9月底，政治局會議提出“止跌回穩(wěn)”后，房地產(chǎn)市場響應迅速。
特別是一線城市，在優(yōu)化了部分限制性政策后，居民購房意愿顯著提升，房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢明顯。
新房交易指標現(xiàn)積極改善
上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報告顯示，10月份新房交易指標已現(xiàn)積極改善，預計10月份一線城市新建商品住宅成交面積為227萬平方米，環(huán)比增長40%，同比增長2%。
根據(jù)各地住建部門網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月1日至10月28日，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新房網(wǎng)上簽約套數(shù)分別為4227套、8992套、8996套和3818套，同比分別增長43%、33%、102%和141%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，“四個取消、四個降低”政策發(fā)揮了積極的效應，顯著降低了入市門檻，助力一線樓市止跌回穩(wěn)。當然，除政策效應積極釋放外，新房認購的市場需求本身較強勁，其和房價性價比高、高品質(zhì)住房需求旺盛等有密切關系。
二手房復蘇態(tài)勢向好
二手房方面，同環(huán)比指標復蘇態(tài)勢向好。
從官方數(shù)據(jù)看，北京、上海和深圳三個城市的存量房網(wǎng)上簽約套數(shù)（10月1日至10月28日）分別達14022套、21922套、5256套，同比分別增長29%、50%、70%。
另據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)，10月前四周累計二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)超過9000宗。其中，黃金周后一周的成交量達到3120宗，創(chuàng)近19個月新高，此后的2841宗和2687宗周成交量也處于一年來的周成交量高位。
易居研究院認為，一線城市二手房走出了2021年下半年以來的降溫通道，10月份一線城市二手住宅成交套數(shù)將創(chuàng)2021年下半年以來月度最好水平。根據(jù)其預計，10月份一線城市二手住宅成交套數(shù)約為57260套，環(huán)比增速為49%，同比增速為57%。
易居研究院表示，環(huán)比增速指標改變了連續(xù)三個月為負的態(tài)勢，首次轉(zhuǎn)正。同比指標改變了9月份為負的態(tài)勢，不僅轉(zhuǎn)正，且增幅較大。四個城市均呈現(xiàn)環(huán)同比正增長態(tài)勢，且幅度都較大。
一線城市將繼續(xù)發(fā)揮示范效應
住建部部長倪虹此前在國新辦舉行的發(fā)布會上曾表示，中國的房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過三年的調(diào)整，市場已經(jīng)開始筑底。
隨著一線城市樓市的全線回穩(wěn)，也為房地產(chǎn)市場帶來了更大的信心。從市場反饋情況看，很多城市的項目無論在電話咨詢量、到訪量，還是看房量方面，都出現(xiàn)了明顯提升。
嚴躍進表示，一線城市新房和二手房市場的積極表現(xiàn)，發(fā)揮了非常好的輻射和帶動作用。也將對全國市場帶來非常好的示范效應。目前觀察到，二線城市、三四線城市的市場行情也較好，市場信心較好提振。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前一線城市成交量增長幅度比較大，但市場還存在買方市場的特征，交易量提升能否帶動價格持續(xù)企穩(wěn)、在價格回穩(wěn)后成交量能否維持現(xiàn)有水平是影響未來市場表現(xiàn)的重要因素。
業(yè)內(nèi)分析認為，在政策“組合拳”的支持下，房地產(chǎn)市場量價有望逐漸企穩(wěn)。隨著購房者入市意愿的不斷增強，年末房企仍以去庫存為主，核心城市市場“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢有望延續(xù)，房地產(chǎn)市場交易量將逐漸筑底恢復。
