空前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控已經(jīng)影響到房?jī)r(jià)的走勢(shì)，很多人承認(rèn)也好不承認(rèn)也罷，都不能否認(rèn)這個(gè)假期樓市成交比較慘淡，而成交也將直接影響到價(jià)格的走向。
據(jù)新華社報(bào)道，今年金九銀十期間，一二線熱點(diǎn)樓市普遍行情清淡，部分三四線樓市較為活躍。報(bào)道提到，上海樓市買(mǎi)家和賣(mài)家的觀望氣氛濃厚。遠(yuǎn)郊樓盤(pán)房?jī)r(jià)大幅回落，全市二手房交易保持淡季格局。這反映了一二線熱點(diǎn)城市樓市經(jīng)歷持續(xù)調(diào)控后，放盤(pán)量、成交量大幅減少，成交周期刷新歷史最高水平，延長(zhǎng)到了2個(gè)月。
在持續(xù)的嚴(yán)格調(diào)控之下，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)則出現(xiàn)了增速放緩或下降的態(tài)勢(shì)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平，其中北京、上海、廈門(mén)環(huán)比持平，天津、南京、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、濟(jì)南、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都12個(gè)城市環(huán)比下降。
不可否認(rèn)的是，與一二線熱點(diǎn)城市樓市“遇冷”不同，部分三四線城市卻呈現(xiàn)購(gòu)銷(xiāo)兩旺格局。由此可見(jiàn)，一些三四線城市房?jī)r(jià)上漲壓力依然很大。安家融媒此前也表示過(guò)，尤其是這一輪全國(guó)二線城市限售等調(diào)控措施的密集政策，更加劇了三四線城市房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。所以，這里的房?jī)r(jià)可能還會(huì)上漲一陣子，直到倒逼調(diào)控出來(lái)。
那么現(xiàn)在的樓市未來(lái)走向你還看得清嗎？按理說(shuō)你應(yīng)該看得清了，政策已經(jīng)非常明朗，思路已經(jīng)很清晰，安家融媒早就說(shuō)過(guò)，房?jī)r(jià)會(huì)降，但是不會(huì)大起大落，這也是國(guó)家穩(wěn)定大局下市場(chǎng)的最終走向。待市場(chǎng)調(diào)整結(jié)束后，穩(wěn)定一定會(huì)成為未來(lái)樓市的主旋律。而恰恰就是穩(wěn)定，則會(huì)成為炒房者的大敵，一旦市場(chǎng)穩(wěn)定后，房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲，炒房者的興趣會(huì)喪失大半。
那么在去年房?jī)r(jià)大漲過(guò)后，目前的目標(biāo)就是要讓房?jī)r(jià)回歸并達(dá)到合理位置，然后長(zhǎng)期目標(biāo)才是穩(wěn)定。所以，接下來(lái)，多數(shù)城市將面臨著房?jī)r(jià)回調(diào)的局面。
據(jù)華夏時(shí)報(bào)報(bào)道，近幾個(gè)月來(lái)，已經(jīng)至少有20個(gè)城市，都陸續(xù)組織開(kāi)發(fā)商開(kāi)了吹風(fēng)會(huì)，傳達(dá)了下一步樓市調(diào)控方向�！爸饕菑�(qiáng)調(diào)調(diào)控不會(huì)放松，要開(kāi)發(fā)商合理定價(jià)，選擇積極出貨�！庇嘘P(guān)地方主管部門(mén)的人士透露，目前已有四個(gè)一線城市，以及16個(gè)熱點(diǎn)城市，都已確定房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，即以去年10月份作為房?jī)r(jià)調(diào)控紅線。也就是以去年10月份的房?jī)r(jià)作為紅線，地方主管部門(mén)都要嚴(yán)防死守房?jī)r(jià)，對(duì)于新開(kāi)樓盤(pán)的預(yù)售價(jià)格，不能超過(guò)紅線。
安家融媒認(rèn)為，如果以去年10月份為底線，那么這還不算嚴(yán)格，對(duì)于很多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)實(shí)際上壓力并不太大。因?yàn)槿ツ?0月房?jī)r(jià)應(yīng)該算是比較高的點(diǎn)，所以以這個(gè)為紅線并不難做到�？赡芎芏嚅_(kāi)發(fā)商會(huì)有策略，比如能捂盤(pán)就捂盤(pán)，能拖著就拖著，而且也有采取開(kāi)一些郊區(qū)盤(pán)會(huì)拉低整體價(jià)格。
單純調(diào)控價(jià)格顯然是不夠的。8月京二手房?jī)r(jià)格跌幅連續(xù)四個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，作為全國(guó)加法與減法調(diào)控最嚴(yán)格的城市，出現(xiàn)的本輪調(diào)控效果最明顯，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格將繼續(xù)下探。整體二手房?jī)r(jià)格調(diào)整非常明顯。從今年4月開(kāi)始到現(xiàn)在累計(jì)跌幅在12%-15%左右，部分區(qū)域房源價(jià)格超過(guò)了15%，目前的價(jià)格大約回到了春節(jié)前后水平。據(jù)媒體報(bào)道，目前二手房?jī)r(jià)格較高位時(shí)平均每平米下跌了一萬(wàn)元左右，該地區(qū)房?jī)r(jià)回落到去年年底的價(jià)位。
安家融媒認(rèn)為，這里實(shí)際上并不是房?jī)r(jià)上漲最快的城市，但是我們依然看出調(diào)控的決心和力度，而且房?jī)r(jià)回落如此明顯，很顯然，如今的調(diào)控已經(jīng)不單純是簡(jiǎn)單的市場(chǎng)調(diào)控，更重要的是在從各方面保障民生，即所謂的社會(huì)民生調(diào)控。這個(gè)城市實(shí)際上也在引領(lǐng)全國(guó)，不僅僅是房?jī)r(jià)的回歸，更重要的是告訴大家，房地產(chǎn)不僅僅是市場(chǎng)的東西，也是民生。
多管齊下尤其是限售政策直接讓炒房者不敢輕易入市，在房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位的引導(dǎo)下，房子回歸居住屬性的意味越來(lái)越強(qiáng)烈，對(duì)于炒房者的需求會(huì)很大程度上得到遏制，配合租房也是居住的引導(dǎo)，樓市長(zhǎng)效機(jī)制將逐步確立。租購(gòu)?fù)瑱?quán)、共有產(chǎn)權(quán)住房等或?qū)⒊蔀槲磥?lái)各大城市百姓選擇住房的重要形式或者是對(duì)商品房的有益補(bǔ)充。
房?jī)r(jià)的下跌已經(jīng)給開(kāi)發(fā)商造成一定的影響，雖然資產(chǎn)縮水，但那只是相對(duì)而言，并非虧本。據(jù)重慶時(shí)報(bào)報(bào)道，中國(guó)最有錢(qián)的地產(chǎn)大亨身家在中國(guó)啟動(dòng)新一輪的房地產(chǎn)限購(gòu)后，頓時(shí)縮水了82億美元。中國(guó)恒大主席許家印的資產(chǎn)領(lǐng)跌，減少34億美元，持續(xù)下挫，又損失約10億美元。碧桂園主席楊惠妍財(cái)產(chǎn)縮水位居第二，流失26億美元。房地產(chǎn)大亨財(cái)產(chǎn)縮水，代表今年以來(lái)他們的財(cái)富大漲159%的行情到了周一出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。周末祭出限售措施，并暗示決心要控制飆漲的房?jī)r(jià)，打擊投機(jī)。
安家融媒認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商有足夠的資本死扛是一方面的原因，但多數(shù)開(kāi)發(fā)商恐怕沒(méi)這個(gè)資格，現(xiàn)在擺在開(kāi)發(fā)商面前的問(wèn)題已不是該不該降的問(wèn)題，而是敢不敢降的問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商降價(jià)似乎已經(jīng)成為必然，而目前唯一要做的就是為開(kāi)發(fā)商降價(jià)掃清障礙，就是要為開(kāi)發(fā)商降價(jià)做好鋪墊，疏通各種降價(jià)通道。防止各種勢(shì)力阻撓降價(jià)發(fā)生。
不少地方已經(jīng)開(kāi)始喊話房企要積極出貨了，“房企抓住機(jī)遇積極出貨”，一些地方房管局之前已經(jīng)數(shù)次頂住壓力，沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)政策，現(xiàn)在頂不住了，很可能需要出臺(tái)限售政策，迅速為樓市降溫�，F(xiàn)在的情況是，只要不給壓力，有的地方就消極對(duì)待調(diào)控，不過(guò)從目前來(lái)看，短期不可能取消調(diào)控的，現(xiàn)在正在加緊建立長(zhǎng)效機(jī)制，在房?jī)r(jià)沒(méi)有穩(wěn)定前，調(diào)控也不會(huì)放松。
對(duì)于購(gòu)房者而言，安家融媒要說(shuō)，并不意味著買(mǎi)房又要蜂擁而至，沒(méi)必要，需要就買(mǎi)，不需要可以暫時(shí)選擇租房，以前大家不想租房是因?yàn)樽夥渴袌?chǎng)環(huán)境惡劣，還有房?jī)r(jià)暴漲造成的恐慌，所以不買(mǎi)不行。如今市場(chǎng)穩(wěn)定后，即使今天不急著買(mǎi)，未來(lái)也不會(huì)漲上天。那么，有錢(qián)則買(mǎi)，無(wú)錢(qián)也不需要拼了命過(guò)獨(dú)木橋，還成為房?jī)r(jià)上漲的幫兇。對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)實(shí)際上已經(jīng)非常清晰明朗，賣(mài)方市場(chǎng)正在向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者有了更多的自主權(quán)。對(duì)于真正需要買(mǎi)房的購(gòu)房者而言，可以說(shuō)是比較好的時(shí)機(jī)，畢竟除了價(jià)格下跌了，購(gòu)房者也有了更多的談價(jià)空間。
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