受租房消費降級以及保障性租賃住房加速入市等因素影響，租金缺乏上漲動力。
麟評居住大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報告顯示，9月全國40個大中城市租金掛牌均價為34.89元/平方米/月，環(huán)比下跌0.01%，同比下跌1.93%。前9月全國大中城市平均租金為34.97元/平方米/月，較2023年月均租金下降1.33%。
整體來看，今年前9月租金大致呈現(xiàn)前高后低態(tài)勢，年內(nèi)月均租金水平不及往年。
22城租金均價環(huán)漲
隨著畢業(yè)季和開學(xué)季高峰期后，租房需求減少，租賃市場轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)淡季。租金水平現(xiàn)微落態(tài)勢，環(huán)比上漲的城市數(shù)量也有所減少。
根據(jù)報告，9月份全國40個大中城市中有22城租金均價環(huán)比上漲，較上月減少5城；其余18個城市租金環(huán)比下跌。
從環(huán)比漲幅TOP10城市來看，二線城市居多。其中，重慶以環(huán)比1.86%的漲幅領(lǐng)跑。鄭州和天津位居第二和第三位，環(huán)比漲幅分別為1.8%和1.69%；煙臺、沈陽、南京等5城環(huán)比漲幅亦均在1%以上。
環(huán)比跌幅方面，北京以1.95%降幅居首，威海、珠海、成都、溫州環(huán)比分別下降1.82%、1.81%、1.8%和1.16%，保定、桂林和西安等城市環(huán)比降幅均在1%以下。
一線城市租賃市場活躍度下降明顯
從各線城市表現(xiàn)來看，9月一線城市租賃市場活躍度下降明顯，租金環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；二線、三四線城市繼續(xù)維持一定的活躍度。
報告顯示，9月份一線城市平均租金為85.15元/平方米/月，環(huán)比下跌0.26%，同比下跌3.03%；二線城市平均租金為30.78元/平方米/月，環(huán)比上漲0.09%，同比下跌2.42%；三四線城市平均租金為24.86元/平方米/月，環(huán)比持平，同比上漲1.76%。
報告指出，9月26日中央政治局會議首次定調(diào)“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，并提出了一系列政策措施，如調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率等。
隨后廣州、深圳、上海和北京接連發(fā)布樓市信貸新政，或在一定程度上刺激居民“租轉(zhuǎn)購”需求釋放，租賃市場活躍度下降導(dǎo)致租金下行，而二線和三四線城市可能持續(xù)處于較為寬松的政策環(huán)境，租金季節(jié)性波動較小。
麟評居住大數(shù)據(jù)研究院預(yù)計，10月租賃市場將延續(xù)淡季走勢，平均租金環(huán)比持續(xù)回落，租金水平仍將低于去年同期。
機構(gòu)分析認為，長期看我國城鎮(zhèn)化仍有較大的發(fā)展空間，隨著人口向大城市聚集，核心城市住房租賃市場仍具備一定的發(fā)展機會。另一方面，隨著近期“穩(wěn)增長”措施出臺速度明顯加快，一些重點城市房地產(chǎn)市場開始筑底，未來租金水平也有望逐步企穩(wěn)。
