7月1日，“2017年上半年房地產企業(yè)銷售排名”。榜單顯示，期內共有126家房地產企業(yè)銷售額超過50億元，合計實現(xiàn)銷售額36220億元，平均銷售額287億元，約占全國市場份額的62%。
其中，萬科、碧桂園和恒大位列前三甲，并在半年內邁入兩千億元門檻，而千億元陣營則擴增至7家。
2017年上半年房企銷售業(yè)績保持快速增長，業(yè)績主要貢獻區(qū)域仍在一線及熱點二線城市，同時三四線的市場升溫上行，帶動房企銷售額持續(xù)攀高。
三甲門檻半年已至兩千億 增長率和完成率均達61%
2017上半年，房地產調控不斷深化，尤其是3月17日以后各種政策接踵而至。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已經有超過60個城市或地區(qū)出臺了160余次調控政策，內容涉及限購、限貸、限售和土地出讓等等。
今年上半年共有126家房企跨越50億元門檻。按照銷售業(yè)績將房企分為了5個陣營。其中，超級陣營中的萬科、碧桂園、恒大、保利、綠地、中海和融創(chuàng)憑借全國化布局一馬當先。
監(jiān)測顯示，截至6月30日，上述7家公司的前三者已邁入兩千億元大關，后四者也身居千億元陣營，強者恒強現(xiàn)象更加明顯。超級陣營憑借廣泛的全國化布局、融資及運營優(yōu)勢，繼續(xù)領跑行業(yè)，銷售額增長率平均達到61.87%，其中，碧桂園業(yè)績增長率甚至超140%，躍居銷售榜首位。
傳統(tǒng)意義的第一陣營門檻為500億元，企業(yè)數(shù)量共計7家，平均銷售額達651億元，該陣營企業(yè)精耕細作，厚積薄發(fā)，持續(xù)推進全國化布局，銷售規(guī)模穩(wěn)健增長。
而第二陣營則是中型房企的聚集地，由于中梁、融信等14家企業(yè)的加入，總數(shù)達30家，平均銷售額332億元，該陣營企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略模式，積極改善升級產品線，緊抓三四線發(fā)展機遇，迎來銷售額大幅提升。
一二線城市銷售占比超七成 合理布局成業(yè)績關鍵
從半年期房企成績來看，無論業(yè)績規(guī)模還是增長速度，TOP級房企都體現(xiàn)出越來越強的發(fā)展勢頭。究其原因，認為合理布局是重要因素。
數(shù)據(jù)顯示，全國10家大型房企一二線城市在售項目平均占比分別為19.1%和54.8%，合計占比73.9%。
土地端，伴隨二線熱點城市土拍市場限制政策的加碼，二線城市拿地金額穩(wěn)中有降。與此同時，部分三四線城市因受到雄安新區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、高鐵規(guī)劃等國家戰(zhàn)略布局等利好條件驅動，有所升溫。因而今年上半年在一二線城市與熱點三線城市均有科學布局的企業(yè)受益更加顯著。
以融創(chuàng)為例，其在布局策略上已由早年的集中一二線，調整至“一線城市、強二線和環(huán)一線的三四線城市”，通過始于2016年的并購與收購，融創(chuàng)目前已覆蓋30多個城市。包含北京、上海、武漢、成都、無錫、煙臺和廊坊等城市。而其調整的效果也在業(yè)績上有所反應。
實際上，第二陣營企業(yè)銷售額增長率平均達85.15%，遠高于第一陣營的60%和超級陣營的61%，這給下半年的市場營造了一個值得想象的變化空間，前三陣營的格局是否會再度變化？下半年市場的走勢不確定性增強，房企完成業(yè)績目標仍需穩(wěn)扎穩(wěn)打。
融資方式多元化 下半年資金迎考驗
雖然當下房企分化加劇，各陣營表現(xiàn)不同，但市場也呈現(xiàn)出一定共性。截至2017年5月，全國房地產開發(fā)到位資金為58989億元，同比增長9.9%，房地產企業(yè)融資規(guī)模保持高位，但增速較2016年同期明顯下滑。
高位低速之下，房企融資成本上揚2~3個百分點，倒逼融資渠道更加多元，信托與海外發(fā)債規(guī)模隨之迅速增長。其中信托一季度新增2328億元，海外債務上半年超250億美元，融資渠道的變化使得房企的綜合融資成本較之前提高了2~3個點；同時，房企也不斷加強股權融資合作以及資產證券化，以期在緩解資金壓力的同時，推動企業(yè)輕資產化。
2017年下半年信貸融資等嚴控政策預計仍將延續(xù)，房企資金面在年底或將迎來一輪考驗，調整拿地節(jié)奏與比例，優(yōu)化現(xiàn)金流管控與負債水平，是下半年房企需要重點關注的內容。
注：此文章轉載自上海房產網(wǎng)文章內容僅供參考！
