任志強稱跌50%的房貸壓力測試很蠢 20%是底線
來源:華夏時報 劉勇
[提要]日前，銀監(jiān)會前主席劉明康公開表示：“房價下跌50%，銀行的貸款覆蓋仍能達到100%�！贝嗽捯怀�，一石激起千層浪，“房價下跌多少，銀行能扛得住”這一話題再次引發(fā)廣泛關(guān)注。
日前，銀監(jiān)會前主席劉明康公開表示：“房價下跌50%，銀行的貸款覆蓋仍能達到100%�！贝嗽捯怀�，一石激起千層浪，“房價下跌多少，銀行能扛得住”這一話題再次引發(fā)廣泛關(guān)注。
華遠地產(chǎn)(600743,股吧)董事長任志強卻直言，就中國的按揭貸款規(guī)則而言，所謂的房貸壓力測試并無意義。
“中國的按揭貸款沒有再貸款，房價下跌80%可能都沒事。因為只有今年的按揭貸款是按照高房價計算的，其他的都是按低房價計算的。如果沒收以前的低價房，還能賺錢。國外計算再貸款的時候才算覆蓋率到多少。如果沒有再貸款的話，根本用不著算這個賬，因此算這個賬是很愚蠢的辦法，弄錯了基本概念�！比沃緩娬f。業(yè)內(nèi)人士則普遍認為，房價下跌20%是銀行和中國經(jīng)濟所能承受的底線。前提僅針對按揭貸款在11月15日舉行的“2011財新峰會”上，劉明康表示，當房價下跌40%時，銀行的貸款覆蓋率能達到110%；而最壞的情況發(fā)生，即當房價下跌50%，銀行的貸款覆蓋仍能達到100%，雖然利息不能回收，但本金沒有問題。對于銀行的房地產(chǎn)壓力測試結(jié)果，任志強直言，“這是完全對社會不負責任的說法。他（劉明康）想告訴大家，責任都讓個人背著，反正銀行不背，愛降多少降多少。”
自2008年起，銀監(jiān)會就要求商業(yè)銀行進行房地產(chǎn)壓力測試。最近的一次測試是2010年4月，時任銀監(jiān)會主席的劉明康要求各大中型銀行要按季度開展房地產(chǎn)貸款壓力測試工作。今年5月，各行的房貸壓力測試報告出爐。結(jié)果顯示，房價下跌30%-40%都在銀行可容忍的范圍之內(nèi)。值得注意的是，銀監(jiān)會房地產(chǎn)壓力測試的前提是僅針對按揭貸款而言。銀行有關(guān)房地產(chǎn)貸款的部門中，開發(fā)貸與按揭貸款分屬于兩個不同的區(qū)塊。
復(fù)旦大學房地產(chǎn)研究中心副主任華偉認為，劉明康所得出結(jié)論的前提應(yīng)當是針對按揭貸款而言，在這個前提下，其結(jié)論才是可以討論的�！般y行說的是已經(jīng)賣掉的房子，是從銀行已經(jīng)支付按揭的角度來說的，而不是開發(fā)商手里沒有賣的房子。”任志強表示。
