中國銀行28日發(fā)布的最新經(jīng)濟金融展望報告預計，下半年中國房地產(chǎn)市場整體將降溫。
中行國際金融研究所發(fā)布的這份季度報告認為，今年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控將保持從嚴基調(diào)，在因城施策前提下，除限購、限貸外，會更加重視增加土地供應等供給端政策的調(diào)控。
整體而言，預計下半年中國房地產(chǎn)銷售增速繼續(xù)回落，房價漲幅整體放緩，融資環(huán)境會進一步收緊。
分析指出，今年下半年，受較嚴調(diào)控政策影響，中國一線城市和部分熱點二線城市房價漲幅將繼續(xù)放緩，部分城市房價還可能有所下跌。非限購地區(qū)中，前期漲幅較低、具有較好經(jīng)濟社會基礎的二線城市房價將繼續(xù)上升。而庫存較高的三、四線城市由于供給充足，房價趨于穩(wěn)定。
數(shù)據(jù)顯示，今年以來中國商品房銷售面積和銷售額同比增速逐月降低，5月份增速分別較上年全年下降8.2和16.2個百分點，其中一線地區(qū)等主要限購城市受到的影響更大。從40個大中城市數(shù)據(jù)看，中國一線城市商品房銷售面積5月份同比下降25.3%，而上年同期為增長22.4%。二、三線城市銷售面積分別同比增長2.6%、10.2%，較上年同期分別下降40.2、22.9個百分點。
不過報告也指出，在強調(diào)控、嚴監(jiān)管、融資趨緊下，中國房地產(chǎn)投資將有所放緩，但大幅降低可能性不大。首先，一線和部分二線城市前期去庫存加快，未來隨著土地供應的增加，補庫存需求上升。其次，三、四線城市銷售加快會逐步帶動其投資較快增長，在一定程度上抵消一線城市和部分二線城市地產(chǎn)投資放緩的影響。第三，今年政府提出確保再開工改造600萬套的棚改任務，會拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資、基礎設施配套投資。
中行建議，未來為保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，政策上需要供需結(jié)合，在抑制投機投資性需求的同時，注重發(fā)揮土地供應、機制建設等供給手段的作用。
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