近日，有報道，財政部長肖杰在一篇文章中提到房地產(chǎn)稅，最為樓市最“聞風(fēng)喪膽”的大殺器，如今再提房地產(chǎn)稅，不免引人遐想。那么，房地產(chǎn)稅究竟是怎么回事，這次提及又有什么重要意義?
1.備受矚目的房地產(chǎn)稅，又有新消息!
要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
這是官方對“房地產(chǎn)稅”的最新表態(tài)，看似平凡的字句里其實隱藏著很多重要信息
2.注意!房地產(chǎn)稅不是房產(chǎn)稅
關(guān)于房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的討論持續(xù)了很長時間，從2011年至今，每一次房價暴漲都會掀起房產(chǎn)稅的大討論。但討論的多了，很多人連房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅都混淆了。
事實上，在我國的現(xiàn)行稅制體系中，并沒有房地產(chǎn)稅這一稅種，但有名稱相近的“房產(chǎn)稅”。房產(chǎn)稅開征于1986年，適用范圍較窄，僅限于單位和個人的經(jīng)營性房地產(chǎn)，對個人住房則實行免稅,因此對百姓生活基本沒有影響。相信不少關(guān)注樓市的朋友也有不少做投資的gu票的!其實買房也和買gu一樣，在此通過運用中線主力控盤戰(zhàn)法，精準(zhǔn)捕捉漲停大牛gu，如果你在gu市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在gu市賺錢是件很輕松的事!我花了10年的時間，總結(jié)了一套篩選漲停gu的方法，我稱之為三步擒牛戰(zhàn)法，精準(zhǔn)率非常之高，想學(xué)習(xí)的可以到[kdj3266]上學(xué)習(xí)使用方法，相信我的實力！而且不收任何費用！幾年來積累的實戰(zhàn)方法和無數(shù)經(jīng)驗，愿在此和大家一起分享，一起步入財富之途！而房地產(chǎn)稅，則是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。簡單一點說:“房地產(chǎn)稅”包含了“房產(chǎn)稅”，范圍更大。
從最直觀的感受看，房地產(chǎn)稅的征收增加了個人持有房屋的成本，無疑和百姓生活與利益息息相關(guān)，為此備受關(guān)注。另外值得注意的是，在近兩年國家正式文件或相關(guān)主管部門的言論中，都是使用“房地產(chǎn)稅”這個概念�！胺慨a(chǎn)稅”似乎已退居二線。
3.這次又有何意義?
隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)入“白銀時代”，未來大多數(shù)城市通過“一次收取幾十年土地使用費”的方式來獲取建設(shè)資金，空間將越來越小。因此，增加“房地產(chǎn)持有階段的稅收”，給地方政府尋找“長期飯票”，就成為當(dāng)務(wù)之急。所以，房地產(chǎn)稅開征的首要原因，是解決地方財政收入的問題。
也許有人會說：
那么能不能只征收“房產(chǎn)稅”，放棄對“土地”的征稅，這樣不就合理了？
其實房產(chǎn)稅原來就有，但存在重大缺陷——怎樣確定純房產(chǎn)的價值？你10年前40萬買的房子，現(xiàn)在市價是200萬，上漲的到底是土地價格還是房屋的磚頭瓦塊本身？稅基該怎么確定？
現(xiàn)行的“房產(chǎn)稅”征收方式是，按照“房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算”（住宅免征）。如果按照這個稅種的征收方式，對住宅開征“房產(chǎn)稅”則存在很大的漏洞，比如一個20年樓齡的小區(qū)，你是原始業(yè)主，100平米的房子當(dāng)時購入價是20萬元；你的鄰居是今年新買的二手房，購入價是500萬。那么你們的稅將差距25倍！而事實上，無論20萬還是500萬，都包含了土地的因素，因此仍然是重復(fù)收稅！目前在重慶和上海試點的，就是“房產(chǎn)稅”。未來要開征的是，是“房地產(chǎn)稅”，“房地產(chǎn)稅”必須走“立法先行”的道路。所以，可以想見未來在全國人大必然會有激烈的辯論。
4.房地產(chǎn)稅能不能抑制房價上漲?
有讀者會問:說了半天，我想知道的是--房地產(chǎn)稅能不能抑制房價上漲?
我的答案是:能!
在人口流失的中西部小城市，房地產(chǎn)稅一定可以打壓房價，最終讓人民用腳投票，加速離開，地方經(jīng)濟(jì)徹底崩潰。
房地產(chǎn)稅的開征，將加劇地方政府“財政能力”的分化，進(jìn)一步讓中國的城市化失衡。最終，大城市化、大城市都市圈化將不可避免。很多自然、交通條件差的中小城鎮(zhèn)將加速消亡，淪為野獸出沒的廢墟。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐焦點網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
