在租賃時代不斷洗禮沖刷之下，一二線城市漸漸成為住房租賃主戰(zhàn)場，在風雨莫變的中國房地產(chǎn)里，一二線城市給出人們怎么樣的購房體驗?zāi)?
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,房價上漲的城市數(shù)量持續(xù)減少，房價下跌的城市數(shù)量略有擴容。與8月相比，9月70個大中城市中,新建商品住宅價格上漲的城市44個，比上月少2個。值得注意的是，一線城市房價再度出現(xiàn)集體止?jié)q。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，環(huán)比看，新建商品住宅價格下降或持平;同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8個百分點至8.8個百分點之間。從同比漲幅來看，繼8月份開始，深圳和成都房價同比出現(xiàn)下跌后，9月份上海加入房價同比下降的行列;深圳新房價格同比下調(diào)3.9%，成都同比下調(diào)2.8%，上海同比下調(diào)0.1%。
一位分析師昨日表示，目前我國租賃人口預(yù)計為1.9億人，租賃市場規(guī)模已超萬億元。租賃市場是房地產(chǎn)長效機制中不可或缺的重要一環(huán)，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促使房地產(chǎn)回歸居住屬性。
中國一線城市租賃人口及市場規(guī)模遠小于紐約、洛杉磯、東京等城市，其主要原因在于其租金水平較低和租賃人口比例較低，未來我國一線城市將持續(xù)占據(jù)市場最大份額，市場規(guī)模有望翻番。
未來中國租賃市場的“主戰(zhàn)場”就在一二線城市，因此選取了4個一線城市及23個二線城市進行詳細的拆分計算，測得目前我國的租賃市場規(guī)模已達1.3萬億元，其中一二線城市的份額占比分別為31%、20%。
機構(gòu)統(tǒng)計，我國規(guī)模化住房租賃企業(yè)市場份額只占2%左右，而發(fā)達國家成熟市場普遍在20%~30%。中國的住房租賃人口只占全國的11.6%，遠低于發(fā)達租賃市場約30%的標準。
不過，隨著我國城市化進程進入第二階段，將有更多人口從中小城市向大城市聚集，給一二線城市提供增量租賃人口。
城鎮(zhèn)化進程衍生出大量流動人口，而房價高企，限購限貸，部分住房需求從購房市場外溢到租賃市場。另一部分流動人口則來自高校畢業(yè)生。
一線城市內(nèi)擁有大量的流動人口。截至2015年末北京和上海的流動人口分別為822.6萬、981.7萬。一線城市高企的房價使得租房成為流動人口解決住房問題的最優(yōu)途徑，目前，一線城市已形成了相當規(guī)模的租賃市場。
二線城市面臨同樣的問題，土地供給收緊造成新房市場規(guī)模收縮，外來人口的增加催生存量市場的需求，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)正在快速向存量房市場發(fā)展。
研究所通過對27個一二線城市租賃市場測算發(fā)現(xiàn)，4個一線城市及23個二線城市2015年住房租賃市場規(guī)模分別為3994億元、2574億元，租金規(guī)模在全國占比分別為31%、20%，一二線城市占比合計已達5成。尤其一線城市因其無與倫比的發(fā)展機遇和優(yōu)質(zhì)的公共資源，聚集了大量的流動人口，將持續(xù)存在巨大的租賃市場。
“未來租賃市場的發(fā)展規(guī)模預(yù)計會有繼續(xù)增大的可能。一方面人口規(guī)模繼續(xù)增長，相應(yīng)的租賃需求會上升，另一方面租賃市場的需求還會有進一步釋放的可能，包括租賃房源的面積增大等，這都會帶來很多新的市場機遇。而從發(fā)展方向看，根據(jù)上海當前的試點，預(yù)計后續(xù)大城市的市中心會形成各類租賃房源，以更貼近租房者的需求�！�
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