2017年逐漸接近尾聲，截至目前年內(nèi)已有110個城市與部門（縣級以上），發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策達(dá)250次以上，密集程度是空前的，當(dāng)然調(diào)控的效果也是十分明顯的，盡管還有一些城市或區(qū)域的熱度還在持續(xù)當(dāng)中。
數(shù)據(jù)顯示，11月全國50個城市新建商品住宅成交同比下降，這是繼今年3月以來，連續(xù)9個月同比下滑，樓市熱度明顯不如去年同期。同時，國家統(tǒng)計局近期發(fā)布的10月份房價指數(shù)中的價格環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，有20個城市新房價格環(huán)比不漲，23個城市二手房價格環(huán)比也不漲。對此，專家分析稱，這意味著全國樓市中環(huán)比下降的城市個數(shù)正在迎來“牛熊分界點”。
也許，這些數(shù)據(jù)表現(xiàn)并不能讓購房者直觀地感受樓市降溫，但近幾日各地樓市發(fā)生的熱門事件，似乎更加有說服力。先是環(huán)京樓市不少新樓盤在進(jìn)行“低首付”促銷，個別樓盤重現(xiàn)“首付分期”，開發(fā)商自掏腰包墊首付；其次便是南京首個虧本地王停工，不過項目方表示，確有資金拖欠，但停工主要因為公祭日。不管停工真實原因如何，限價下該地王的處境一度尷尬也是事實。
再者就是上海寶山某項目，因四期房源的開盤價略低于三期，引發(fā)老業(yè)主集體拉橫幅示威。雖然后來有解釋價格下調(diào)的原因，但在樓市降溫的氛圍中，不可否認(rèn)購房者變得更加敏感多疑了。而且，從過往業(yè)主維權(quán)、打砸售樓處等鬧劇，大都集中發(fā)生在房地產(chǎn)行業(yè)周期中最困難的幾年。
以上不同城市的樓市事件，從不同角度說明了一點，那就是政策嚴(yán)限下樓市降溫已經(jīng)顯現(xiàn)。當(dāng)以往的熱度不再，一些資金緊張的開發(fā)商將陷入進(jìn)退兩難的境地，不賣資金鏈可能會斷裂，賣了有可能會虧本。如果有一些開發(fā)商為了快速回籠資金，開始降價走量甚至以促銷的手段來吸引購房者買房，這時購房者又該如何抉擇？換句話說，當(dāng)所處的市場由賣方變成了買方市場，購房者的買房邏輯應(yīng)該也要有所調(diào)整，入市更加要謹(jǐn)慎。
第一，不要選期房銷售的項目。樓市下行時，入市買房往往承擔(dān)的風(fēng)險的可能性更大。比如，你碰到一個價格筍盤覺得劃算就出手了，但樓盤是期房銷售，房子還沒到手開發(fā)商就破產(chǎn)了，樓盤爛尾了，沒法交樓，房產(chǎn)證也沒到手，到時你找誰去。所以，最好選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，而且要能盡快拿到不動產(chǎn)權(quán)證的那種樓盤。
第二，不要選首期。樓市火熱時，樓盤房源價格一般是首期<二期<三期<四期，但下行時則有可能逆轉(zhuǎn)，前文中上海寶山項目就是如此�，F(xiàn)階段，對價格影響最大的就是限價干預(yù)、不讓漲，等市場真的降溫了，不用限價開發(fā)商也會主動降價促銷回籠資金。所以，可多留意一些后面還有二期、三期沒開始賣的樓盤。
第三，搞清楚自己的首要需求。自住的話，價格可承受的范圍內(nèi)，最好選擇好地段、能滿足居住需求的新房；投資則要看機(jī)遇，不過相比之下二手房的機(jī)會更大，畢竟一個肯打折的房東比一個肯給優(yōu)惠的開發(fā)商更好找。
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