9月13日，“2017中國房地產企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會暨房地產品牌價值高峰論壇”在上海舉行。這是中國房地產業(yè)協(xié)會、中國房地產測評中心連續(xù)第七年開展此項活動。在高峰論壇上，品牌房企們分享了未來的戰(zhàn)略和思考，也分享了對未來市場的判斷。對于未來走勢這個市場非常關心的話題，中房網小編整理了一篇“課堂筆記”，滿滿的干貨躍然紙上，歡迎擴散。
丁祖昱：未來3-5年市場仍將保持高位
短期來看，在2017年底前，政策方面會 維持現(xiàn)有調控政策，更多城市將加入“限購、限貸、限售、限價”行列，去庫存與緊縮調控并存；租賃市場政策成為房地產市場重要著力點；房地產金融政策會緊縮防風險，個人購房信貸持續(xù)收緊，開發(fā)企業(yè)融資收縮。從行業(yè)來看，開發(fā)投資增速放緩，新開工面積減少，全年銷售面積、金額略有上漲。城市前景方面，一二線城市四季度市場供應將迎來高點，成交更活躍、成交量也將回升，但是受”限價“政策影響，成交價格保持穩(wěn)定；三四線城市受政策影響壓力較大，庫存仍是第一要務，火熱難以持續(xù)。從企業(yè)來看，總量規(guī)模保持，強者恒強， 2017年千億房企進一步擴容至16家中長期來看，未來3-5年，行業(yè)規(guī)模已上臺階，未來仍能保持高位運行。在供給方面，一二線城市土地供應將顯著增加 ，而需求不會出現(xiàn)明顯下滑 ，一方面是因為老齡人口增加，家庭小型化導致戶均人口減少，改善型需求高速增長 ，另一方面，一二線城市搶奪年輕人才，基本剛性購房需求不減少。從城市發(fā)展前景來判斷，城市間和城市內部分化格局將持續(xù)，一線與強二線有人口導入、產業(yè)發(fā)展支撐，未來房地產市場發(fā)展強于三四線 。在企業(yè)發(fā)展方面，千億成為“小目標”，2020年千億企業(yè)將達30家，同時，企業(yè)戰(zhàn)略會分化 ，多元業(yè)務助力規(guī)模增長，專業(yè)化促進“小而美”，二者將構建起中國未來房企當中兩個不同的點和發(fā)展方向。
武磊：短期謹慎樂觀，中長期看好
對于房地產行業(yè)，我們依然看好中長期，在未來5-8年里，這個行業(yè)會在國民經濟里面占有重要地位，并且?guī)訃野l(fā)展的很多東西。但中短期我謹慎樂觀，這個觀點還是基于目前房地產過熱，投資需求過熱的現(xiàn)狀，這會有一個調整期，我們在這個過程當中會謹慎樂觀，當然不會像之前大的上升期里面那么樂觀的態(tài)勢。同時也為房地產行業(yè)帶來更健康的狀態(tài)。
歐陽捷：房地產市場未來會平穩(wěn)向下
今年4月份我們曾經講到今年或將超越去年成為新的歷史高點，從目前來看，這個觀點應該說是完全可以相信的。未來我們覺得房地產肯定會慢慢往下走。我們曾經預測房地產不會再有2013年那樣的高點了，但是我們錯了，低估了政策的威力。不過，未來的政策會延續(xù)現(xiàn)在的思路，未來房地產不會再有強大的拉動政策了，當然未來政策會保持穩(wěn)定，不讓房地產市場大起大落，因此房地產市場未來會平穩(wěn)向下走，對長期講并不是壞事，反而讓房地產發(fā)展更平穩(wěn)，更健康，發(fā)展周期拉的更長。
郭國強：房地產未來5年仍可堅決看多
對于未來幾年的房地產業(yè)，我覺得還有一個邏輯很重要。一個維度是整個房地產市場如果按住宅市場來看，全國住宅市場成交量和當年GDP的比值來看，如果一個國家的人均GDP在8千到1萬美元的時候，理論上成交量可以達到20%，就是一個峰值。目前我們還在8千到1萬美元之間，還沒有達到這個峰值吧。所以這是一個角度。另外一個維度，我們看好看多的同時，還有結構細化。未來5年來看，未來5年的需求和供應，如果把這個定義為一個匹配度的話，我們覺得很多城市是很看好的。比如說未來5年深圳需求供應的匹配度是2.99，差不多是3個人搶一套房子，包括上海、北京，所以我們覺得未來這些核心城市的話，還是應該繼續(xù)看好的。所以，第一，總體未來5年甚至更長一點時間，還是應該堅決看多的。第二個，看多的同時要特別精選區(qū)域和城市。
張�。褐虚L期對房地產行業(yè)看好
第一，從房地產行業(yè)的規(guī)模來看，今年整體的房地產市場的規(guī)�？赡軙^去年的規(guī)模，這個放在整個國民經濟的總量來看，占比也不小。這是整體上看好的第一個維度。第二個，因為中國的城市幅員遼闊，從一線到五線，現(xiàn)在的調控政策給到各個城市會不一樣，中國有2千多個縣，17000多個鎮(zhèn)，整體供求關系不一樣，可能出現(xiàn)市場情況的預判也會不一樣。第三個從時間的維度，從近期來看，我的理解房地產開發(fā)周期，整個周期會加長。以往房地產周期可能在2—3年，以后房地產的周期可能是3—5年，中長期我對中國的房地產還是看好的。第四個，每個企業(yè)從微觀的角度去看，每個企業(yè)的戰(zhàn)略、特征、抗風險的能力不一樣，他對于市場的把控，換句話說，對一些品牌企業(yè)，抗風險能力強的企業(yè)，他更看好這個市場，因為現(xiàn)在的調控政策更穩(wěn)定，沒有大起，沒有大落，反而是我們作為一個成熟企業(yè)應該看好的市場。
張巖：短期內不看好三四線市場
中國房地產的看好看壞，其實有一定的細分。因為中國城市很多，即使在市場最好的一兩年，有些城市依然很差。太中長期的我們不好判斷，整個中國房地產計劃和政策影響的度非常大，但就未來三四年來看，我認為一線城市，優(yōu)秀的二線城市，由于人口的集中度，產業(yè)集中度，仍然是看好的。比如南京、武漢、廈門、福州、重慶等等都是非常優(yōu)秀，哪怕是即便有個別的時間持平，或者相對下行一點，但是長期一定是沒有問題的。但是相反，我對三四線城市，甚至四五線城市在這一波里，應該說三兩年里是不看好的。這些城市這一波的利好是源于這些優(yōu)秀省會級城市的政策打壓，限購限貸，高首付等等，把購買擠壓到了周邊，但對這些城市的中長期，由于政策和周邊大城市輻射的這種結果是不看好的。
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