在可能不太樂觀。
總結(jié)，整體看來，樓市是政府必須要保住的，大幅度的降價不可能，崩盤更不可能，保持穩(wěn)定，通過轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長模式，比如說一帶一路、營改增等方式，等待人民創(chuàng)造價值提上來，社會財富囤積到一定數(shù)額，有空間運作才是最好的選擇。那個時候再對樓盤進行整合和健康開發(fā)，才能保證國家健康穩(wěn)定發(fā)展。
樓市和股市一樣永遠都是泡沫，在換成真金白銀之前都只是資產(chǎn)。既然是泡沫有時候沒氣了變小也是正常的，所以正常的降價并沒什么影響。 而在中國，有政府的印鈔機打氣，既不會發(fā)生美國的次貸也不會發(fā)生日本的崩潰。因為放多少氣起碼心里有數(shù)，氣太多了就收緊點貸款，控制下交易，等樓市價格跟得上發(fā)展再說。 什么降價？你做房地產(chǎn)的心里沒點x數(shù)嗎？想牢底坐穿？限制交易了你也很難降。 什么？賣不出還不起貸款？收樓還貸，畢竟房子還在漲或者跌幅在可控范圍內(nèi)。啥你是房地產(chǎn)公司？下面幾種貸款你選一種，總有辦法養(yǎng)著你割肉還我的錢除非你實在不行想魚死網(wǎng)破，沒辦法只好寫進壞賬。 房地產(chǎn)還想過以前大富大貴的生活？用購買外國資產(chǎn)貸款？頭兩年經(jīng)濟好，我看不出來，現(xiàn)在還玩這招？對不起��！我們限貸國外投資。 總結(jié):房企們漲跌都不好受了
債務局限在房地產(chǎn)，不要打包成理財?shù)那闆r下，參見日本90年代的房地產(chǎn)危機。房產(chǎn)如果允許被拋售，房價普遍折價30%售出。根據(jù)各家銀行的不同，如果觸及抵押品“平倉”線，你需要補交部分抵押品縮水的差值。 如果不交呢？他不會簡單收回房產(chǎn)，而是起訴你違約，拍賣你的資產(chǎn)，剩余部分就是你的負債，徹底淪為窮眾。中產(chǎn)階級一貧如洗。
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