近期，多地曝出房企利用住房租賃政策，違規(guī)轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，變相套取相關(guān)補(bǔ)貼和政策**；個(gè)別房企涉嫌用自持商品住房“以租代售”變相銷售；一些租客陷入分期租房“陷阱”，租房人莫名“被貸款”等市場亂象。這些情況的出現(xiàn)，一定程度上折射出當(dāng)前住房租賃市場依然是明顯失衡的賣方市場，租賃市場供給數(shù)量和質(zhì)量有待提升，租賃市場秩序亟須維護(hù)。
一直以來，我國新建商品房、二手房市場發(fā)展較快，但住房租賃市場發(fā)展明顯相對滯后。為此，與租賃市場發(fā)展相關(guān)政策措施陸續(xù)出臺(tái)，多管齊下建立購租并舉住房制度，滿足多層次住房需求。隨著租賃市場不斷發(fā)展，各地不可避免地會(huì)面對多種接踵而至的新問題，如何積極穩(wěn)妥地解決這些問題，將直接關(guān)系到租賃市場發(fā)展趨勢。因此，解決上述問題可考慮著重從供給端入手，在緩解供給端持續(xù)緊張局面的同時(shí)，嚴(yán)格規(guī)范、有序引導(dǎo)主要參與主體行為，防范住房租賃市場野蠻生長。
首先，持續(xù)大力度盤活存量。在不斷完善住房租賃平臺(tái)，確保房源合規(guī)性基礎(chǔ)上，從政策角度著手，通過稅收**等手段，提升租金回報(bào)率，激勵(lì)企業(yè)和個(gè)人將空置房投放到市場。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作發(fā)展租賃地產(chǎn)，培育符合長效機(jī)制建設(shè)要求的新型房地產(chǎn)企業(yè)，在政策審批和相關(guān)稅費(fèi)上給予便利和**。
其次，加大市場違規(guī)懲戒力度。租房市場不規(guī)范、信息和交易不對稱，已成為發(fā)展壯大租賃市場的“攔路虎”。目前，違規(guī)行為高發(fā)與違規(guī)成本較低有直接關(guān)系。例如，在德國，租房成為許多人首選，相關(guān)法律注重保護(hù)租客合法權(quán)益。無論在居住環(huán)境，還是在基礎(chǔ)設(shè)施及住房質(zhì)量等方面都有嚴(yán)格把控。對市場違法違規(guī)行為，將被處以數(shù)額極高的罰款。因此，各地應(yīng)加快建設(shè)房地產(chǎn)行業(yè)信用管理平臺(tái)，逐步建立“黑名單”制度，加大處罰威懾力。加快推進(jìn)完善住房租賃市場立法工作。
最后，防范金融資本轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。隨著市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，將會(huì)有更多金融資本進(jìn)入住房租賃市場，應(yīng)防范金融資本變相轉(zhuǎn)移等風(fēng)險(xiǎn)，防止租賃市場變?yōu)闃鞘屑痈軛U渠道。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，比如“信用貸”、“消費(fèi)貸”、“過橋貸”等貸款極易借道成為樓市“加杠桿”工具，被炒房者利用。因此，監(jiān)管部門應(yīng)對與住房租賃業(yè)務(wù)相關(guān)貸款進(jìn)行嚴(yán)格管制，堵塞金融資本轉(zhuǎn)移漏洞。
維護(hù)住房租賃市場持續(xù)健康發(fā)展，在加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)過程中至關(guān)重要。作為房地產(chǎn)市場關(guān)鍵組成部分，培育穩(wěn)定有序的住房租賃市場是解決我國房地產(chǎn)問題重要途徑。只有通過不斷完善相關(guān)制度法規(guī)，補(bǔ)齊市場發(fā)展短板，加大力度保護(hù)租房者權(quán)利，才能不斷提升租房者安全感和歸屬感，形成合理的住房觀念，促進(jìn)住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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