“帶看量和成交量并沒(méi)有因國(guó)慶長(zhǎng)假結(jié)束而下滑，熱度持續(xù)�！�
“一周賣(mài)掉了過(guò)去一個(gè)月的量�！�
“帶看量明顯增加，周末的時(shí)候店里都沒(méi)人，都帶客戶(hù)看房去了。”
多位一線(xiàn)城市的地產(chǎn)從業(yè)者表示，整個(gè)10月都處于忙碌狀態(tài)，市場(chǎng)回暖明顯。
10月28日，多個(gè)機(jī)構(gòu)發(fā)布各城10月新房、二手房成交數(shù)據(jù)。根據(jù)數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市在10月都實(shí)現(xiàn)了成交量的大幅增長(zhǎng)；二三線(xiàn)城市中，也有多城樓市呈升溫趨勢(shì)，成交量環(huán)比上漲。
值得一提的是，自9月下旬樓市密集利好政策出臺(tái)以來(lái)，國(guó)慶節(jié)后的樓市成交已連續(xù)3周上升，在10月的最后一周，樓市熱度仍未減少。根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年第43周（10月21日~10月27日）監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市二手房成交環(huán)比上升7.15%，同比上升26.81%；新房成交同環(huán)比分別上升23.5%、1.89%。
對(duì)于10月樓市整體的上揚(yáng)行情，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，政策效應(yīng)仍在，“銀十”總體表現(xiàn)可觀，累計(jì)成交同環(huán)比趨勢(shì)持續(xù)正增長(zhǎng)。同時(shí)，當(dāng)前的房貸利率水平處于歷史較低水平，這有助于降低購(gòu)房者的貸款成本，刺激市場(chǎng)需求；加之逐步進(jìn)入房企全年業(yè)績(jī)的沖刺階段，預(yù)計(jì)在政策發(fā)酵以及房企花式促銷(xiāo)下，四季度新房成交量有較大上升空間。
熱度延續(xù)
在一攬子樓市利好政策的持續(xù)發(fā)酵下，各地樓市幾乎都迎來(lái)了屬于自己的“銀十”。
以一線(xiàn)城市為例，10月27日，上海黃浦融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期三批次迎來(lái)開(kāi)盤(pán)，158套房源當(dāng)日再度售罄，實(shí)現(xiàn)58.82億元銷(xiāo)售額，該項(xiàng)目在今年內(nèi)已“三開(kāi)三罄”。
深圳在新政后也出現(xiàn)了兩個(gè)“日光”。10月19日，位于深圳光明區(qū)鳳凰城板塊的中建觀玥開(kāi)盤(pán)90分鐘售罄，該項(xiàng)目共2047批客戶(hù)搶192套房。此前，位于深圳龍華區(qū)的深業(yè)上城學(xué)府項(xiàng)目的332套房源經(jīng)3個(gè)半小時(shí)售罄，銷(xiāo)售總金額約26億元。
在政策放松力度最大的廣州，政策發(fā)布當(dāng)晚就迎來(lái)了“深夜成交”的盛況。部分熱門(mén)項(xiàng)目到訪(fǎng)和認(rèn)購(gòu)量成倍增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，位于核心區(qū)的天河區(qū)保利天瑞、保利天匯等多個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售火爆。其中，保利天瑞、保利天匯項(xiàng)目國(guó)慶以來(lái)均成交超百套，成交額約16億元。
北京在10月的樓市表現(xiàn)同樣不俗，成交量大幅提升。值得注意的是，近期，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下位于北京東四環(huán)外朝青板塊的豪宅項(xiàng)目“御翠園”開(kāi)盤(pán)，該項(xiàng)目推出的特價(jià)房源以7.6折的價(jià)格甩賣(mài)。有銷(xiāo)售人員表示，首批50套特價(jià)房源已售罄。
據(jù)行業(yè)協(xié)會(huì)披露，10月1日~10月26日，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)1.3萬(wàn)套。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，10月總網(wǎng)簽量將突破1.7萬(wàn)套，創(chuàng)下連續(xù)19個(gè)月新高；實(shí)際成交有望突破2.5萬(wàn)套大關(guān)，成為自2017年以來(lái)8年同期的最高水平。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月以來(lái)，上海二手房（含商業(yè)）成交量有5天單日成交沖破千套大關(guān)，其中10月13日成交1334套，創(chuàng)下近1年來(lái)新高。根據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)，10月1日~10月27日，廣州市新房網(wǎng)簽套數(shù)共8643套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。樂(lè)有家研究中心發(fā)文稱(chēng)，10月1日~10月27日，深圳二手房網(wǎng)簽量已超6800套，10月網(wǎng)簽量有望沖8000套。同期新房認(rèn)購(gòu)量已超10000套，一二手房交易量均為近年最高點(diǎn)。
盡管樓市整體處于升溫狀態(tài)，但各城之間仍存在分化行情。
中指院研究數(shù)據(jù)顯示，10月，一線(xiàn)城市成交面積整體同環(huán)比均上漲，同環(huán)比漲幅分別為45.69%和11.58%。二線(xiàn)代表城市成交面積環(huán)比小幅上漲6.05%，同比則仍下降19.04%。其中，武漢、南寧、蘇州環(huán)比均上漲，武漢漲幅最大，為77.05%，南寧次之，為76.56%。溫州、杭州、青島、寧波、濟(jì)南出現(xiàn)環(huán)比下跌的情況，其中，溫州跌幅最大，為40.30%。三四線(xiàn)代表城市成交量同環(huán)比均上漲，環(huán)比上漲43.23%，漲幅僅次于一線(xiàn)城市；同比上漲17.51%，是各線(xiàn)城市中漲幅最大。除遵義、舟山、濰坊外，其他城市均環(huán)比上漲，泰安漲幅最大，為95.98%，東莞次之，遵義則環(huán)比小幅下降9.2%。
與此同時(shí)，多城庫(kù)存下降。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)的7個(gè)代表城市（北京、深圳、上海、廣州、溫州、蘇州、杭州）數(shù)據(jù)，庫(kù)存面積環(huán)比整體下降1.91%。其中，深圳庫(kù)存降幅最大，為6.76%，廣州次之，為5.25%；溫州庫(kù)存漲幅最大，環(huán)比上升0.82%。
讓利仍是主流
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布的9月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，讓利仍是樓市主流。不過(guò)，在10月樓市成交量上升的背景下，價(jià)格似乎也迎來(lái)了轉(zhuǎn)折。
“十一假期”前后，多個(gè)在售項(xiàng)目開(kāi)始撤回折扣。如10月1日，北京西四環(huán)的京能西賢府稱(chēng)，恢復(fù)原折扣方案，多余折扣收回；中建壹品也發(fā)出海報(bào)，10月8日起旗下的花香壹號(hào)、頤和公關(guān)、御璟星城、御璟星城·元啟、大興星光城，折扣回收2%；北京昌平新城梧桐山語(yǔ)全線(xiàn)產(chǎn)品優(yōu)惠收回2%；10月7日，廣東知名房企美的置業(yè)宣布，自10月8日起全國(guó)在售房源全面回收2%的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。
二手房方面，在“滬七條”樓市新政發(fā)布后，上海有二手房“跳漲”的消息就充斥在各社交媒體平臺(tái)上。同時(shí)，也有深圳的二手房中介表示，國(guó)慶期間，其所在平臺(tái)上有將近60%的業(yè)主，出現(xiàn)不同程度的調(diào)價(jià)。
對(duì)于這一現(xiàn)象，不同地區(qū)地產(chǎn)從業(yè)者的看法也有些許不同。
有地產(chǎn)從業(yè)人員透露，此類(lèi)“漲價(jià)”更像一種饑餓營(yíng)銷(xiāo)的策略，因?yàn)槭袌?chǎng)普遍存在著“追漲殺跌”的心態(tài)。“其他地區(qū)不太清楚，但是我們這里對(duì)價(jià)格感受不明顯�！�
麥田房產(chǎn)方面則表示，新政后，業(yè)主漲價(jià)現(xiàn)象增多，北京二手房議價(jià)空間開(kāi)始變小。“國(guó)慶”期間，成交房源議價(jià)空間和9月相比縮小了0.8個(gè)百分點(diǎn)。同樣報(bào)價(jià)1000多萬(wàn)元/套的房源，新政后可談的空間少了10萬(wàn)元左右。
一位華南房企總部負(fù)責(zé)市場(chǎng)研究的人士認(rèn)為，現(xiàn)在的市場(chǎng)量漲了，但是價(jià)是穩(wěn)的。零星有一些樓盤(pán)收回折扣，也有二手房業(yè)主聲稱(chēng)要反價(jià)，但成交上還是低價(jià)房源為主。
對(duì)此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，9月底以來(lái)，部分項(xiàng)目“保價(jià)”或“漲價(jià)”只是營(yíng)銷(xiāo)手段，其主要的目的是為了穩(wěn)定購(gòu)房者的預(yù)期，減少購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的顧慮，預(yù)計(jì)后續(xù)新房?jī)r(jià)格將逐步趨穩(wěn)。“9月底新政落地后，市場(chǎng)情緒發(fā)生改變，業(yè)主降價(jià)意愿減弱，預(yù)計(jì)后續(xù)二手房?jī)r(jià)格跌幅將收窄�！�
對(duì)于樓市后續(xù)的發(fā)展，關(guān)榮雪表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)在利好政策的持續(xù)刺激下，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)。但房?jī)r(jià)走勢(shì)等仍面臨一定壓力，政策的持續(xù)寬松和市場(chǎng)信心的逐步恢復(fù)，有望為市場(chǎng)的企穩(wěn)回升注入動(dòng)力。
