上海易居房地產研究院7月18日發(fā)布《6月份房價指數(shù)報告》。該報告顯示，6月份70城房價同比增幅繼續(xù)收窄，這已是連續(xù)6個月的收窄態(tài)勢。三亞、北京、無錫和上海等6個城市房價出現(xiàn)了環(huán)比下跌，印證了此前政策管控的有效性。一線城市房價環(huán)比增幅繼續(xù)收窄，即將步入下跌通道，三線城市房價環(huán)比增幅超過了一二線城市。二手房價格下跌的城市數(shù)量繼續(xù)增加，信號意義極強，全國樓市或逐漸降溫。
易居研究院研究員賴勤表示，房價上漲勢頭受到抑制，這體現(xiàn)了3月份以來樓市調控政策的有效性。3-4月份全國部分城市紛紛出臺管控政策，量縮價穩(wěn)的特征不斷趨于明顯，尤其是部分熱點城市樓市降溫的特點更為明顯。隨著政策效應的繼續(xù)釋放和樓市過熱的三四線城市的調控政策出臺，預計7-8月份房價增幅將平穩(wěn)或收窄。
6月份房價指數(shù)的主要特征
一、6月房價環(huán)比增幅略有收窄
易居研究院根據國家統(tǒng)計局2017年7月18日公布的《2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據進行簡單算術平均，計算得知，2017年6月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.7%，和5月份的0.8%相比略有收窄。房價上漲勢頭受到抑制，這也體現(xiàn)了3月份以來樓市調控政策的有效性。
2017年1月份70個大中城市新建商品住宅價格同比增幅出現(xiàn)首次收窄，目前已保持連續(xù)6個月的收窄態(tài)勢。在房價環(huán)比上漲態(tài)勢得到緩解的情況下，同比增幅收窄符合預期。6月份該同比值為9.6%。
2017年6月份70城新建商品住宅價格定基指數(shù)為167.6，其中我們定義2006年1月份基期值為100。6月份數(shù)值相比5月份的166.5數(shù)值略有擴大。預計未來幾個月該曲線還會小幅攀升，構筑頂部的跡象會更加明顯。
根據國家統(tǒng)計局的數(shù)據，與5月相比，6月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有6個，上漲的城市有60個，持平的城市有4個。6月份房價上漲的城市數(shù)量在增加。環(huán)比價格變動中，最大增幅為2.4%，最大跌幅為0.8%。而在5月份環(huán)比價格變動中，最大增幅為3.4%，最大跌幅為0.6%。這反映了6月份房價最大增幅在收窄，最大跌幅在擴大，和6月份各地受到樓市調控政策的影響有很大關系。
國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，6月份，70個城市中，有64個城市房價上漲或止跌。其中洛陽、蚌埠、北海、襄陽和徐州五個城市的房價環(huán)比增幅較大。此外，包括西安、沈陽、哈爾濱、重慶和常德的增幅也較大，位列前10位。
各地因城施策的政策調控效應在逐漸釋放。從目前城市數(shù)據看，熱點城市逐漸降溫，但其他城市房價上漲幅度依然偏大。此類城市可能會在未來出臺相應調控政策，引導房價回歸平穩(wěn)狀態(tài)。
國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，6月份，70個城市中，無錫在同比增幅排行中依然位居首位，為22.9%。但相比今年5月份26.5%的數(shù)據則有所回落。2015年下半年開始，房價同比上漲的城市數(shù)量總體處于增加態(tài)勢。到了2017年6月，此類城市數(shù)量為70個，即70個大中城市房價全部同比上漲。
二、三類城市價格環(huán)比增幅曲線走勢不一
根據國家統(tǒng)計局7月18日公布的《2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對一二三線70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據進行簡單算術平均，計算得知，6月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.0%、0.6%和0.9%，而5月份分別為0.1%、0.6%和1.0%。一線城市增幅有所收窄，二線城市增幅持平，三線城市增幅有所收窄，但增幅依然偏大。
三類城市中，三線城市的房價增幅最大。一線城市調控政策相對緊，增幅收窄符合調控導向，上漲動能基本枯竭，即將步入下跌通道。二線城市中，此前部分熱點城市的房價上漲態(tài)勢得到了抑制，樓市基本穩(wěn)定。三線城市政策總體寬松，房價依然有所上漲，而且上漲幅度超過了一二線城市，受去庫存等利好政策的影響，目前三線城市樓市比一二線城市更加火熱，未來不排除各地政府出臺相應的調控政策。
同時，6月份一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅分別為10.5%、10.2%和9.0%。相比今年5月份13.1%、10.7%和8.4%的數(shù)值而言，一二線城市有所收窄，而三線城市則有所擴大。某種程度上也說明，一二線城市的樓市調控政策效果已逐漸顯現(xiàn)，而目前對于部分三線城市的房價管控也需要強化。
三、二手房房價下降的城市數(shù)量有所增加
根據國家統(tǒng)計局7月18日公布的《2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對70個大中城市二手住宅銷售價格數(shù)據進行簡單算術平均，計算得知，2017年6月份，70個大中城市二手住宅價格環(huán)比增幅0.6%，目前已經出現(xiàn)連續(xù)27個月的上漲。相比5月份數(shù)據，6月份的增幅基本持平。另外，觀察2016年全年和今年1-6月份數(shù)據，一二手房的價格走勢基本一致。
與5月份相比，今年6月份70個大中城市中，價格下降的城市有9個，上漲的城市有60個，持平的城市有1個。而在5月份，價格下降的城市有7個，上漲的城市有60個，持平的城市有3個。這說明，2017年6月份房價上漲的城市數(shù)量持平，而下降的城市數(shù)量有所增加。統(tǒng)計顯示，有61個城市房價處于止跌或上漲態(tài)勢，而包括上海、秦皇島、石家莊、深圳、合肥、廈門、三亞、天津和北京等9個城市則出現(xiàn)了下跌。
四、預計7-8月份房價增幅將平穩(wěn)或收窄
從五燈圖分布來看，2016年11-12月份70城房價指數(shù)停留在“合理”區(qū)間。2017年1月延續(xù)該態(tài)勢，即繼續(xù)停留在“合理”區(qū)間，而且離“過熱”和“偏熱”區(qū)間相對較遠，說明過熱的房價得到了較好地抑制。到了2月份，雖然依舊處于“合理”區(qū)間，但該曲線略有反彈，值得警惕。到了3月份回到了“偏熱”區(qū)間，加強調控非常有必要。4月份到6月份繼續(xù)停留在“偏熱”區(qū)間。
3-4月份全國部分城市紛紛出臺管控政策，量縮價穩(wěn)的特征不斷趨于明顯，尤其是部分熱點城市樓市降溫的特點更為明顯。隨著政策效應的繼續(xù)釋放和樓市過熱的三四線城市的調控政策出臺，預計7-8月份房價增幅將平穩(wěn)或收窄。從結構上看，部分三線城市房價增幅明顯大于一二線城市，不排除后續(xù)調控政策的出臺。
執(zhí)筆人：易居研究院研究員 賴勤
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