作為慣常的“沖刺月”，預(yù)計(jì)在12月份，各房企將加大推盤(pán)力度。與此同時(shí)，年底土地市場(chǎng)也出現(xiàn)“翹尾”，多地密集推地，尤其是二線(xiàn)城市，地方政府加大供應(yīng)、開(kāi)發(fā)商適時(shí)補(bǔ)倉(cāng)的意圖明顯。但今非昔比的是，供需兩旺之下土地市場(chǎng)依然保持理性，底價(jià)、低溢價(jià)成交是土拍市場(chǎng)主流。
年終倒計(jì)時(shí)階段，不論是在新房銷(xiāo)售市場(chǎng)，還是在土地市場(chǎng)，房企進(jìn)入了沖刺狀態(tài)。
據(jù)上市房企11月銷(xiāo)售月報(bào)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng)等龍頭房企今年1月至11月的銷(xiāo)售總額均創(chuàng)下歷史新高。其中，萬(wàn)科、恒大離5000億元僅一步之遙，融創(chuàng)前11個(gè)月的銷(xiāo)售金額同比大增132%。不過(guò)，作為行業(yè)標(biāo)桿，萬(wàn)科、恒大11月單月銷(xiāo)售額環(huán)比雙雙下跌，萬(wàn)科已是連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌，整個(gè)行業(yè)的銷(xiāo)售頹勢(shì)可見(jiàn)一斑。
作為慣常的“沖刺月”，預(yù)計(jì)在12月份，各房企將加大推盤(pán)力度。與此同時(shí)，年底土地市場(chǎng)也出現(xiàn)“翹尾”，多地密集推地，尤其是二線(xiàn)城市，地方政府加大供應(yīng)、開(kāi)發(fā)商適時(shí)補(bǔ)倉(cāng)的意圖明顯。但今非昔比的是，供需兩旺之下土地市場(chǎng)依然保持理性，底價(jià)、低溢價(jià)成交是土拍市場(chǎng)主流。
銷(xiāo)售顯頹勢(shì) 房企年末加速供貨
萬(wàn)科昨日披露，11月份實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額347.5億元，同比升17.92%，環(huán)比減少5.54%。這也是10月份之后，萬(wàn)科月度銷(xiāo)售額再現(xiàn)環(huán)比下降。今年10月，萬(wàn)科單月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額367.9億元，較9月份減少了95.3億元。
同日披露的恒大地產(chǎn)銷(xiāo)售月報(bào)也顯示，11月份，恒大取得合約銷(xiāo)售金額480.6億元，同比增長(zhǎng)約50%，環(huán)比減少約15%。今年前11個(gè)月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約4704億元，同比增長(zhǎng)約35%。
地產(chǎn)巨頭中，風(fēng)頭更勁的是融創(chuàng)。11月單月，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂銷(xiāo)售金額508.6億元，同比增長(zhǎng)120%；合同銷(xiāo)售金額494.3億元，同比增長(zhǎng)120%。截至11月底，融創(chuàng)在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額3019.4億元（其中，合同銷(xiāo)售金額為2978.5億元，預(yù)訂銷(xiāo)售金額為40.9億元），同比增長(zhǎng)132%。
對(duì)于萬(wàn)科、恒大兩巨頭月度銷(xiāo)售數(shù)據(jù)環(huán)比雙雙下滑，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這并非偶然。上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，11月份，50城新房成交面積環(huán)比微增3%，同比減少13%，已連續(xù)9個(gè)月同比減少，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售頹勢(shì)逐漸顯現(xiàn)。值得注意的是，今年上半年，支撐整個(gè)行業(yè)銷(xiāo)售的三四線(xiàn)城市市場(chǎng)已出現(xiàn)明顯疲態(tài)。易居的數(shù)據(jù)還顯示，11月份，30個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為861萬(wàn)平方米，環(huán)比減少5%、同比減少9%。環(huán)比數(shù)據(jù)回調(diào)，說(shuō)明三線(xiàn)城市已告別過(guò)度火熱的局面。
針對(duì)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的下滑，萬(wàn)科曾在11月7日舉行的月度經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)電話(huà)會(huì)議中解釋稱(chēng)，10月推盤(pán)相對(duì)9月要少一些，去化率則持平。但按過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，萬(wàn)科相信，今年最后兩個(gè)月的推盤(pán)量將會(huì)比9、10月份多。
事實(shí)上，在年末的沖刺月，開(kāi)發(fā)商無(wú)一不鉚足了勁加大供貨。據(jù)各地?cái)?shù)據(jù)顯示，深圳、天津、長(zhǎng)沙、杭州等地均在11月底至12月初迎來(lái)一波供應(yīng)小高峰，新房批售速度明顯加快。
各地密集推地 房企“理性”補(bǔ)倉(cāng)
不僅是新房銷(xiāo)售市場(chǎng)在“沖刺”，近兩日，多地集中掛牌出讓土地，各地政府也在加大供地力度。其中，石家莊土拍12宗地塊“收金”31億元，武漢集中推出24宗土地，濟(jì)南市掛牌出讓21宗土地，成都、廣州各再推3宗土地……
對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是本年度最后一餐“饕餮盛宴”。然而，與此前不同的是，各地土拍市場(chǎng)雖供需兩旺，但幾無(wú)高溢價(jià)地塊出現(xiàn)，多數(shù)以底價(jià)成交，蘇州等此前大熱的城市甚至出現(xiàn)土地流拍。11月末，蘇州吳江區(qū)10宗地塊出讓?zhuān)渲?宗地塊因無(wú)人競(jìng)價(jià)遭遇流拍。11月中旬，蘇州也曾一次性推出8宗位于核心城區(qū)的地塊，5宗以底價(jià)成交。12月1日，成都天府新區(qū)出讓5宗558畝商服用地，也均為底價(jià)成交。
不僅是蘇州，11月，全國(guó)土地市場(chǎng)降溫整體上較為明顯。據(jù)業(yè)內(nèi)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，11月，300城經(jīng)營(yíng)性土地成交1961幅，環(huán)比下滑16%；成交建面16496萬(wàn)平方米，環(huán)比微增3.7%，同比下滑2.6%；成交總價(jià)3235億元，環(huán)比不升反降16.6%，且同比下滑9.2%，市場(chǎng)總體量升價(jià)跌較為顯著。土地成交均價(jià)持續(xù)下降，11月份，成交均價(jià)1961元/平方米，成為年內(nèi)最低成交均價(jià)，環(huán)比下降20%，同比降低6.8%。溢價(jià)率方面，11月，土地拍賣(mài)平均溢價(jià)率為23.0%，環(huán)比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)，在上個(gè)月已低位運(yùn)行的基礎(chǔ)上再度下降，刷新年內(nèi)平均溢價(jià)率最低值。
業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，溢價(jià)率走低究其原因主要有幾點(diǎn)：一是地方政府依據(jù)去年火爆的成交行情抬升了地塊底價(jià)；二是最近樓市成交不振也使得房企的投資趨于理性；三是地塊出讓的限制條件越來(lái)越多，比如競(jìng)報(bào)自持比例、配建保障房等；四是受“限價(jià)”因素影響，房企的投資測(cè)算已不能按過(guò)去每年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率為依據(jù)，而是要基于當(dāng)前的“合規(guī)”價(jià)格，房企不得不嚴(yán)控拿地成本。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜房網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
