當(dāng)今中國，恐怕沒有什么比房子更能直接影響到人民方方面面的生活了，婚嫁、改善置業(yè)、工作、投資等等人生大事，都會牽涉到房子問題。購置房產(chǎn)花費不菲，影響到千家萬戶的切身利益，所以有關(guān)于房地產(chǎn)的任何風(fēng)吹草動都備受關(guān)注。11月初，財政部部長肖捷在《黨的十九大報告輔導(dǎo)讀本》中談及房地產(chǎn)稅，明確提出“對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)”！此言一出，立即引來無限遐想，房地產(chǎn)稅，這個在國外已普遍征收多年的稅種，我國是否也會征收呢？怎么征收？如果征收，房價會下跌嗎？所以，彭彭今天就和大家聊聊房地產(chǎn)稅。
一、啥是房地產(chǎn)稅？
房產(chǎn)稅想必很多人都聽過，尤其是購置過海外房產(chǎn)的人，那么房地產(chǎn)稅又是什么呢？和房產(chǎn)稅是一回事嗎？其實房地產(chǎn)稅的范圍非常廣，涉及從征收土地開始，到房屋建設(shè)，最后房產(chǎn)持有、交易等過程中的一系列稅收，房地產(chǎn)稅包含房產(chǎn)稅，一字之差，天壤之別！
目前我國已經(jīng)有關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動的諸項稅種，如增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、、契稅、耕地占用稅等。2011年，上海全區(qū)和重慶主城九區(qū)（渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)）就開始了房產(chǎn)稅的征收試點，參考肖捷部長所說的房地產(chǎn)稅“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”原則，彭彭認(rèn)為未來的房地產(chǎn)稅改革可能會合并增減部分稅種，專門制定“房地產(chǎn)稅法”，統(tǒng)一征稅。最快明年“兩會”之后，可能就會有所動作。
二、為何要征收房地產(chǎn)稅？
彭彭認(rèn)為，最大的原因就是改革目前地方政府的財政收入來源。
目前地方政府的財政收入主要有兩方面：部分稅收+賣地收入。過去十年房地產(chǎn)市場火熱，土地招拍掛給地方政府帶來了大量收入，諸多基礎(chǔ)設(shè)置項目的資金也來自于此，但這是不可持續(xù)的，可賣的地越來越少，就像中“彩票”一樣，一時雖好，不可持續(xù)。而目前房產(chǎn)在國民財富中的比重超過50%，如果改革房地產(chǎn)稅，使其成為地方政府的長期穩(wěn)定“飯票”，則意義重大！以美國為例，房地產(chǎn)稅是地方政府最主要的收入，房屋持有者每年需上繳1%-3%的房產(chǎn)稅。所以我國征收房地產(chǎn)稅，勢在必行！
三、房地產(chǎn)稅有什么影響？
1、屯房的人將會有大麻煩！一旦廣泛開征房地產(chǎn)稅，對那些屯房、尤其是貸款囤房的人來說，每年都會有一筆固定的稅收支出，持有越多房產(chǎn)，稅收越高。持有房產(chǎn)的成本將提高，自身的現(xiàn)金流是否充足，由此帶來的還款壓力是一個不能不考慮的問題。
2、有助于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，它的稅收又是一筆不小的收入。當(dāng)然因為小產(chǎn)權(quán)房前期沒有土地成本，所以要想轉(zhuǎn)正，也必須支付一筆費用。
3、房價未必降。房地產(chǎn)稅在抑制炒作方面短期內(nèi)應(yīng)該是有效果的，使房產(chǎn)市場回歸理性。而理性的結(jié)果就是，人口流入、資源聚集、機會多、有潛力的地方，房價長期該漲還得漲，只是沒有炒作的話，漲幅不會太大太快。不要指望炒房還像過去一樣賺大錢，租賃市場倒是有機會，最近阿里巴巴這不就是攜手杭州政府進(jìn)軍房屋租賃市場了嘛。
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