關于未來房價走勢的猜測很多，但是大多都只停留在猜測的層面上，真正有數(shù)據支撐或者有說服力的幾乎沒有。對于普通購房者來說，最開心的莫過于在房價處于最低點時買入，然后坐等升值。當然，這里所說的最低點都是相對的，而不是絕對的。
一說到今年的樓市調控，大家自然而然的會想到五限，分別是限購、限貸、限價、限商、限售。限購和限貸可以有效分流購房需求，將購房者從一二線城市調節(jié)到三四線城市，既緩解了一二線城市房價上漲的壓力，也很好的起到了去庫存的作用。限價則是短時間內降低房價的最好利器，能夠直接有效的讓房價下跌。限商則是讓商住房市場降溫，同時可以抑制商改住。而限售對炒房者的打擊最大，大幅壓縮投機炒房的空間。
今年樓市調控的目標是促進房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展，切實落實“房子是用來住的，不是用來炒的”這一根本宗旨。雖然對于未來房價的漲跌不能完全預測，但是通過歷年來房價的變化情況還是能夠得出一定的規(guī)律。尤其是咱們國家的房價不完全跟房地產市場的供需關系有關，更大程度上受到了樓市調控的影響。樓市調控的目的就是為了抑制房價過快上漲，通過限購、限價、限售等多重措施，讓房地產市場降溫。
由于限購，很多想買房的人買不了；而限價則可以在一定的時間周期內，讓房價處于可控的狀態(tài)下，可以避免引起購房者的恐慌心理，畢竟大多人都是抱著“買漲不買跌”的想法；而限售則是直接打擊了投資投機性購房需求，讓炒房者不再興風作浪。一般來說，當房價上漲的速度過快時，就會出臺一系列的調控措施，包括限購、限價、提高首付比例、提高購房貸款的利率等措施，讓房地產市場的降溫，讓過熱的房價冷卻下來�；叵肫鹜顿Y幾年，樓市并不太好做，一旦房地產市場降溫之后，相關的樓市調控措施會逐步取消松綁，房地產市場也會慢慢升溫，直至房價再次迎來大漲，會開始新一輪的調控。還有像信貸政策收緊，首套房房貸利率的上漲都會改變人們買房的心理預期，從而影響房價。但是，房價未來的變化和走勢也不是完全無章可循。其實通過對比十幾年來全國房價的變化情況，還是可以發(fā)現(xiàn)一些端倪的。
房地產市場之所以有這么大的需求，除了剛需購房者和改善型購房者之外，投資投機類購房需求非常旺盛。尤其投機性購房者需求，也就是我們常說的炒房行為，嚴重擾亂了房地產市場的正常秩序。炒房者一般會通過囤積房源、虛假交易等方式，對某一個區(qū)域的房價進行炒作，從而讓該地區(qū)的房價短期內大幅上升，從而引發(fā)購房者的恐慌心理。由于購房者無法判斷是房地產市場確實如此，還是因為炒房者的炒作，因而很有可能盲目入市。結果就是以高價購買了炒房者手中囤積的房源，讓炒房者狂賺一筆。
未來，沒有了炒房者的影響，房價的走勢會是如何呢？未來還有沒有抄底買房的時機呢？從近期同策研究院發(fā)布的2022年以前的新建商品住宅房價周期走勢與判斷中，或許可以獲得一些啟示。
按照同策研究院的預測，城市房價穩(wěn)步回落趨勢會持續(xù)到今年年底，70城新建商品住宅房價將分別 在 2019年前3季度和 季度和 2022年前3季度處于實質上升周期通道。 而房價再次同比回落最大值可能會出現(xiàn)在明年5-6月份，因此明年下半年將是抄底買房的一個窗口期。
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