今年的中國樓市，給國人最直觀的感受就是房價出現(xiàn)下滑的幅度，樓市成交量環(huán)比下降。在限購政策絡繹不絕的今天，作為中國的購房一族，應該如何選擇呢?
從上半年成交情況看，一線城市最主要的特點是“量縮價平”。與此前每次房地產(chǎn)調(diào)控一二手房的走勢基本一致不同的是，這一輪，二手房市場率先疲軟，一手房仍然平穩(wěn)，甚至平穩(wěn)得有些“不正�！�。
“由于‘限價’因素，目前上海等一線城市新房成交價格保持平穩(wěn)。相比之下，二手房市場隨行就市，供需雙方均按照市場價來成交，不存在人為的干預價格行為。所以，目前二手房市場明顯比去年有大幅回落，價格也出現(xiàn)了一定回調(diào)�！蹦撤康禺a(chǎn)信息集團執(zhí)行總裁丁祖昱表示。由于“限價”、“限簽”等各種政策因素，目前上海等城市體現(xiàn)出的房價信息更具復雜性。
本輪調(diào)控中，一線城市的力度最強，北上廣深均實行“認房認貸”的政策，執(zhí)行力度強，且對于購房資質(zhì)進行了更加嚴格的認定，新房和二手房市場均出現(xiàn)變慢變冷的態(tài)勢，成交量持續(xù)性下滑。
二線城市的房地產(chǎn)市場則出現(xiàn)了“冰火兩重天”，前期較熱的二線城市市場逐漸冷卻，前期價格漲幅較弱的弱二線城市則出現(xiàn)階段性反彈，如長沙、重慶、大連等并未出現(xiàn)成交量的大幅下滑。
究其原因，楊現(xiàn)領認為，弱二線市場的反彈主要是由于調(diào)控溢出影響與去庫存的雙重因素，但隨著信貸政策的持續(xù)收緊，弱二線城市的反彈持續(xù)能力有限。
相反，目前大型城市圈周邊的三四線城市的市場較為火熱。比如環(huán)京城市圈廊坊、香河新房成交量增長，環(huán)滬城市圈中，嘉興、舟山、南京、湖州、太倉的城市的新房成交量明顯上揚。
楊現(xiàn)領分析，上述城市一方面是受益于大城市調(diào)控帶來的溢出效應的同時，還源于棚改貨幣化。國開行、農(nóng)行的棚改專項貸款均大幅增長，支持了近兩年來棚改貨幣化安置規(guī)模的大幅增長。但這一現(xiàn)象與人口流動方向相違背，未來可持續(xù)性不容樂觀。
從規(guī)律來看，中國的房價三四年一個小周期，10年一個大周期。而往往在小周期中會出現(xiàn)波動。2017年一線城市房價呈現(xiàn)出的緊縮的下行趨勢，而2016年一線城市房價延續(xù)2015年的上行趨勢，整體平穩(wěn)上漲。從10年長周期來看，中國房價將穩(wěn)中上行，但是各城市間分化現(xiàn)象依然存在。
未來5年，一線城市的房價上行趨勢或已成為行業(yè)共識。因為人口基數(shù)，供求關系，都決定了一線城市的房價走勢。而一線城市受土地價格不斷上漲的影響，未來豪宅化趨勢已相當明顯。
此外，在一線城市輻射范圍的都市圈亦是房價趨勢中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。一項數(shù)據(jù)顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環(huán)渤海有京津。龐大的人口基數(shù)，必然對當?shù)胤績r帶來上漲空間。
總而言之，調(diào)控下的中國樓市不管是一二線城市還是三四線城市，剛需消費都買不起房，而炒房客則是瞅準空子就炒房。老百姓還是買不起房!
注：此文章轉載自上海搜狐焦點網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
