空前嚴厲的樓市調(diào)控已經(jīng)影響到房價的走勢，很多人承認也好不承認也罷，都不能否認這個假期樓市成交比較慘淡，而成交也將直接影響到價格的走向。
據(jù)新華社報道，今年金九銀十期間，一二線熱點樓市普遍行情清淡，部分三四線樓市較為活躍。報道提到，上海樓市買家和賣家的觀望氣氛濃厚。遠郊樓盤房價大幅回落，全市二手房交易保持淡季格局。這反映了一二線熱點城市樓市經(jīng)歷持續(xù)調(diào)控后，放盤量、成交量大幅減少，成交周期刷新歷史最高水平，延長到了2個月。
在持續(xù)的嚴格調(diào)控之下，熱點城市的房價則出現(xiàn)了增速放緩或下降的態(tài)勢。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月70城房價數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格下降或持平，其中北京、上海、廈門環(huán)比持平，天津、南京、無錫、杭州、合肥、福州、濟南、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都12個城市環(huán)比下降。
不可否認的是，與一二線熱點城市樓市“遇冷”不同，部分三四線城市卻呈現(xiàn)購銷兩旺格局。由此可見，一些三四線城市房價上漲壓力依然很大。安家融媒此前也表示過，尤其是這一輪全國二線城市限售等調(diào)控措施的密集政策，更加劇了三四線城市房價上漲的動力。所以，這里的房價可能還會上漲一陣子，直到倒逼調(diào)控出來。
那么現(xiàn)在的樓市未來走向你還看得清嗎？按理說你應(yīng)該看得清了，政策已經(jīng)非常明朗，思路已經(jīng)很清晰，安家融媒早就說過，房價會降，但是不會大起大落，這也是國家穩(wěn)定大局下市場的最終走向。待市場調(diào)整結(jié)束后，穩(wěn)定一定會成為未來樓市的主旋律。而恰恰就是穩(wěn)定，則會成為炒房者的大敵，一旦市場穩(wěn)定后，房價不會暴漲，炒房者的興趣會喪失大半。
那么在去年房價大漲過后，目前的目標就是要讓房價回歸并達到合理位置，然后長期目標才是穩(wěn)定。所以，接下來，多數(shù)城市將面臨著房價回調(diào)的局面。
據(jù)華夏時報報道，近幾個月來，已經(jīng)至少有20個城市，都陸續(xù)組織開發(fā)商開了吹風會，傳達了下一步樓市調(diào)控方向�！爸饕菑娬{(diào)調(diào)控不會放松，要開發(fā)商合理定價，選擇積極出貨。”有關(guān)地方主管部門的人士透露，目前已有四個一線城市，以及16個熱點城市，都已確定房價調(diào)控目標，即以去年10月份作為房價調(diào)控紅線。也就是以去年10月份的房價作為紅線，地方主管部門都要嚴防死守房價，對于新開樓盤的預(yù)售價格，不能超過紅線。
安家融媒認為，如果以去年10月份為底線，那么這還不算嚴格，對于很多開發(fā)商來說實際上壓力并不太大。因為去年10月房價應(yīng)該算是比較高的點，所以以這個為紅線并不難做到�？赡芎芏嚅_發(fā)商會有策略，比如能捂盤就捂盤，能拖著就拖著，而且也有采取開一些郊區(qū)盤會拉低整體價格。
單純調(diào)控價格顯然是不夠的。8月京二手房價格跌幅連續(xù)四個月領(lǐng)跌全國。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，作為全國加法與減法調(diào)控最嚴格的城市，出現(xiàn)的本輪調(diào)控效果最明顯，預(yù)計后續(xù)價格將繼續(xù)下探。整體二手房價格調(diào)整非常明顯。從今年4月開始到現(xiàn)在累計跌幅在12%-15%左右，部分區(qū)域房源價格超過了15%，目前的價格大約回到了春節(jié)前后水平。據(jù)媒體報道，目前二手房價格較高位時平均每平米下跌了一萬元左右，該地區(qū)房價回落到去年年底的價位。
安家融媒認為，這里實際上并不是房價上漲最快的城市，但是我們依然看出調(diào)控的決心和力度，而且房價回落如此明顯，很顯然，如今的調(diào)控已經(jīng)不單純是簡單的市場調(diào)控，更重要的是在從各方面保障民生，即所謂的社會民生調(diào)控。這個城市實際上也在引領(lǐng)全國，不僅僅是房價的回歸，更重要的是告訴大家，房地產(chǎn)不僅僅是市場的東西，也是民生。
多管齊下尤其是限售政策直接讓炒房者不敢輕易入市，在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位的引導(dǎo)下，房子回歸居住屬性的意味越來越強烈，對于炒房者的需求會很大程度上得到遏制，配合租房也是居住的引導(dǎo)，樓市長效機制將逐步確立。租購?fù)瑱?quán)、共有產(chǎn)權(quán)住房等或?qū)⒊蔀槲磥砀鞔蟪鞘邪傩者x擇住房的重要形式或者是對商品房的有益補充。
房價的下跌已經(jīng)給開發(fā)商造成一定的影響，雖然資產(chǎn)縮水，但那只是相對而言，并非虧本。據(jù)重慶時報報道，中國最有錢的地產(chǎn)大亨身家在中國啟動新一輪的房地產(chǎn)限購后，頓時縮水了82億美元。中國恒大主席許家印的資產(chǎn)領(lǐng)跌，減少34億美元，持續(xù)下挫，又損失約10億美元。碧桂園主席楊惠妍財產(chǎn)縮水位居第二，流失26億美元。房地產(chǎn)大亨財產(chǎn)縮水，代表今年以來他們的財富大漲159%的行情到了周一出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。周末祭出限售措施，并暗示決心要控制飆漲的房價，打擊投機。
安家融媒認為，開發(fā)商有足夠的資本死扛是一方面的原因，但多數(shù)開發(fā)商恐怕沒這個資格，現(xiàn)在擺在開發(fā)商面前的問題已不是該不該降的問題，而是敢不敢降的問題。開發(fā)商降價似乎已經(jīng)成為必然，而目前唯一要做的就是為開發(fā)商降價掃清障礙，就是要為開發(fā)商降價做好鋪墊，疏通各種降價通道。防止各種勢力阻撓降價發(fā)生。
不少地方已經(jīng)開始喊話房企要積極出貨了，“房企抓住機遇積極出貨”，一些地方房管局之前已經(jīng)數(shù)次頂住壓力，沒有出臺相關(guān)政策，現(xiàn)在頂不住了，很可能需要出臺限售政策，迅速為樓市降溫。現(xiàn)在的情況是，只要不給壓力，有的地方就消極對待調(diào)控，不過從目前來看，短期不可能取消調(diào)控的，現(xiàn)在正在加緊建立長效機制，在房價沒有穩(wěn)定前，調(diào)控也不會放松。
對于購房者而言，安家融媒要說，并不意味著買房又要蜂擁而至，沒必要，需要就買，不需要可以暫時選擇租房，以前大家不想租房是因為租房市場環(huán)境惡劣，還有房價暴漲造成的恐慌，所以不買不行。如今市場穩(wěn)定后，即使今天不急著買，未來也不會漲上天。那么，有錢則買，無錢也不需要拼了命過獨木橋，還成為房價上漲的幫兇。對于當前的市場實際上已經(jīng)非常清晰明朗，賣方市場正在向買方市場轉(zhuǎn)變，購房者有了更多的自主權(quán)。對于真正需要買房的購房者而言，可以說是比較好的時機，畢竟除了價格下跌了，購房者也有了更多的談價空間。
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