8月14日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新房地產(chǎn)投資銷售數(shù)據(jù)顯示，1～7月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、房地產(chǎn)銷售、房屋新開工面積、房企到位資金等均全線下滑。其中，1～7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比1～6月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積增速比1～6月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；房企到位資金增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。
“經(jīng)過這一輪房地產(chǎn)調(diào)控，房地產(chǎn)市場過熱局面降溫了。表現(xiàn)在，一線城市和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)過快上漲的局面得到了控制，投機(jī)性、投資性的購房需求得到了控制；三四線城市房地產(chǎn)去庫存工作也在有效推進(jìn)�！眹医y(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇在8月14日國務(wù)院新聞辦新聞發(fā)布會(huì)上表示。
樓市的另一面則是，房企仍在加緊逆市補(bǔ)倉，拿地?zé)崆橐廊桓邼q。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1～7月份，房企土地購置面積增速比1～6月份提高2.3個(gè)百分點(diǎn)。而數(shù)據(jù)則顯示，今年前7個(gè)月拿地前30強(qiáng)房企，截至7月底的新增土地規(guī)模均已完成去年全年的70%。
“房地產(chǎn)市場盡管有所降溫，但運(yùn)行總體還是比較平穩(wěn)的，房地產(chǎn)投資增速盡管有所回落，但和去年同期相比，還是加快2.6個(gè)百分點(diǎn)�！泵⒂卤硎荆康禺a(chǎn)市場下一步還能夠保持比較平穩(wěn)的增長。
房地產(chǎn)市場過熱局面降溫
在房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集打壓下，房地產(chǎn)市場過熱的局面開始降溫，房價(jià)過快上漲的勢頭也得以遏制。
這在7月份房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)中得以佐證。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1～7月份，全國商品房銷售面積86351萬平方米，同比增長14%，增速比1～6月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額68461億元，增長18.9%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長15.9%，辦公樓銷售額增長27.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長38.7%。
分地區(qū)來看，東部、中部、西部、東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售均全線回落。而東北地區(qū)增速回落幅度最大，其次是東部地區(qū)。
數(shù)據(jù)顯示，1～7月份，東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長9.3%，增速比1-6月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額同比增長11.7%，增速比1-6月份回落2.7個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積同比增長18%，增速回落1.9個(gè)百分點(diǎn)；銷售額同比增長28%，增速回落3.4個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積增速回落4.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。
“這和各地購房政策持續(xù)收緊有關(guān)，尤其是一二線城市部分的增幅收窄態(tài)勢會(huì)更明顯，這也是從高位不斷走向低位的一個(gè)重要體現(xiàn)，充分說明了購房市場去杠桿和去泡沫等效果不斷體現(xiàn)。”業(yè)內(nèi)人士表示。
房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也在回落。
1～7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資59761億元，同比名義增長7.9%，增速比1～6月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資40683億元，增長10%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。
其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資回落幅度最大的是東北地區(qū)和中部地區(qū)。1～7月份，中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速13.8%，比1～6月份回落2.2個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資增速5.1%，回落1.7個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資下降11.3%。而東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速8.5%，提高了0.1個(gè)百分點(diǎn)。
同樣回落的還有房企的到位資金。1～7月份，房企到位資金87664億元，同比增長9.7%，增速比1～6月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。
房企資金來源主要有三大塊，即國內(nèi)貸款，自籌資金、定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸。房企到位資金收縮主要源于自籌資金的回落及個(gè)人按揭貸款增速的下滑。1～7月份房企自籌資金27340億元，同比下降1.9%。個(gè)人按揭貸款僅同比增長4.1%。
土地市場仍瘋狂 中西部城市被青睞
房地產(chǎn)投資及銷售的全線下滑，乃至資金來源的收縮，并未影響到房地產(chǎn)企業(yè)拿地的熱情。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1～7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12410萬平方米，同比增長11.1%，增速比1～6月份提高2.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款5428億元，增長41%，增速提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。
這可以說是房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)中唯一還在正向增長的指標(biāo)了。
該人士認(rèn)為，從購地?cái)?shù)據(jù)看，繼續(xù)保持積極向上的增長，這說明當(dāng)前房企拿地的積極性還是比較大的。一個(gè)很大的動(dòng)力在于當(dāng)前房企面臨了更好的拿地機(jī)會(huì)，所以房企拿地?cái)?shù)據(jù)總體上能夠保持較好的高增長態(tài)勢。
值得注意的是，房企拿地重點(diǎn)區(qū)域除一二線熱點(diǎn)城市及周邊部分三四線城市外，曾被忽視的中西部主要城市重回房企拿地視野。
近日，融信中國發(fā)布公告稱，公司以總計(jì)28.97億元通過旗下全資控股公司分別受讓安徽海亮房地產(chǎn)有限公司、寧波海亮房地產(chǎn)投資有限公司等55%的股權(quán)，與海亮地產(chǎn)進(jìn)行戰(zhàn)略合作，雙方將在協(xié)同開發(fā)現(xiàn)有地產(chǎn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步深耕中西部省會(huì)城市及周邊城市房地產(chǎn)市場。
不止融信中國開始布局中西部城市。
研究數(shù)據(jù)顯示，今年1～7月份，50個(gè)城市中，土地成交面積排名前10的城市分別為鄭州、重慶、徐州、合肥、西安、武漢、貴陽、昆明、北京和天津。其中，鄭州、合肥、西安、武漢、貴陽和昆明等都屬于中西部省會(huì)城市。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，上半年為了補(bǔ)充京滬深等一線城市的貨源，在一線城市供地十分有限、基本很難拿到地的情況下，品牌房企積極布局環(huán)上海、環(huán)北京、環(huán)廣深等周邊城市。同時(shí)加大了對(duì)東部三大經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)部其他核心城市的布局，也開始關(guān)注中西部區(qū)域的核心省會(huì)，比如鄭州、武漢、長沙、西安、成都、重慶等。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜房網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
