上海樓市降價區(qū)域挺進(jìn)中環(huán) 拐點或?qū)⑹加谀甑?br />
來源：新民晚報 皋靜枝
[提要]作為中國樓市的風(fēng)向標(biāo)、長三角市場的領(lǐng)頭羊，上海房價究竟降了沒有，上海的樓市拐點是否已經(jīng)到來……一系列的問題已經(jīng)引起了全國購房者和業(yè)內(nèi)人士的普遍關(guān)注。
近期，“滬上樓盤大幅打折拋售”、“樓盤降價砸售樓處”的報道頻繁見諸報端，更有“拐點”、“跳水”等詞語涌現(xiàn)于媒體評論，在房地產(chǎn)行業(yè)掀起了軒然大波。作為中國樓市的風(fēng)向標(biāo)、長三角市場的領(lǐng)頭羊，上海房價究竟降了沒有，上海的樓市拐點是否已經(jīng)到來……一系列的問題已經(jīng)引起了全國購房者和業(yè)內(nèi)人士的普遍關(guān)注。
日前，由中國工商銀行和上海財經(jīng)大學(xué)聯(lián)合發(fā)布“工行―上海財大上海新建住房價格指數(shù)”。根據(jù)監(jiān)測，10月上海商品住房環(huán)比下降1.34%，各區(qū)縣價格走勢差異明顯，滬上樓盤價格整體下跌初見端倪，伴隨著公眾房價下跌預(yù)期、住宅庫存積壓和開發(fā)商資金回籠壓力，實質(zhì)性的全面降價即將拉開序幕。如果當(dāng)前中央調(diào)控政策不放松，后市房價“拐點”或?qū)⒂诮衲甑谆蛎髂瓿醭霈F(xiàn)。
10月房價環(huán)比下跌1.34%
滬樓盤價格下降初見端倪
交易均價顯示，2011年10月上海商品住房成交均價為21301元/平方米，環(huán)比下降5.76個百分點。不過，交易均價并不能準(zhǔn)確反映房價漲跌。剔除了住房交易質(zhì)量和區(qū)域結(jié)構(gòu)差異，工行―上海財大上海新建住房價格指數(shù)顯示，10月上海商品住房環(huán)比下降1.34個百分點，滬上樓盤價格整體下降初見端倪。
分析今年前十個月的新建住房價格指數(shù)可以發(fā)現(xiàn)，頻繁的調(diào)控政策加劇了上海住房價格的短期波動。2011年1月“新國八條”出臺后，2月上海新建住房指數(shù)環(huán)比下跌3.91%，3月繼續(xù)回落；而4月以后，新建住房價格則持續(xù)走高，7月房價指數(shù)達(dá)到近兩年來最高水平。8月，房價出現(xiàn)本年第二季度以來的首次下跌，跌幅為1.9%，9、10月則繼續(xù)保持窄幅波動。從近3個月新建住房價格指數(shù)走勢來看，持續(xù)收緊的調(diào)控政策“遏制房價過快上漲”的合力作用開始逐步顯現(xiàn)，房價持續(xù)上漲的勢頭扭轉(zhuǎn)。
而從各面積段的住房成交價格情況來看，上月上海140平方米以上的住房跌幅最大，環(huán)比平均跌幅達(dá)5.1%，90平方米以下住房下跌并不明顯。
