8月二手房?jī)r(jià)格持續(xù)調(diào)整，但跌幅有所收窄。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2024年8月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為14245元/平方米，環(huán)比下跌0.59%，環(huán)比跌幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)；同比跌幅擴(kuò)大至7.07%。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比已連續(xù)下滑18個(gè)月，同比連續(xù)下滑20個(gè)月。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，8月房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅輕微收窄，但同比跌幅還在擴(kuò)大，后續(xù)樓市政策仍需持續(xù)加碼，如各地積極鼓勵(lì)收儲(chǔ)存量房等，促進(jìn)供求關(guān)系進(jìn)一步趨于合理。
報(bào)告指出，樓市的需求、購(gòu)房者的收入和信心都還需要一定時(shí)間恢復(fù)，同時(shí)部分城市在“以舊換新”的模式下，掛牌量仍有上升趨勢(shì)，供求關(guān)系有待改善，預(yù)計(jì)短期二手房?jī)r(jià)將繼續(xù)調(diào)整。
各線(xiàn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)“全跌”
分城市等級(jí)來(lái)看，8月份各等級(jí)城市二手房市場(chǎng)均價(jià)繼續(xù)下行，一二線(xiàn)環(huán)比跌幅收窄、三四線(xiàn)仍在擴(kuò)大；同比方面，跌幅僅一線(xiàn)有所收窄。
根據(jù)報(bào)告，2024年8月份，一線(xiàn)城市市場(chǎng)均價(jià)為55585元/平方米，環(huán)比下降0.02%，同比跌幅較上月收窄約0.3%至5.43%；二線(xiàn)城市市場(chǎng)均價(jià)為16933元/平方米，環(huán)比下跌0.81%，同比下跌8.87%；三四線(xiàn)城市市場(chǎng)均價(jià)為9093元/平方米，同環(huán)比分別下跌5.11%和0.51%。
從環(huán)比情況看，一線(xiàn)城市環(huán)比跌幅大幅收窄，下跌空間開(kāi)始變得有限，有從深度調(diào)整進(jìn)入略微復(fù)蘇的趨勢(shì)；二線(xiàn)城市環(huán)比跌幅輕微收窄，但跌幅絕對(duì)值仍然較大，三四線(xiàn)跌幅持續(xù)擴(kuò)大。
報(bào)告認(rèn)為，由于一線(xiàn)城市降幅收窄趨勢(shì)相對(duì)更“陡”，二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)依然較為疲軟，一線(xiàn)城市有可能更快走出獨(dú)立行情。
上海進(jìn)入環(huán)比漲幅前三
具體到城市，8月份重點(diǎn)100個(gè)城市房?jī)r(jià)依舊是“跌多漲少”，上漲城市個(gè)數(shù)15個(gè)，3城市環(huán)比持平；82個(gè)城市環(huán)比下跌，較上月減少1城。
從環(huán)比漲幅看，長(zhǎng)春、銀川和上海位居漲幅前三位，環(huán)比分別上漲1.03%、0.63%和0.51%。值得注意的就，上海近期價(jià)格向好趨勢(shì)較為明朗，一二手房均現(xiàn)漲勢(shì)。深圳小幅上漲、北京基本持平。整體來(lái)看，一線(xiàn)樓市有企穩(wěn)趨勢(shì)，并將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生積極信號(hào)。
從環(huán)比跌幅前10城市來(lái)看，10城跌幅均超1.2%。其中，嘉興、西寧和南陽(yáng)位列跌幅前三位，環(huán)比分別下跌2.83%、2.27%和2.23%；溫州連續(xù)2月進(jìn)入跌幅TOP10行列，本月環(huán)比下降2.14%。
