隨著去年部分一二三四線城市房?jī)r(jià)輪番上漲，去庫(kù)存取得了較好的成績(jī)。今年以來(lái)，商品房庫(kù)存連續(xù)多個(gè)月持續(xù)降低，有專家斷言“樓市去庫(kù)存時(shí)代即將結(jié)束”。但是，在肯定大部分地區(qū)庫(kù)存去化效果較為明顯的前提下，排除庫(kù)存布局區(qū)域出現(xiàn)分化的因素，從房地產(chǎn)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展的視角來(lái)看，“庫(kù)存”概念應(yīng)該成為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分，建立庫(kù)存與市場(chǎng)需求動(dòng)態(tài)平衡機(jī)制，避免樓市再次陷入房?jī)r(jià)與庫(kù)存“互斥”的怪圈。
目前從三類城市的庫(kù)存走勢(shì)來(lái)看，一線城市有所抬頭，而二線、三四線城市則依然有小幅下滑的態(tài)勢(shì)。究其原因，對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，庫(kù)存規(guī)模已降低到歷史底部，基本上接近2010年上半年的歷史最低水平，所以當(dāng)前繼續(xù)下跌的空間不大。而對(duì)于非限購(gòu)二線城市、熱點(diǎn)三四線城市來(lái)說(shuō)，當(dāng)前市場(chǎng)交易總體是活躍的，去庫(kù)存的動(dòng)力較為強(qiáng)勁。
觀察歷史數(shù)據(jù)即可發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前住宅去庫(kù)存周期已走過(guò)了最低點(diǎn)，后續(xù)將大概率步入小幅上行的通道。換句話說(shuō)，去庫(kù)存周期拐點(diǎn)已來(lái)，今年下半年供不應(yīng)求的矛盾將得到較好化解，這也有助于進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)。 過(guò)去的種種案例表明，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，庫(kù)存高與房?jī)r(jià)低迷相伴相生，去庫(kù)存往往會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，必然會(huì)帶動(dòng)銷量增長(zhǎng)，庫(kù)存去化較快。供需失衡之后，調(diào)控手段介入，為了保持供需，往往又會(huì)增加供給補(bǔ)庫(kù)存。
但“庫(kù)存”這個(gè)指標(biāo)應(yīng)該納入房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，無(wú)論從政策制定方還是市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方，都應(yīng)該緊繃“庫(kù)存”這根弦，建立庫(kù)存與市場(chǎng)需求動(dòng)態(tài)平衡機(jī)制，避免市場(chǎng)陷入類似于“水多了加面，面多了加水”的怪圈，真正使得房地產(chǎn)能夠持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。（來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
以“百姓股東”破解城市開(kāi)發(fā)高地價(jià)魔咒
一則雄安新區(qū)百姓將作為“百姓股東”參與年年分紅的消息，引起了各界尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)的高度關(guān)注。據(jù)央視報(bào)道，雄安新區(qū)管委會(huì)作出決定，新區(qū)發(fā)展不搞大規(guī)模土地出讓，避免土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，政府與民爭(zhēng)利，土地使用權(quán)也將從少數(shù)購(gòu)地者所有，變成新區(qū)百姓所共有。
消息并沒(méi)有涉及新區(qū)百姓通過(guò)何種方式轉(zhuǎn)變成“百姓股東”，但參考此前央媒關(guān)于雄安新區(qū)大開(kāi)發(fā)“絕不走賣地財(cái)政老路，一定考慮百姓長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的”的報(bào)道，并結(jié)合此前近二十年上海、杭州、廣州、深圳等城市，城中村改造試點(diǎn)“百姓股東”之做法，大致可預(yù)測(cè)到雄安新區(qū)體量更大的“百姓股東”嘗試之基本思路。
眼下，雄安新區(qū)大開(kāi)發(fā)如何能破解高地價(jià)之魔咒，避免重走“小規(guī)劃、破碎化”開(kāi)發(fā)之老路，為全國(guó)所期待。雖說(shuō)具體試點(diǎn)細(xì)節(jié)嘗在探討與研究之中，但其最基本的起點(diǎn)做法，應(yīng)該是借鑒上海等特大城市讓城中村農(nóng)民以農(nóng)地使用權(quán)入股，來(lái)大幅降低征地成本的嘗試。當(dāng)然，雄安以整個(gè)新區(qū)作為征地制度創(chuàng)新試點(diǎn)大舞臺(tái)，意味著一來(lái)可將所有擬開(kāi)發(fā)土地一次性依法征用儲(chǔ)備，從而大大降低初期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本，并立即向失地農(nóng)民按年預(yù)支“土地入股”之紅利；二來(lái)開(kāi)發(fā)規(guī)劃可真正做到一次性成型，避免因多次征地導(dǎo)致的土地破碎化帶來(lái)開(kāi)發(fā)成果的碎片化。
雄安大體量的“百姓股東”試點(diǎn)若能成功，中國(guó)城市化發(fā)展高地價(jià)瓶頸將由此打開(kāi)，并創(chuàng)新城市化紅利的配機(jī)制。（來(lái)源：北京青年報(bào)）
提升國(guó)土資源管理質(zhì)量正當(dāng)時(shí)
上周，今年全國(guó)兩會(huì)期間的熱詞“質(zhì)量時(shí)代”再次吸睛。繼李克強(qiáng)總理在今年政府工作報(bào)告中指出“要推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)邁向質(zhì)量時(shí)代”后，中共中央、國(guó)務(wù)院近日印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展質(zhì)量提升行動(dòng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，開(kāi)宗明義地指出“要把提高產(chǎn)品質(zhì)量作為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的主攻方向，全面提高產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量是提升供給體系的中心任務(wù)”。這份首次以黨中央、國(guó)務(wù)院名義出臺(tái)的關(guān)于質(zhì)量工作的綱領(lǐng)性文件，宣告了我們向“質(zhì)量時(shí)代”的正式邁進(jìn)。
當(dāng)下，我國(guó)對(duì)質(zhì)量的重視已經(jīng)上升到前所未有的高度，這既是國(guó)家發(fā)展的需要，也是國(guó)人自身的需求。拼“量”到盡頭，提“質(zhì)”潛力大。此次《意見(jiàn)》面向全黨全國(guó)各行各業(yè)發(fā)出了提升質(zhì)量的要求，發(fā)起的是一場(chǎng)全社會(huì)、全方位的質(zhì)量強(qiáng)國(guó)行動(dòng)。如此，才是真正向“質(zhì)量時(shí)代”邁進(jìn)。
質(zhì)量時(shí)代首先得有質(zhì)量意識(shí)。這需要我們?cè)趪?guó)土資源管理中，不能簡(jiǎn)單地用“量”去衡量用地、用礦、用海，而是要尋找釋放最佳利用效益的方法、標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)物盡其用。比如，在節(jié)約集約利用的同時(shí)把握好“度”，評(píng)價(jià)要從經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)多維開(kāi)展，供給不能“一攬子”而是要差別化對(duì)待等等。除了技術(shù)層面，這種質(zhì)量意識(shí)還應(yīng)融于服務(wù)理念。
國(guó)土資源關(guān)乎民生社稷。說(shuō)到底，資源是為民而守、為國(guó)而管，尤其是此次《意見(jiàn)》提出的工程建設(shè)一隅。從國(guó)土資源領(lǐng)域來(lái)說(shuō)，各種像土地整治工程、地災(zāi)防治工程、綠色礦山建設(shè)工程等等，無(wú)一不是民生工程。然而此類領(lǐng)域“一年新、二年舊、三年變得不管用”的現(xiàn)象在部分地區(qū)不同程度地存在。杜絕此類現(xiàn)象的發(fā)生，需要有為民服務(wù)之心，更需要有追求質(zhì)量的匠心，以此去推進(jìn)工程質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)化，提高工程項(xiàng)目管理水平，才能真正打造好民生工程。
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