過高和過低的房價都不利于城市競爭力的上升。應該讓房價處在一個合理的水平上，使房價成為家庭的外在壓力和內(nèi)在動力，并促進城市可持續(xù)轉型
從全球的角度來看，正在發(fā)生新一輪的技術革命，信息技術和智能技術將會深刻改變?nèi)虻臓顩r，也包括全球城市的格局。從中國來看，剛剛閉幕的十九大提出，中國進入了新的時代，未來到2050年，我們要實現(xiàn)全面現(xiàn)代化。
在這兩個背景下，全球的城市體系是什么樣的？應該向什么方向發(fā)展、變化？中國在全球城市體系中的地位是什么？有什么新的變化？
全球的經(jīng)濟現(xiàn)在實際上是城市經(jīng)濟，城市成為全球經(jīng)濟社會所有活動的重要平臺。所以，研究這個問題，應該說具有非常重要的意義。
中國城市在迅速地崛起。我們從競爭力的角度可以衡量中國城市發(fā)展的現(xiàn)狀、變化的現(xiàn)狀，如果放在全球的視角下，還能夠知道它在全球的位置。競爭力有許多的研究，我們用兩個指數(shù)，一個是經(jīng)濟競爭力，由兩個最簡單的指標合成，包括經(jīng)濟的密度和經(jīng)濟的增量，這是從現(xiàn)實的產(chǎn)出的角度來衡量。還有一個是可持續(xù)競爭力，我們可以從構成、影響因素潛在地衡量，它包括的方面更多一些。
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目前，中國已經(jīng)有城市，比如深圳，進入了全球的前十。我們還可以看到，高科技，或者科技中心城市在這個排名中也是非常高的。從全球1000多個城市的排名，特別是最前面的那些城市的排名，我們可以得出一個結論，就是科技中心城市和中國城市的崛起，正在打破全球原有的城市體系的格局，正在刷新人們過去關于全球城市排序的認知。過去我們一講頂尖的城市，都會說紐約、倫敦、東京、巴黎，但是現(xiàn)在有很大的變化，新興工業(yè)化國家有中國的城市、高科技中心的城市已經(jīng)進入了頂尖的水平。
中國的經(jīng)濟發(fā)展從城市體系的角度來看，已經(jīng)由原來的極化，正在轉向外溢擴散的節(jié)點，但這不是全面的擴散，而是有重點的擴散，是一線城市向二線，特別是向強二線城市的擴散。剛才說的21個城市，主要是一線城市和強二線城市。反映在均值上，我們已經(jīng)超過全球的平均水平了。
我們研究發(fā)現(xiàn)，在信息技術的影響下，新型的全球城市，就是科技加金融的城市正在形成。為什么說是新興的城市？因為過去的全球城市，是金融服務業(yè)的中心城市。我們新的發(fā)現(xiàn)是，科技加金融的城市才更具競爭力，它應該是新型的城市。這應該是從城市的角度看世界發(fā)現(xiàn)的，我們發(fā)現(xiàn)目前影響全球城市、世界城市的五個非常重要的力量，比如科技創(chuàng)新、金融服務、生態(tài)環(huán)境、制度文化，還有房價，這五種力量決定全球城市發(fā)展格局的變化，具有非常重要的作用。
我想給大家介紹一下房價與競爭力的關系，我們認為房價與競爭力存在著一個倒U曲線的關系。我最想講的是，全球房價的差異是非常大的，理論上競爭力越強的城市，房價應該是越高的。房價和競爭力存在著倒U曲線的關系，開始房價上升，競爭力上升，競爭力上升，房價上升，但是到了一個階段以后就會出現(xiàn)一個拐點，房價再上升，競爭力就會下降了。在前面兩點基礎上，過高和高低的房價都不利于競爭力的上升。對城市來說，如果房價過低的話，低端的產(chǎn)業(yè)就難以撤離、難以轉移，所以產(chǎn)業(yè)轉型就難以推進。相反，如果房價過高的話，家庭就難以承受，這個城市無論是中低收入還是高收入，都難以承受房價的話，城市的產(chǎn)業(yè)也就有可能會空心化。因此，過高的房價和過低的房價都有影響競爭力，只有房價在合理的水平上，才是可以促進城市競爭力的提升的。
注：此文章轉載自上海搜狐焦點網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
