近兩月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速小幅回落。
國家統(tǒng)計局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元，同比名義增長8.5%，增速比1-5月份回落0.3個百分點。
這也是該數(shù)據(jù)在今年前四月創(chuàng)下近兩年新高之后連續(xù)兩個月回落。數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長9.3%，再次刷新兩年來最高值。1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資37595億元，同比名義增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個百分點。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長邢志宏分析，從去年以來，中國開始了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，有兩個重點，一是抓一線和二線熱點城市的控房價、防風(fēng)險的工作，第二是抓三四線城市的房地產(chǎn)去庫存工作。這一輪調(diào)控跟以往的調(diào)控在方式上是不同的，采取了分類指導(dǎo)、因城施策的方針，在這種情況之下，房地產(chǎn)投資增速雖然有所回落，但是回落的幅度并不大。
他說，目前銷售增速的回落主要是一線城市和熱點二線城市，但是一線和熱點二線城市在調(diào)控方式上也不僅僅是在限買、限貸、限售，為了解決供求矛盾，還加大了土地和房屋的供應(yīng)，這就使得房地產(chǎn)投資的變動幅度沒有以往那么大。
去年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議明確要落實人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動情況分配建設(shè)用地指標。要落實地方政府主體責(zé)任，房地產(chǎn)價格上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國土資源部今年4月1日發(fā)布《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作通知》(下稱《通知》)，提出堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。《通知》要求，住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模。
在“人地掛鉤”的政策之下，已有不少大城市近期加快了土地供應(yīng)的步伐。例如，2017年度，深圳計劃供應(yīng)居住用地218公頃，相比去年計劃供應(yīng)的125公頃，同比增加了74.4%;在去年約160公頃的基礎(chǔ)上，市本級今年住宅用地供應(yīng)量為316公頃�！笆濉逼陂g(2016~2020年)，上海計劃供應(yīng)5500公頃住宅土地，可提供住房約170萬套，比“十二五”期間增加約60%。
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財經(jīng)分析，一二線大城市紛紛增加土地供應(yīng)，除了順應(yīng)人口流動趨勢，解決實際住房需求外，也是增加有效投資、帶動經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展的需要。
“總的來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速可能會是一種緩中趨穩(wěn)的走勢，對經(jīng)濟的影響需要隨著房地產(chǎn)形勢的進一步發(fā)展來進行測算�！� 邢志宏說。
在房地產(chǎn)投資趨穩(wěn)的情況下，目前整體固定資產(chǎn)投資增速也保持平穩(wěn)態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，2017年1-6月份，全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)280605億元，同比增長8.6%，增速與1-5月份持平。
這其中，工業(yè)投資104203億元，同比增長4.6%，增速比1-5月份提高0.5個百分點。工業(yè)里面，制造業(yè)投資86809億元，同比增長5.5%，增速比1-5月份提高0.4個百分點，同比提高了2.2個百分點，其中技術(shù)改造的投資增長了11.8%，占工業(yè)投資的45.6%，“這就為今后工業(yè)企業(yè)的穩(wěn)定增長打下了更好的基礎(chǔ)�！� 邢志宏說。
在實體制造業(yè)穩(wěn)步增長的同時，基建作為穩(wěn)增長的重要舉措，整體態(tài)勢良好。數(shù)據(jù)顯示，上半年，基礎(chǔ)設(shè)施投資(不含電力、熱力、燃氣及水生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè))59422億元，同比增長21.1%，增速比1-5月份提高0.2個百分點。
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