今年9月份，以往的金九銀十變得有些不一樣，市場不在火熱，大部分城市新房市場受到“金九銀十”的刺激，出現(xiàn)了短期上漲的情況，大量的購房需求轉(zhuǎn)向新房市場，導(dǎo)致二手房成交量持續(xù)下滑。加上限售政策不斷加碼，很多城市房家出現(xiàn)下跌的情況，未來五年內(nèi)房家可能出現(xiàn)不升的情況了。
對于炒房者來說，這大概就相當(dāng)于秋末的一場雨，接下來風(fēng)雪將至了；還沒有離場的炒房者、多套房者，恐怕就如秋后的螞蚱，明知大限臨近，卻沒有一點(diǎn)辦法。樓市不斷加碼，如果銀行提高貸款離利率，購房者貸款利息會(huì)增多，從而抑制到部分的購房者貸款買房，房地產(chǎn)市場就會(huì)逐步降溫，很大部分購房者都是剛需需求，難道你會(huì)覺得銀行利息越高，你還會(huì)貸款買房嗎?除非你真的是錢多。
信貸收緊的話，市場資金流通就變慢，所謂房產(chǎn)投資者，炒房客都會(huì)受到影響，試問，在高房價(jià)的背景之下，有幾個(gè)是全款買下房子的，又不是地產(chǎn)大佬。甚至類似有3-5套房產(chǎn)的，如果信貸收緊的話，銀行款項(xiàng)沒有下來，錢慌的購房者無法實(shí)現(xiàn)資金交易，無法賺了錢，市場就會(huì)停留，停留之后房價(jià)又將會(huì)怎樣，那要看后期的發(fā)展了。
如果樓市再度加碼，想必三四線城市要遭殃了吧。很多投資者剛需購房者都把目光投向三四線城市，目前三四線城市樓市不會(huì)影響樓市的調(diào)控政策影響太大，畢竟房價(jià)是主要的方面。算一下，在三四線城市月薪三四千的工資，去買兩萬多的樓盤，日后回報(bào)會(huì)有多少？現(xiàn)在是有價(jià)無市。存房的人現(xiàn)在很難變現(xiàn)。
在對于本身經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱的三四線城市，是極為危險(xiǎn)的。因?yàn)橥钢У羲匈徺I力之后，成交量勢必會(huì)有一個(gè)下滑的趨勢；而限售恰恰是防止這種下滑趨勢愈演愈烈，從而逆轉(zhuǎn)市場預(yù)期；未來穩(wěn)住市場是關(guān)鍵，而成交量全面入冬已拉開帷幕。
所以說，不是剛需就別玩了！誰都不想接最后一棒！
如果現(xiàn)在還貪戀魚尾的蠅頭小利，那么未來很可能讓投資者把魚身都吐出來，現(xiàn)在是到了必須買房的時(shí)候，如果自住完全可以不顧任何政策；如果投資可能要經(jīng)歷未來5年的房價(jià)不漲；我為什么這么判斷？因?yàn)�，兩年后、三年后、五年后限售解除的購房人將如脫韁野馬般的套現(xiàn)手中的房子，在一波未平 一波又起的供應(yīng)量持續(xù)的房產(chǎn)市場中，價(jià)格不大跌就是萬幸啦！
真正要回歸到“房子是用來住的，不是用來炒的”基本屬性，還要一段的距離，未來房價(jià)如果不下降的話，剛需客要怎么辦？要不要去三四線城市買房圈地？跟隨地產(chǎn)開發(fā)商的步伐？市場上沒有只漲不跌的東西，作為購房者要理智的分析。
在樓市加碼的情況下，未來的房價(jià)怎么走，筆者認(rèn)為，按照正常的經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)前各地的限購，只是強(qiáng)制性地壓制了人們的購房需求。更關(guān)鍵的是，據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)現(xiàn)在全國的庫存量已經(jīng)降到5.1個(gè)月！今年的地價(jià)比去年高太多，限價(jià)地拍賣時(shí)基本都達(dá)到最高價(jià)，明年的房價(jià)至少是地價(jià)的一倍。所以剛需客們要看準(zhǔn)了！
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