買房跟著規(guī)劃走，購房吃虧不會有。從置業(yè)投資角度看，城市規(guī)劃能夠起到點石成金的作用。隨著規(guī)劃方案的實施，會讓一些原本比較普通的區(qū)域發(fā)生質(zhì)變。隨著交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等多方面配套的升級，區(qū)域價值也將會明顯提升。因此，在購房時關(guān)注區(qū)域規(guī)劃發(fā)展非常有必要。
一、什么是城市規(guī)劃？
所謂城市規(guī)劃，簡單講即研究城市的未來發(fā)展、城市的合理布局和管理各項資源、安排城市各項工程建設(shè)的綜合部署。
城市規(guī)劃根據(jù)城市地理環(huán)境、人文條件、經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r等客觀條件來制定適宜城市整體發(fā)展的計劃，諸如協(xié)調(diào)城市交通、醫(yī)療、教育等各方面發(fā)展，進一步對城市的空間布局、土地利用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等進行綜合部署和統(tǒng)籌安排。
二、城市規(guī)劃有多重要？
城市規(guī)劃對買房者來說可謂指導(dǎo)意義重大，這是因為一個城市長時間內(nèi)的發(fā)展藍圖有前瞻性和指導(dǎo)性。規(guī)劃落實后，購房者區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)配套、交通、教育等都會跟著得到改善。
城市發(fā)展規(guī)劃出臺一般要早于城市發(fā)生變化2年到5年時間。當(dāng)變化被普通人發(fā)現(xiàn)后，價格自然也就會抬高不少。所以，如果能對于城市規(guī)劃做預(yù)先了解，能在房價較低的情況下購買，未來必然會享受到規(guī)劃增值所帶來的利益。
三、購房者在買房過程中要考慮哪些城建因素？
1、要考慮交通因素
地段次點不要緊，還有交通來彌補。城市規(guī)劃離不開交通規(guī)劃，諸如地鐵的開工建設(shè)等消息對于沿線樓盤來說可謂一大利好。地鐵一來方便居民出行，二來提升沿線站點周邊樓盤房價。
2、要考慮學(xué)校因素
家長們可謂對孩子的教育問題非常重視，小區(qū)附近有好的學(xué)校是每位家長翹首期盼的。新學(xué)校的設(shè)立，能彌補樓盤的不足，另一方面也對房價有一定程度上的提升。
3、要考慮患病就醫(yī)因素
一些購房者考慮到了醫(yī)療類的配套對老人小孩還是十分有利的，尤其是老人，身體免疫力下降，對疾病的抵御力下降，常常會出現(xiàn)各種問題，這個時候距離醫(yī)院的路程長短對老人尤為重要，尤其是在生死攸關(guān)時，一點點距離的差別甚至能決定老人的生命。
4、要考慮商業(yè)綜合體
如果把地鐵、學(xué)區(qū)這樣的比作樓盤的硬件，那么樓盤附近的商業(yè)綜合體則是軟件，而且很多時候這樣的軟件對樓盤的重要性甚至還會超過硬件，擁有此類規(guī)劃的樓盤比較適合改善型需求的購房者，對生活質(zhì)量的要求較高，比較喜歡娛樂的購房一族。
總之，我們在購房時候，不妨多跟著規(guī)劃走，哪里要修建新路新橋？哪里將發(fā)展商務(wù)？哪里要造商圈？哪里是未來城市的中心？這些利好消息都是刺激物業(yè)升值的砝碼。就如一位地產(chǎn)界的業(yè)內(nèi)人士所說的那樣，“一塊土地上所承載的資金投入，決定了未來土地價值的大小。”只有基礎(chǔ)設(shè)施完善，城市功能不斷升級，才能帶動居住價值的提升。我們應(yīng)多關(guān)注政策走勢，多做比較。只有這樣，才更有可能買到心儀的房子。
當(dāng)然要特別提醒的是，購房前一定要認清規(guī)劃到底何時能落實，會給自己帶來什么利益。不少人沖著規(guī)劃的美好愿景入市，卻忽略了“規(guī)劃”變現(xiàn)是要經(jīng)歷等待期的。一些樓盤房價拉升過快，提前透支了未來的預(yù)期，有可能后繼乏力。
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