我國城市化的腳步伴隨著經濟的發(fā)展不斷加快，這促使了城市房地產行業(yè)的興盛。本文首先分析了我國城市房地產管理需要面對的新形勢，然后針對性地提出強化管理的對策，希望能有效完善城市房地產管理制度。
1、前言
城市成為人口主要的聚集地，合理發(fā)展城市房地產是促進國民經濟良性發(fā)展的基礎要求。經過了改革開放30多年的建設，我國的經濟實力和國力不斷提升，這其中城市房地產業(yè)功勞巨大。當下隨著經濟的發(fā)展，不斷變化的市場形勢，政府房地產政策的改變以及房地產業(yè)發(fā)展至今的各種遺留問題與城市生活結構的沖突等都對房地產業(yè)的發(fā)展帶來影響。在城市房地產行業(yè)新的背景和常態(tài)下，如何有效的進行城市房地產管理成為一個需要著重研究的問題。
2、城市房地產管理新形勢的體現(xiàn)
2.1經濟持續(xù)增長，結構愈發(fā)復雜
改革開放30年，為我國帶來了真正的繁榮，經濟實力在持續(xù)增長的同時，其表現(xiàn)形式也與過去大不相同。首先是經濟發(fā)展的速度，近些年來，我國經濟增速明顯變化，而且這一趨勢在未來將會持續(xù)下去，這標志著我國經濟從快速發(fā)展階段相匹配的發(fā)展階段過渡。在經濟快速發(fā)展階段，我國房地產行業(yè)經歷了一段對黃金時期，但在未來，隨著經濟發(fā)展速度逐漸平穩(wěn)，房地產行業(yè)結構也將趨于穩(wěn)定，房地產的暴利時代也將隨之結束。
其次，我國的經濟結構越發(fā)復雜，國民總體收入水平提高，城鄉(xiāng)地區(qū)的經濟差異也在逐漸拉近。復雜的經濟結構需要各行業(yè)建立穩(wěn)定的利益關系，必然促進各行業(yè)的成熟發(fā)展。一方面，城鄉(xiāng)差距縮短必然帶來大量的開發(fā)項目，為行業(yè)發(fā)展提供了廣闊的生存空間；另一方面，房地產行業(yè)的成熟化發(fā)展壓縮了暴利的可能性，逐漸改變房地產行業(yè)簡單粗暴，野蠻化發(fā)展的局面。當前城市房地產行業(yè)比任何時候都需要成熟化的管理。
2.2整體形式不容樂觀
城市房地產的管理從來都不是一個靜態(tài)的過程，需要應對城市生活和經濟發(fā)展各方面的變化，綜合城市房地產新形勢和舊問題，理清房地產發(fā)展過程中的各種矛盾，而后為整個行業(yè)的良性發(fā)展提供切實可行的管理手段。
當前，城市居民住房處于一個趨于飽和的狀態(tài)，這在一定程度上鉗制了房地產行業(yè)的發(fā)展，除此之外還有很多導致當前城市房地產行業(yè)不景氣的因素。例如人民幣貶值，老百姓手中缺乏儲蓄資金，投資者不看好當前房地產投資的收效，普遍持觀望態(tài)度，進一步減慢了城市房地產行業(yè)發(fā)展的速度。大量亟待解決的問題不斷堆積，使得城市房地產行業(yè)整體的發(fā)展形勢不容樂觀。
2.3國家宏觀調控依舊強勁
我國房地產行業(yè)弊病已久，面對這些問題，國家剛開始沒有設置嚴格明確的制度來對相關問題進行管控，讓房地產行業(yè)一直處于放任自流的發(fā)展狀態(tài)，既不打壓，也不扶持。這種發(fā)展模式在很長的一段時間內不予改變，而城市房地產的價格如果不出現(xiàn)一些波動性極大的國家刺激政策上升的空間也十分有限。
城市地區(qū)居民住房逐漸飽和，應對市場的變化，各地房價不斷調整，可是我國城市經濟實力不同，發(fā)展層次不同，這種差異也使得我國不同城市的房地產價格存在巨大的差別。為了防止我國房地產行業(yè)因此出現(xiàn)的惡性發(fā)展，以及有效打擊炒房行為，我國依舊采用強勁的宏觀調控手段對于房地產行業(yè)進行約束。
3、城市房地產管理新形勢下的強化措施
3.1完善房地產的管理機制
有效強化行政力量對房地產行業(yè)的介入，綜合借助市場監(jiān)督和相關管理手段是一條可行的途徑，不過要把握行政力量介入的尺度，防止錯誤的管理方法將城市房地產行業(yè)發(fā)展帶向歧途。當前發(fā)展的新形勢，使得城市房地產行業(yè)的管理不可避免地要向行政化的方向發(fā)展，房地產市場應該完善自身的管理機制，樹立正確的思想意識，對于地產開發(fā)的資源進行重新整合，為適應房地產發(fā)展新形勢做長期準備。
強化地產土地使用，打通資金周轉路徑，完善地產稅務征收等都是促進城市房地產管理的標準化，相關政策之間應該彼此互助，而不是相互抵消制約，站在合理化的角度來促使房地產行業(yè)的發(fā)展，充分吸收各方面反饋來的意見，從而建立一套以行政權力為主導的房地產管理控制體系。
3.2加強行業(yè)的整體變革
充分利用自身的資源，是房地產開發(fā)商的當務之急，不要形成庫存樓盤的積壓，否則會對你，企業(yè)聲譽造成影響，而只有提高企業(yè)聲譽才能夠獲得顧客的信任。當前房地產市場的發(fā)展必須建立在政府和企業(yè)合作的基礎上，激發(fā)企業(yè)的社會責任心，促使以政府為主導的各類公益建設。高效利用房地產資源，對房地產傳統(tǒng)的商業(yè)發(fā)展模式進行變革，堅持以國策為主導，建立更為多元的城市房地產發(fā)展格局。
3.3正確認識房地產發(fā)展的隱患，建立危機意識
我國經濟結構的變化，以及經濟發(fā)展過程中各類矛盾的激化，促使我國必須對房地產這一傳統(tǒng)產業(yè)進行變革。城市房地產行業(yè)的改革需要依賴國家的宏觀調控，如果采用較為傳統(tǒng)或存在缺陷的房地產管理方式，必然會嚴重威脅房地產企業(yè)的發(fā)展，甚至給整個企業(yè)帶來負面的沖擊。
一直以來，國家和各地銀行都是房地產行業(yè)發(fā)展的主要資金來源，而政府主要給房地產行業(yè)提供建設用地，房地產企業(yè)與國家部門之間保持著緊密的合作，能夠有效的預防企業(yè)可能會存在的危機。政府應該正確引導企業(yè)形成風險評估意識，有效的，排除可能存在的隱患，建立危機意識，才能夠體現(xiàn)出政府在管理城市房地產行業(yè)過程中的作用，也能夠有效的幫助城市房地產企業(yè)渡過難關。
總結：
簡而言之，高速的經濟發(fā)展所帶來的各種問題，必然會對城市房地產的發(fā)展進程產生影響，面對一個不斷變化的形勢，城市房地產管理制度必須要不斷的創(chuàng)新，保持自身活力才能有效地促進城市房地產行業(yè)的發(fā)展。
結合自身特點，借鑒成功的管理經驗來完善自身的管理機制，從整體層面上來對房地產行業(yè)進行調整，建立一個以行政力量為主導的管控，促使整個行業(yè)向著以國家政策為基準的多元化方向發(fā)展。此外，還要切實提高危機意識，對于自身發(fā)展形成風險評估，結合我國地區(qū)與城市之間的差異，采用積極的對策來促使我國城市房地產綜合實力水平的提高。
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