10月份，二手房交易同環(huán)比指標(biāo)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)向好。盡管二手房?jī)r(jià)格總體仍處于下行，但環(huán)比和同比降幅已經(jīng)連續(xù)收窄。
隨著促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的各項(xiàng)利好政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期已經(jīng)有所改善。
根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告，10月重點(diǎn)百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為14183元/平方米，環(huán)比下跌0.18%，同比下跌6.81%，同環(huán)比降幅分別較上月收窄0.18%、0.09%。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，房?jī)r(jià)端初步釋放了一定的積極信號(hào)，10月似乎成為價(jià)格進(jìn)入邊際改善階段的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。短期來(lái)看，房?jī)r(jià)止跌仍需要時(shí)間，靜待供求關(guān)系的逐步改善以引導(dǎo)價(jià)格企穩(wěn)。
一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，二三四線(xiàn)城市持續(xù)收窄
分城市等級(jí)來(lái)看，10月份各線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)均價(jià)延續(xù)下行趨勢(shì)。
根據(jù)報(bào)告，10月一線(xiàn)城市市場(chǎng)均價(jià)為55558元/平方米，環(huán)比下跌0.03%，同比下跌5.82%；二線(xiàn)城市市場(chǎng)均價(jià)為16831元/平方米，環(huán)比下跌0.29%，同比下跌8.52%；三四線(xiàn)城市市場(chǎng)均價(jià)為9058元/平方米，同環(huán)比分別下跌4.7%、0.08%。
從環(huán)比走勢(shì)分析，10月各線(xiàn)城市價(jià)格下跌空間明顯收窄，一線(xiàn)城市環(huán)比降幅基本保持穩(wěn)定，二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市持續(xù)修復(fù)。其中，二線(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比降幅連續(xù)3個(gè)月收窄，三四線(xiàn)環(huán)比降幅連續(xù)2個(gè)月收窄。
報(bào)告認(rèn)為，盡管市場(chǎng)整體仍處于下行通道，但在新政推動(dòng)下，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)，價(jià)格預(yù)期在緩慢改善。
房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量創(chuàng)新高，成都表現(xiàn)亮眼
從具體城市來(lái)看，10月份重點(diǎn)百城中有39城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，較上月增加16城，上漲城市數(shù)量創(chuàng)今年新高；10城環(huán)比持平，其余51個(gè)城市環(huán)比下跌。
環(huán)比漲幅TOP10城市中，淄博、烏魯木齊、張家口、長(zhǎng)春和成都位居漲幅前五，環(huán)比上漲均超1%。
值得關(guān)注的是成都這座城市，10月以來(lái)解除新購(gòu)住房限售、優(yōu)化購(gòu)房落戶(hù)等新政有效刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，提高了市場(chǎng)交易活躍度，二手房成交表現(xiàn)突出增強(qiáng)了市場(chǎng)信心，帶動(dòng)價(jià)格有所上漲。
此外，從環(huán)比跌幅TOP10城市來(lái)看，10城跌幅均超1%，且均為二三四線(xiàn)城市。其中，寧波、赤峰和珠海位列跌幅前三，環(huán)比分別下跌2.26%、2.21%和1.98%。嘉興連續(xù)4個(gè)月進(jìn)入跌幅TOP10，環(huán)比降幅為1.2%。
