無論是從近期的成交量
還是全國房貸的形式
一線城市房地產(chǎn)市場無一例外地都呈現(xiàn)出疲軟姿態(tài)
一二線市場“退燒”明顯
近期，以北京為首的全國多個城市房貸政策日趨收緊，上海也持續(xù)跟進(jìn)。截至目前，全市已有招商銀行、上海銀行、民生銀行、平安銀行等多家銀行已經(jīng)取消首套房利率的折扣優(yōu)惠，回到房貸基準(zhǔn)利率。而在2017年4月中旬以后，郵政儲蓄銀行、建設(shè)銀行、工商銀行也將房貸利率返回9.5折，目前，上海市僅是為數(shù)不多的幾家銀行仍有首套房9折的優(yōu)惠。
據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，同比去年為4.45%，以北京、上海為代表的一線城市紛紛上調(diào)房貸利率，此趨勢已逐步蔓延至部分二線城市。成都工農(nóng)中建四大行與成都銀行、中信銀行等首套房基本已執(zhí)行基準(zhǔn)利率；蘇州自4月5日起首次和首套房貸利率均有所上調(diào)，目前，蘇州市中行、農(nóng)行、招行、建行、工行、郵政銀行以及蘇州銀行均由最低9折調(diào)整至9.5折；而在南京，除了首套房貸款利率基本上以執(zhí)行基準(zhǔn)利率為主，僅有個別銀行執(zhí)行9.5折利率，甚至有4家銀行已暫停辦理房貸業(yè)務(wù)。
在成交量方面，國家統(tǒng)計局公布的5月份房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國一二線熱點城市商品住宅市場普遍出現(xiàn)量價齊跌，全國范圍內(nèi)監(jiān)測的50座典型城市新建商品住宅成交量集體下滑，房價持平或下調(diào)的城市中，熱點城市最為明顯。當(dāng)月，50個典型城市新建商品住宅成交面積為2536萬平方米，環(huán)比減少5%，已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)兩個月下滑。而從2009年第一季度至今的經(jīng)驗來看，當(dāng)?shù)胤績r與房貸寬松度呈現(xiàn)相反走勢，當(dāng)房貸處于較高位時，房價漲幅相反性地位于低谷。
三四線城市日漸升溫
環(huán)上海城市群市場提速持續(xù)活躍與一二線的“變天”相比，政策相對寬松的三四線城市倒是日漸升溫。同樣是據(jù)國家統(tǒng)計局的信息顯示，上漲城市基本全部為三線城市和部分西部二線末城市，如蚌埠、北海、湛江、哈爾濱、沈陽、西安、九江、濟(jì)寧、宜昌、徐州、揚(yáng)州、溫州、常德、金華、寧波等。
樓市近期的“變”，暫且是針對熱點城市而言，三四線城市在大環(huán)境下反而顯得異�；钴S。全國知名的房地產(chǎn)政府咨詢專家楊紅旭對此點評說：“不能說全國范圍內(nèi)的樓市都出現(xiàn)了變天，三四線城市的樓市依然成交活躍，并且將持續(xù)一段時間�！�
三四線城市的上漲，原因之一是棚改的貨幣化安置，此舉給予被安置者一定安置費，既“創(chuàng)造”了需求，又提升了購買力。同時，受益于返鄉(xiāng)置業(yè)帶來的一、二線城市購買力的外溢以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來的人口二次遷移，核心城市在產(chǎn)業(yè)升級中不斷將中低端產(chǎn)業(yè)外遷，而隨著核心城市房價高漲，購房需求自然性外溢，三四線城市好轉(zhuǎn)的供需結(jié)構(gòu)與較寬松的貨幣環(huán)境共同加速了需求的釋放，因而出現(xiàn)了三四線市場尤其是與一線城市“貼得很緊”的城市群階段性繁榮。
在長三角城市群中，與上�！白顬橛H密”的便是啟東、太倉、昆山、嘉善，呈圓弧形將上海包圍。在去年之后，由于滬市限購壓力巨大，在剪刀差之下外溢人群蜂擁進(jìn)入三市一縣，都迎來了各自的房價高峰。嘉善直接接壤青浦、松江，比隔著崇明島的啟東更出類拔萃。據(jù)報道，在新橋的房價突破20000元/平之后，匯聚的客戶群開始分散外溢。因為高鐵和高速的優(yōu)勢，嘉善成為昆山之外上海人成交量最多的地區(qū)。
在上海樓市漲幅明顯回落，前5個月商品住宅成交面積大幅下降45.6%的既成事實上，被單核輻射的環(huán)上海周邊被市場所看好。集中在核心城市外圍的環(huán)上海城市量價齊升，軌道交通成為這類“衛(wèi)星”城市加速崛起不可忽視的助推劑，經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)等全方面地融入核心城市圈。近期《新聞聯(lián)播》連續(xù)3天將嘉善作為環(huán)上海城市的代表霸屏，將其關(guān)注度再拔高�，F(xiàn)在的環(huán)上海流傳開這么一個說法——嘉善是上海的嘉善，嘉興是浙江的嘉興，這從側(cè)面反映了嘉善本地人的態(tài)度以及現(xiàn)階段環(huán)上海的潛力格局。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜房網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
