一、明年房地產(chǎn)投資增速或繼續(xù)回落 統(tǒng)計局：加快房地產(chǎn)市場制度改革
國家統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，1月至11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長7.5%，增速比1月至10月份回落0.3個百分點；商品房銷售面積同比增長7.9%，增速比1月至10月份回落0.3個百分點。
毛盛勇昨日還特別提到，下一步還要加快房地產(chǎn)市場制度改革，加快推進長效機制建設，特別是要從稅收、土地、金融等方面綜合施策，更快更好地實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”這樣一個定位。對于房地產(chǎn)長效機制建設，夏丹認為，培育住房租賃市場必是重頭戲。她說：“將租賃補充進住房供給體系，并提升到與銷售同等的地位上來，是對住房制度的一次重大革新，必將作為下一階段房地產(chǎn)長效機制建設和供給側(cè)改革的重中之重。”
從目前推出的部分政策可窺端倪。以上海（樓盤）為例，在其規(guī)劃的“十三五”期間新增住房供應170萬套中，商品住房、租賃住房和各類保障性住房分別為45萬套、70萬套和55萬套，供給結(jié)構(gòu)更為多元化，并且租賃住房占據(jù)了最大比例。
此前住建部、國家發(fā)改委等九部委發(fā)布《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。盡管該項政策僅在12個城市進行試點，但實際上試點范圍以外的一線和二線省會城市都在積極響應。
夏丹表示，目前已有20余個省市出臺了住房租賃扶持政策，預計未來將會有更多城市加入，相關配套政策也會進一步細化。
二、11月末商品房待售面積同比降13.7%，前11月商品房銷售面積同比增長7.9%
統(tǒng)計顯示，鋼鐵、煤炭去產(chǎn)能年度目標已超額完成。11月末，商品房待售面積同比下降13.7%，降幅比上月末擴大0.4個百分點。1至11月份，生態(tài)保護和環(huán)境治理業(yè)、公共設施管理業(yè)、農(nóng)業(yè)投資增速分別快于全部投資16.4、16.1和9.4個百分點。國家統(tǒng)計局今日公布2017年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。1-11月份，商品房銷售面積146568萬平方米，同比增長7.9%，增速比1-10月份回落0.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長5.4%。商品房銷售額115481億元，住宅銷售額增長9.9%
三、一二線房子供不應求 三四線無人問津 房價還會上漲？
房價由什么決定呢？從大的從經(jīng)濟學的角度來講，是供需影響價格。從供需上來看，短期內(nèi)房價會怎么走呢？個人認為，肯定還是會上漲的，特別是一線城市，房價還是會繼續(xù)漲的。
房地產(chǎn)市場的供應說白了是看土地供應，我國每年用于住宅用地的供應量有限，不可能大幅度增加。另外不能只是看土地供應量的多少，還要看供應的土地是不是能及時變成房子。
目前來看，因為政府限制房價，很多開發(fā)商開發(fā)新樓盤的動力不足，很多開發(fā)商手里的地由于各種原因都不能及時變成房子，所以房子的供應還是不足的。另外還有就是土地供應的錯配，一二線城市的人口比較集中，需求比較大，但是三四線城市的人口壓力相對比較小，住房的需求比較少。
我們可以很明顯的看到，一二線城市房子供不應求，三四線城市的房子卻無人問津，這就導致一二線城市的房價還會繼續(xù)上漲。這是城市間土地供應的錯配，還有同一個城市也存在土地供應的錯配，有的地方房子賣得火熱，而有的地方房子無人問津，越是火熱的地方越是有人去買，這也就導致房價區(qū)域性上漲。另外從需求方面來說，房子是用來住的，只要住的需求還在，房價就不會下降。
所以短期房價會怎么走？房價還是會上漲的。如果后期變革土地制度，重新規(guī)劃土地供應的城市區(qū)域配置，房價可能會有所回落。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐焦點網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
