2024年10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了前9月宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。
總的來(lái)看，前三季度，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)，9月份，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)出現(xiàn)積極變化，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)向上向好的積極因素累積增多。
在一系列政策效應(yīng)的作用下，尤其是在9月下旬中央政治局重要會(huì)議召開(kāi)以后，一攬子增量政策加快推出，這些政策極大增強(qiáng)了市場(chǎng)信心，改善了預(yù)期，增強(qiáng)了市場(chǎng)活力。
房地產(chǎn)方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在回答時(shí)表示：“這兩年持續(xù)在調(diào)整，所以為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，中央以及各地近兩年推出了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，包括“5·17”房地產(chǎn)新政，以及9月份以來(lái)，相關(guān)部門在中央政治局會(huì)議以后推出的一系列的促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策措施。昨天我也注意到，國(guó)務(wù)院新聞辦召開(kāi)發(fā)布會(huì)，多個(gè)部門全面釋放了房地產(chǎn)政策的含義、舉措、效果，這些政策措施在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)方面正在發(fā)揮積極的作用，增強(qiáng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心�！�
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，前三季度，房地產(chǎn)政策對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)發(fā)揮了積極的作用。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)看，盡管1-9月份還是同比下降10.1%，但是降幅比1-8月份略有收窄，這是一個(gè)積極的信號(hào)。同時(shí)，房地產(chǎn)銷售面積連續(xù)4個(gè)月收窄，銷售金額連續(xù)5個(gè)月在收窄。此外，相關(guān)部門支持房地產(chǎn)企業(yè)增強(qiáng)流動(dòng)性，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金1-9月份降幅也是連續(xù)6個(gè)月降幅收窄。
可以看到，房地產(chǎn)的相關(guān)政策效應(yīng)正在逐步釋放，而且正在推動(dòng)房地產(chǎn)向止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1-9月份，新建商品房銷售面積70284萬(wàn)平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。
9月恰逢傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，銷售規(guī)模低位回升，面積、金額環(huán)比大增，同比降幅持續(xù)收窄，以價(jià)換量促成交。9月單月新建商品房銷售面積為9682萬(wàn)平方米，銷售金額為9157億元，環(huán)比分別大增50%和43%，同比下降11%和16.3%，降幅較上月分別收窄1.6pcts和0.9pcts，
9月市場(chǎng)迎來(lái)集中性放量，一方面?zhèn)鹘y(tǒng)營(yíng)銷旺季，房企推盤積極性和項(xiàng)目折扣力度都有所加大，商品房成交銷售均價(jià)由8月的9907元/平方米降至9月的9458元/平方米；另一方面，中央頻繁發(fā)聲營(yíng)造利好預(yù)期到月末一線城市“四限”松綁，一定程度上鞏固了市場(chǎng)信心。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年9月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)、同比降幅擴(kuò)大。同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市在9月下旬開(kāi)展的月度房?jī)r(jià)問(wèn)卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為58.3%和45.4%，對(duì)比上月調(diào)查結(jié)果，分別提高10.0個(gè)和6.5個(gè)百分點(diǎn)。
我們以2021年1月為基點(diǎn)來(lái)看70城新建商品住宅和二手住宅價(jià)格指數(shù)走勢(shì)，新房整體降幅由8月末的5.99%增至9月末的6.7%，二手房降幅由8月末13.87%增至14.8%，從趨勢(shì)變化來(lái)看，新房和二手房降幅差距有擴(kuò)大趨勢(shì)，二手房跌幅仍超新房。二手房?jī)r(jià)格同比下降城市數(shù)量較多已達(dá)2021年以來(lái)峰值，截止2024年9月末，68個(gè)城市均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，而新房銷售價(jià)格同比下降城市數(shù)量為58個(gè)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積715968萬(wàn)平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面積501051萬(wàn)平方米，下降12.7%。房屋新開(kāi)工面積56051萬(wàn)平方米，下降22.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積40745萬(wàn)平方米，下降22.4%。房屋竣工面積36816萬(wàn)平方米，下降24.4%。其中，住宅竣工面積26871萬(wàn)平方米，下降23.9%。
值得注意的是，新開(kāi)工面積累計(jì)降幅連續(xù)7月收窄，9月新開(kāi)工面積6586萬(wàn)平方米，環(huán)比增14.9%，同比下降19.9%，從絕對(duì)量上看仍處年內(nèi)低位。
9月房企竣工面積為3422萬(wàn)平方米，環(huán)比微增1.3%，同比下降31.4%，累計(jì)同比降幅為24.4%，單月同比降幅略有收窄，累計(jì)同比降幅擴(kuò)大0.8pcts，考慮到保交樓仍是化解當(dāng)前市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的重要一環(huán)，預(yù)期隨著后續(xù)工程進(jìn)度的逐步推進(jìn)，竣工面積降幅有望低位企穩(wěn)，邊際修復(fù)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78680億元，同比下降10.1%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資59701億元，下降10.5%。
從單月來(lái)看，房企投資開(kāi)發(fā)積極性略有回升，整體規(guī)模與8月相比增長(zhǎng)11.8%，一方面是房企新開(kāi)工積極性略有回升，對(duì)開(kāi)發(fā)投資有一定拉升作用；另一方面，本月土地成交規(guī)模低位回升，9月全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地成交面積8306萬(wàn)平方米，成交金額2626億元，環(huán)比分別增長(zhǎng)26%和48%。
綜合來(lái)看，我們認(rèn)為，因9月末至今中央推出多項(xiàng)重磅政策，五部委表態(tài)釋放利好預(yù)期，加之核心一二線北上廣深、天津等城市相繼發(fā)布了“四限”松綁政策，疊加房企加強(qiáng)營(yíng)銷力度積極自救，10月上半月整體市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇，10月整體成交將較9月顯著增長(zhǎng)。
