在9月23日舉辦的“第三屆復(fù)旦首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇”上，麥格理集團(tuán)中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡偉俊、華安基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜、東方證券股份有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇、上海綠庭投資控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)俞乃奮、野村證券中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙揚(yáng)等就中國房地產(chǎn)業(yè)未來走向進(jìn)行了深入的討論。
林采宜表示，自己堅(jiān)持看空房地產(chǎn)市場(chǎng)。從人口因素看，很多人沖到三四線買房子，這是慣性的60后、70后思維；而今后十年，是90后、00后買房。85后、90后、00后的人口基數(shù)和60后相比，減少40%以上，而房子是用來住的，這就必然導(dǎo)致購房人數(shù)會(huì)減少。從收入角度看，60后、70后曾經(jīng)歷的年均收入增長(zhǎng)20%以上的收入高速增長(zhǎng)時(shí)代只有在經(jīng)濟(jì)保持高速增長(zhǎng)時(shí)才可能實(shí)現(xiàn)，如今高經(jīng)濟(jì)增速時(shí)代不再，居民收入增長(zhǎng)速度與以往相比也在下降。
林采宜稱，“抱著死腦筋去買房的人，抱著錢跑到三線四線去買房的人，我替他們感到難過�！彼�提及學(xué)區(qū)房，并直言學(xué)區(qū)房是中國現(xiàn)有畸形的教育體制跟畸形的房地產(chǎn)相互結(jié)合的怪胎，學(xué)區(qū)房的收入是補(bǔ)貼了不勞而獲的人，“而凡是不合理的東西，最后都會(huì)消失”。
在論及財(cái)富分配時(shí)，林采宜稱，在銀行做客戶路演和服務(wù)時(shí)發(fā)現(xiàn)很多私行客戶看起來就是拆遷戶，他們都有幾千萬資產(chǎn)�！拔铱吹剿叫械目蛻糁杏羞@么多拆遷戶，難過的恨不得流下淚來。我知道很多復(fù)旦的同學(xué)真的買不起房子�，F(xiàn)在90后間流行喪文化，有人說他們是絕望的一代，我再努力，再優(yōu)秀，沒有上一代的資助，根本買不起房子。你覺得正常嗎？不正常�！绷植梢私ㄗh道，“歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，所有不正常最后都會(huì)變成正常，所以悠著點(diǎn)，不要著急買房子”。
綠庭投資控股董事長(zhǎng)俞乃奮則對(duì)樓市走向提出不同看法，她表示中國房?jī)r(jià)會(huì)基本穩(wěn)定。原因在于中國樓市是強(qiáng)控制體系，從土地供應(yīng)到城市規(guī)劃都是政府強(qiáng)烈控制之下的，只要政府不讓跌，不會(huì)跌下來。此外，俞乃奮稱中國未來房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)在結(jié)構(gòu)性的變化當(dāng)中�！�00后不要買房子，要租房子；如果要買房子只買上海北京深圳香港這四個(gè)地方，其他地方不要買。”
野村證券中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙揚(yáng)同樣給出了租房的建議，他提出中國房地產(chǎn)接近上漲尾聲，投資價(jià)值不大。“房子是用來住的，不是用來炒的。這一句話暗含的意思就是再炒也不一定值得了”。
趙揚(yáng)分析稱，未來幾年，房地產(chǎn)的銷售和投資將會(huì)逐漸放慢，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)類似日本1974年到1985年所經(jīng)歷的一輪調(diào)整，體現(xiàn)為房?jī)r(jià)基本趨穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大跌，但是投資和銷售出現(xiàn)了非常長(zhǎng)期的滯緩。
他認(rèn)為，核心地段的住房將會(huì)變成奢侈品。投資價(jià)格不大，但是仍然會(huì)有一部分需求，逐漸變成小眾市場(chǎng)。從房?jī)r(jià)的走勢(shì)來看，中國樓市過去兩年的暴漲后可能會(huì)走穩(wěn)，但是即使還能再漲50%，年均回報(bào)率也不是非常多，“所以大家有錢也不要在這個(gè)時(shí)候追高房地產(chǎn)”。
麥格理集團(tuán)中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡偉俊提出，房地產(chǎn)仍然是一個(gè)很嚴(yán)重的問題。他分析稱人類歷史五千年，最大的風(fēng)險(xiǎn)是兩個(gè)，一個(gè)是經(jīng)濟(jì)不增長(zhǎng)，一個(gè)是不平等上升。房地產(chǎn)如果做得不好，第一導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率下降，第二導(dǎo)致不平等上升�！斑^去二三十年，你住在上海，住在江蘇，收入不會(huì)差太多，關(guān)鍵是你住的房子差太多了。再說代際之間，可能90后一開始的工資比60后高多了，但是60后首先有房子，肯定會(huì)導(dǎo)致不平等上升很多”。
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