觀察歷史數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，2012年之前，房價與股市趨勢基本相同，即上證指數(shù)的漲跌幅和統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)基本趨同，而2012年之后則呈現(xiàn)出明顯的反向關(guān)系，即高房價預(yù)期之下，資金更容易從股市流向樓市。 最近一段時間，有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策仍在繼續(xù)加碼。除供應(yīng)端大力發(fā)展住房租賃市場外，地方政府也在持續(xù)增加自持和租賃用地，不僅如此，需求端的把控也在進(jìn)一步深化，限售范圍不斷擴(kuò)展至三、四線城市。
熱點城市回歸理性
10城房價跌回一年前水平
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《10月份房價指數(shù)報告》顯示，10月份70城房價同比增幅繼續(xù)收窄，并連續(xù)10個月呈收窄態(tài)勢。與此同時，房價同比下跌的城市數(shù)量增加。深圳、南京、合肥以及上海等10個城市房價跌回一年前水平。整體來看，由于一線城市受制于嚴(yán)厲的調(diào)控政策和預(yù)售審批影響，上漲動能枯竭，目前已連續(xù)3月環(huán)比負(fù)增長，步入下跌通道。 上海易居房地產(chǎn)研究院研究員賴勤在接受采訪時表示，去年以來，國家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯。一線城市房價經(jīng)過調(diào)控以后，市場預(yù)期比較穩(wěn)定，投機投資性需求得到有力遏制。 此外，根據(jù)社科院近日發(fā)布的11月《住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示，熱點城市房地產(chǎn)市場正逐步向理性回歸。作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京、上海等城市，在經(jīng)歷了下跌與觀望之后，房價再度繼續(xù)下跌。報告同時顯示，通過大數(shù)據(jù)房價指數(shù)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，樣本城市房價全面退熱，越來越多的城市房價開始進(jìn)入調(diào)整期。 報告分析認(rèn)為，越來越多的城市房價加入到停漲或微跌的行列。這些都表明市場已經(jīng)作出了方向性選擇。房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將延續(xù)，租賃市場迎來大發(fā)展的契機，房產(chǎn)稅預(yù)期的存在。房價過高、短期投資價值極低等因素都使得短期房價難以有好的表現(xiàn)。 報告據(jù)此預(yù)計，房價的停漲或短期調(diào)整將由一二線城市逐步向三四線城市擴(kuò)展，但多數(shù)城市不存在大跌的可能性。
樓市股市蹺蹺板效應(yīng)再現(xiàn)？
值得關(guān)注的是，當(dāng)前在房地產(chǎn)調(diào)控措施的步步緊逼下，業(yè)界對于前期的炒房資金是否會流入A股市場，抱有極大的關(guān)注度。 方正證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏磊表示，在大類資產(chǎn)配置中，股市和樓市是天然的替代品，存在蹺蹺板效應(yīng)。近年來，隨著居民收入水平的提高，尋找合適的投資機會成為已成為投資者較為急迫的選擇。當(dāng)下，在“房住不炒”的政策威懾下，房地產(chǎn)市場將逐漸趨于理性，并驅(qū)逐出前期大量進(jìn)入樓市的投資投機性資金，而在目前A股估值不高的背景下，這部分資金，很有可能成為A股市場的增量資金。 房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，房地產(chǎn)調(diào)控在熱點城市的不斷收緊，無疑會對資金向股市流動起到拉動作用。但要注意的是，這并非是同比例變動，因為資金流向股市還有兩個前提：一是上市公司的盈利預(yù)期改善，二是投資者對于投資風(fēng)險的可承受力得到提升。畢竟對于投資者來說，樓市的投資風(fēng)險性要明顯小于股市。
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